Дата принятия: 16 июня 2014г.
Дело № 2-139/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2014 года г.Торопец
Торопецкий районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Крон И.В.,
при секретаре Полевой Е.Н.,
с участием истца Рябова К.Л. и его представителя Тихоновой Н.Г.,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Фейгина А.В. – адвоката адвокатского кабинета № АПТО Чащиной И.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора –Фейгина В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябова К. Л. к Управлению службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области об исправлении технической ошибки,
У С Т А Н О В И Л:
Рябов К.Л. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области об исправлении технической ошибки в регистрационной записи ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ о площади нежилого помещения, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> с <данные изъяты> кв. метров на <данные изъяты> кв. метров.
Требования мотивированы тем, что истцу Рябову К.Л. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ была приобретена <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метров. Право долевой собственности на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана регистрационная запись № и выдано Свидетельство о государственной регистрации №. В свидетельстве о государственной регистрации указано следующее:
-документ основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №;
-объект права: квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв. метров, этаж <данные изъяты>, адрес обекта: <адрес>;
-кадастровый номер: №;
-регистрационная запись в ЕГРП: № от ДД.ММ.ГГГГ.
В № в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в Торопецкий отдел для проведения государственной регистрации изменений были предоставлены следующие документы:
-заявление на внесение изменений;
-уведомление о переводе жилого помещения в нежилое Администрации города Торопец от ДД.ММ.ГГГГ;
-оплата госпошлины за внесение изменений.
ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство № взамен ранее выданного свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано следующее:
-документ основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №
-объект права: помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв. метров, этаж <данные изъяты>, адрес обекта: <адрес>;
-кадастровый номер: №;
-регистрационная запись в ЕГРП: № от ДД.ММ.ГГГГ.
В ДД.ММ.ГГГГ им была обнаружена ошибка в свидетельстве о государственной регистрации права, а именно неправильно указана площадь объекта. На основании Уведомления о переводе жилого помещения в нежилое помещение Администрации города Торопец от ДД.ММ.ГГГГ она составляет <данные изъяты> кв. метров, а в свидетельстве указана <данные изъяты> кв. метров. Истец просит исправитель данную техническую ошибку.
В судебном заседании истец Рябов К.Л. и его представитель Тихонова Н.Г. иск поддержали в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, о чем имеется почтовое уведомление.
Из представленных ответчиком письменных возражений на исковое заявление следует, что Управление исковые требования не признает по следующим основаниям. По мнению Управления техническая ошибка в сведениях ЕГРП о нежилом помещении кадастровый номер № отсутствует, поскольку ошибкой можно считать когда имеется несоответствие сведений, внесенных в ЕГРП, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРП. Сведения в ЕГРП вносятся на основании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Согласно сведениям ГКН площадь нежилого помещения кадастровый номер № составляет <данные изъяты> кв. метров. Таким образом, сведения в ЕГРП о площади нежилого помещения кадастровый номер № равной <данные изъяты> кв. метров соответствуют сведениям ГКН. Истцом не представлено доказательств о кадастровом учете изменений характеристик спорного объекта недвижимости. В установленном Законом о регистрации порядке, истец в Управление с заявлением об исправлении технической ошибки не обращался. На основании изложенного, Управление просит отказать в удовлетворении заявленных требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Фейгин В.С. не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Фейгин А.В., надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Фейгина А.В. – Чащина И.А. не возражает против удовлетворения исковых требований.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.8 ст.12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующие правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном ст.21 настоящего Федерального закона.
Согласно ст.21 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи (пункт 1). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда. С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд, арбитражный суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (пункт 2).
В пункте 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219, действующих до 30 июня 2014 года указано, что лист записи об изменениях (Приложение № 9) используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относятся перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п.
Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Рябов К.Л. приобрел <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение- квартиру по адресу: <адрес>.
Право долевой собственности истца Рябова К.Л. (<данные изъяты> доля в праве) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метров зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.
По данным технического паспорта, составленного БТИ г.Торопец Тверской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв. метров.
Таким образом, объект недвижимости, на который на основании вышеназванных документов было зарегистрировано право собственности истца, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м.
В судебном заседании установлено, что Рябов К.Л. и Фейгин В.С. приобрели жилое помещение для дальнейшего использование под магазин промышленных товаров. Истец, с согласия второго сособственника Фейгина В.С., произвели капитальный ремонт объекта недвижимости, увеличили пристройку, в результате чего общая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв. метров на <данные изъяты> кв. метров.
При увеличении пристройки увеличилась общая площадь всего помещения, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью.
Акта вода в эксплуатацию объекта недвижимости с увеличенной площадью не имеется.
Администрацией города Торопец ДД.ММ.ГГГГ было выдано уведомление о переводе спорного жилого помещения в нежилое помещение, общая площадь указана <данные изъяты> кв. метров.
ДД.ММ.ГГГГ Рябов К.Л. обратился в Торопецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о внесении изменений в ЕГРП, не влекущих существенного изменения объекта недвижимости, назначение объекта – нежилое и с заявлением о выдаче нового свидетельства о праве собственности.
В орган регистрации были представлены документы: заявления Рябова К.Л., свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о переводе жилого помещения в нежилое помещение, квитанция об уплате госпошлины.
На основании представленных документов Рябову К.Л. ДД.ММ.ГГГГ было выдано новое свидетельство о государственной регистрации права взамен свидетельств, выданного ДД.ММ.ГГГГ на объект: помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты> этаж, адрес: <адрес>
В соответствие с п.10 ст.33 Закона N 122-ФЗ, обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества.
Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
При этом, если в связи с изменением сведений о таком объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества или его представителя и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.
Представленные истцом ДД.ММ.ГГГГ на регистрацию документы достаточны лишь для того, чтобы внести изменения в ЕГРП в части назначения объекта права, т.е. с жилого помещения на нежилое помещение.
Кадастрового паспорта, содержащего новые сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> в орган регистрации представлено не было, что истцом не оспаривается.
Кроме того, согласно имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта на спорный объект недвижимости, площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пом.<данные изъяты> – <данные изъяты> кв. метров, что свидетельствует о том, что кадастрового паспорта с новыми характеристиками (увеличенной площадью) не имеется.
Таким образом, запись в ЕГРП была внесена в соответствии с представленными на регистрацию документами, согласно которым объект недвижимости имел общую площадь <данные изъяты> кв. метров.
В судебном заседании с учетом мнения участников процесса вызвана в суд и допрошена в качестве специалиста начальник Торопецкого отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области В.Л.В. Однако, впоследствии представитель истца выразила недоверие данному специалисту с учетом занимаемой ею должности, расценила ее пояснения не как специалиста, а как представителя ответчика. С учетом этого, суд не принимает пояснения В.Л.В., полученные в судебном заседании, в качестве доказательства по делу.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что сведения относительно спорного объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр прав, и указанные в свидетельстве о государственной регистрации права, соответствуют аналогичным сведения, содержащимся в правоустанавливающих документах, техническом паспорте. Уведомление Администрации города Торопец о переводе жилого помещения в нежилое, в котором указана площадь объекта <данные изъяты> кв. метров, не является правоустанавливающим документом. Оснований полагать, что запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена случайно, по причине ошибки, не имеется.
То обстоятельство, что фактически существующий объект недвижимости не соответствует тому объекту, который указан в ЕГРП, само по себе не может являться основанием для исправления записей в ЕГРП в порядке, предусмотренном ст.21 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Доводы истца о том, что работники органа регистрации должны были обратить внимание на площадь объекта недвижимости – <данные изъяты> кв. метров, указанную в уведомлении Администрации города Торопец от ДД.ММ.ГГГГ и предложить истцу представить подтверждающие документы, в том числе и кадастровый паспорт с измененной площадью не являются достаточными для удовлетворения исковых требований.
Кроме того, истец не был лишен возможности своевременно обжаловать действия работников Торопецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в порядке ст. 25 ГПК РФ, что сделано не было.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Рябова К. Л. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области об исправлении технической ошибки, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торопецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2014 года.
Председательствующий И.В. Крон
