Дата принятия: 16 июня 2014г.
Гр. дело № 2-307/2014.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2014 г. г. Полярные Зори
Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Провоторовой Т.Б.,
при секретаре Меньшиковой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожина М.Н. (по доверенности Голубев В.А.) к администрации г.Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Кожин М.Н., интересы которого по доверенности представляет Голубев В.А., обратился в суд с иском к администрации г.Полярные Зори с подведомственной территорией (далее – Администрация г.Полярные Зори) о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. В обоснование иска истец указал, что решением гаражной комиссии при исполкоме Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов от 10 марта 1978 г. ему (Кожину М.Н.) был выдан ордер №** на право застройки и пользования гаражом для индивидуального автотранспорта. На основании данного ордера он начал строительство гаражного бокса на земельном участке, выделенному ГЭКУ под строительство гаражей, собственными силами и за свой счет. По состоянию на 12 апреля 1993 г. строительство гаража было закончено, и ему был выдан ордер №** на основании решения гаражной комиссии при исполкоме Полярнозоринского Совета народных депутатов от 29 сентября 1992 г. №** с одновременным присвоением гаражному боксу №**. С момента постройки и по настоящее время он владеет, пользуется гаражным боксом как собственным, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию и прочие взносы. Его право на указанное недвижимое имущество никем не оспаривалось, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из его владения не предпринималось. Считает, что право собственности на гараж возникло у него в силу приобретательной давности, поскольку он владеет гаражом добросовестно, открыто и непрерывно как собственник более 18 лет.
Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №**, расположенный в ГЭК №**г. Полярные Зори Мурманской области.
В судебное заседание истец Кожин М.Н. не явился, о месте и времени рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, доверил представлять его интересы в суде на основании генеральной доверенности Голубеву В.А. (л.д. 5, 25).
Представитель истца Голубев В.А., действующий в интересах Кожина М.Н. на основании генеральной доверенности, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, на заявленных истцом исковых требованиях настаивает в полном объёме, о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела заявление (л.д. 43 оборот).
Ответчик – представитель администрации г.Полярные Зори в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований истца (л.д. 40).
В соответствие с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Кожин М.Н. является владельцем гаража №** в составе ГЭК №**» г. Полярные Зори Мурманской области.
По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области право собственности на указанный гараж ни за кем не зарегистрировано.
В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 30.06.2008 N 108-ФЗ) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.
Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок у Кожина М.Н. отсутствуют.
Учитывая, что спорный гараж уже построен, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гараж.
Рассматривая вопрос о признании за Кожиным М.Н. права собственности на гараж, суд учитывает следующие обстоятельства.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 г. № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).
В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Суд полагает, что гараж №** в составе ГЭК №** г. Полярные Зори не является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей, что подтверждается решением исполнительного комитета Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов от 15.11.1985 №**, постановлением администрации г.Полярные Зори Мурманской области от 26.10.1992 №**, распоряжением администрации г.Полярные Зори Мурманской области от 11.03.1993 №**.
С 1993 года истец Кожин М.Н. является членом ГЭК №** г.Полярные Зори (л.д. 39), что подтверждается справкой председателя ГЭК №** и списками членов гаражного кооператива №**. Спорный гараж возведен истцом на земельном участке, предоставленном ему на основании ордера №**, выданного по решению гаражной комиссии при исполкоме Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов от 10 марта 1978 г., своими силами и за счёт собственных средств. После возведения гаражу был присвоен порядковый номер *** и выдан ордер №** от 12 апреля 1993 г. о праве застройки и пользования гаражом (л.д. 10).
Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, одноэтажный гараж №**, расположенный в ГЭК №** г. Полярные Зори, имеет бутобетонный ленточный фундамент, кирпичные стены, централизованное освещение и отопление. Общая площадь строения составляет *** кв. метров (л.д. 11-18). Имеется кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен данный гараж и кадастровый паспорт помещения (л.д. 19,20).
Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу в ст. 130 ГК РФ, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.
Сторонами не оспаривалось, что ГЭК №** г. Полярные Зори, в состав которого включен истец, был создан в установленном Примерным Уставом порядке.
По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж №** в ГЭК №** г. Полярные Зори отсутствуют (л.д. 21).
Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс у Кожина М.Н. отсутствуют. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс.
Учитывая то обстоятельство, что истец более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности право истца на указанный объект не никем не оспаривалось, Кожин М.Н. в силу ст.234 ГК РФ приобрел право собственности на указанный гараж.
При данных обстоятельствах иск Кожина М.Н. о признании его права собственности на указанный гараж подлежит удовлетворению.
Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Кандалакшском территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кожина М.Н. (по доверенности Голубев В.А.) к администрации г.Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Кожиным М.Н., ***, право собственности на гараж №** (инвентарный номер №**), общей площадью *** кв.м, расположенный в ГЭК №** г. Полярные Зори Мурманской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение одного месяца.
Председательствующий Т.Б.Провоторова
