Дата принятия: 16 июня 2014г.
Дело № 2-879/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2014 года г. Барнаул
Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Вебер Т.О.,
при секретаре Ткачевой Е.В.,
с участием истца Сохранного ПА, третьего лица Сохранной АЛ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сохранного ПА к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Сохранный П.А. обратился в суд с иском к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении помещения однокомнатной квартиры ..., расположенной в доме ///, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно со следующими характеристиками: общая площадь <данные изъяты> в том числе жилая – <данные изъяты>
В обоснование заявленного иска истец указывает, что он является собственником комнаты ///, вместе с истцом в указанном жилом помещении проживают его жена – Сохранная А.Л., а также малолетняя дочь – м, +++ года рождения.
Истцом без соответствующего разрешения были произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, заключающиеся в следующем: выполнена перегородка из влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая совмещенный санузел (поз.3) и коридор (поз.1); в совмещенном санузле (поз.3) установлены душевой поддон и унитаз; в коридоре (поз.1) установлена электрическая плита.
Также истец обращался в администрацию Ленинского района г. Барнаула с заявлением о согласовании произведенных в вышеназванном жилом помещении перепланировки и переустройства, однако постановлением администрации Ленинского района г. Барнаула в удовлетворении заявленных требований было отказано.
В судебном заседании истец и третье лицо Сохранная А.Л., действующая в своих интересах и интересах м на заявленных требованиях настаивали по основаниям, изложенным исковом заявлении. Истец также дополнил, что подключение душевой кабины и унитаза в выполненном им совмещенном санузле к трубопроводам горячего и холодного водоснабжения, а также к канализационной трубе – произведено им не через имеющиеся в комнате выходы труб горячего и холодного водоснабжения и канализации, а к расположенным в общем коридоре горизонтально трубам горячего и холодного водоснабжения и канализации, выполненным собственниками до момента приобретения им вышеназванного жилого помещения. Письменных доказательств того, что все собственники жилых помещений согласны использование им общего имущества вышеназванного многоквартирного дома, в том числе системы водоснабжения и коммуникации, - у него не имеется.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представив в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении заявленного иска, также просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица ОАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался, причина неявки не известна.
Учитывая отсутствие возражений со стороны явившихся в суд участников процесса, руководствуясь ч.3 и ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ч.1 ст.19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.
В соответствие с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения – изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч.1, ч.2 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные в отсутствие решения о согласовании органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроившее и (или) перепланированное жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
В соответствии с п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от +++ ... «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с вышеуказанными нормами права жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда только при наличии одновременно двух условий: 1. если соблюдены требования закона; 2. если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При отсутствии одного из указанных условий исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии удовлетворению не подлежат.
В силу ч.1 и ч.2 ст.253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется только по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Согласно ч.2 ст.40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено в судебном заседании истец Сохранный П.А. с +++ является собственником жилого помещения – комнаты ///, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.8), копией договора купли-продажи (л.д.9-12), выпиской из технического паспорта жилого помещения (л.д.13-14).
В комнате 59, расположенной по вышеназванному адресу зарегистрированы проживающими: истец – Сохранный П.А., его жена – Сохранная А.Л., а также м, что подтверждается копией выписки из домовой книги (л.д.28), копией выписки из финансового лицевого счета (л.д.29).
Истцом, без согласования в установленном законом порядке с собственниками помещений многоквартирного дома и органами местного самоуправления, в комнате ///, самовольно выполнены следующие работы: выполнена перегородка из влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая совмещенный санузел (поз.3) и коридор (поз.1); в совмещенном санузле (поз.3) установлены душевой поддон и унитаз; в коридоре (поз.1) установлена электрическая плита. Изложенное подтверждается объяснениями истца и третьего лица Сохранной А.Л., описательной частью искового заявления (л.д.3-5), копиями выписок из технического паспорта (л.д.13-14,15-16), копией технического заключения ... (л.д.20-27), а также заключением судебной строительно-технической экспертизы (л.д.51-58).
Согласно проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы (заключение эксперта ... от +++ года) унитаз и душевой поддон в оборудованном истцом санузле – подключен к стоякам водопровода и канализации, проходящие в коридоре с третьего по пятый этажи (л.д.55). Также экспертом сделаны выводы о том, что в оде перепланировки и переустройства в /// на части помещения прихожей (поз.1) был образован санузел площадью <данные изъяты> (поз.3). переоборудование включало в себя следующие виды работ: устройство перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с образованием санузла; оборудование санузла унитазом и душевым поддоном; оснащение санузла электроосвещением. В ходе произведенной перепланировки и переустройства вышеназванной квартиры ... существующие санитарные и строительные нормы и правила не нарушены (л.д.56).
Постановлением администрации Ленинского района г. Барнаула от +++ ... Сохранному П.А. отказано в согласовании проведенных перепланировки и переустройства комнаты /// (л.д.7).
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истцом самовольно, без согласия остальных собственников помещений многоквартирного дома /// произведено подсоединение душевого поддона и унитаза в выполненном им санузле в комнате ... по вышеназванному адресу к общему имуществу собственников помещения данного дома, а именно к системе водоснабжения и коммуникации.
Вместе с тем, истцом в адрес суда не представлено каких-либо доказательств того, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела все собственники помещений (жилых и нежилых) многоквартирного дома /// согласны: на подключение (использование) Сохранным П.А. к выделенного им в комнате ... по вышеназванному адресу санузла – к общему имуществу вышеназванного многоквартирного дома, а именно: системы водоснабжения и коммуникации.
При указанных обстоятельствах суд находит заявленные истцом требования о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии –преждевременными, а потому не подлежащими удовлетворению.
В силу положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ понесенные истицей по настоящему гражданскому делу расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. (л.д.2), возмещению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования Сохранного ПА к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17.06.2014 года.
Судья Т.О Вебер
Копия верна. Судья: Т.О. Вебер
<данные изъяты>
