Дата принятия: 16 июня 2014г.
Дело № 2-128/2014 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Красный Холм 16 июня 2014 года
Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:
Председательствующего судьи Павловой С.О.
Представителя истца Андреевой О.Г. / Громовой О.Г./ по доверенности Старостиной Ю.В.
При секретаре Семеновой Я.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреевой /Громовой О. Г. к администрации Краснохолмского района Тверской области, администрации городского поселения город Красный Холм Тверской области о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Андреева /до брака Громова/ О.Г. обратилась в суд с иском к администрации Краснохолмского района Тверской области, городского поселения город Красный Холм Тверской области о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком и признании права собственности на земельный участок. Свое заявление мотивировала тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданным Учреждением юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Указанное домовладение истцу было подарено его бабушкой - ФИО3, <данные изъяты>, которой он принадлежал после смерти мужа ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестр за № На основании решения городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 в бессрочное (постоянное) пользование был предоставлен земельный участок, площадью 553 кв. м, кадастровый номер № расположенный по адресу указанного выше жилого дома, и выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ Спорный земельный участок был предоставлен ФИО3 до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с п. 91 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ (далее Федеральный закон № 137-ФЗ), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства… на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
ФИО3, обладая правом бессрочного (постоянного) пользования спорным земельным участком, при жизни не успела зарегистрировать право собственности на него в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В настоящее время ей необходимо оформить в собственность спорный земельный участок, однако сделать это не представляется возможным без решения суда, в силу того, что право собственности прежнего собственника на земельный участок не было оформлено надлежащим образом, правоустанавливающий документ был выдан после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование,.., в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается. В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.
На основании изложенного, просит прекратить право бессрочного (постоянного) пользования ФИО3 земельным участком, площадью 532,04 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. и признать за Андреевой /до брака Громовой О. Г., <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 532,04 кв. м, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Андреевой О.Г. /до брака Громовой/ по доверенности Старостина Ю.В. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрация Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.
Представитель ответчика администрация городского поселения город Красный Холм Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.
Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС № 2 по Тверской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, возражений не представил.
Третье лицо Громова Н.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, возражений не представила.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно копии свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № Громова О.Г. и ФИО23 заключили брак, и Громовой О.Г. присвоена фамилия Андреева.
Из представленной копии свидетельства о рождении следует, что Бадеева Н.В. родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родители ФИО4, ФИО3
Из копии свидетельства о заключении брака следует, что ФИО13 и Бадеева Н.В. заключили брак, мужу присвоена фамилия ФИО16, жене Громова.
Из представленной копии свидетельства о рождении следует, что Громова О.Г. родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родители ФИО13, Громова Н.В.
Из представленной копии свидетельства на праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей следует, что ФИО4 для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 является наследником умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, в том числе жилого дома, расположенного по адресу <адрес>
Согласно свидетельству о смерти, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, ФИО3 является пользователем данного участка, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №
Из представленной копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Громова О.Г. имеет в собственности жилой дом, общей площадью 62 кв. м., в том числе жилой площадью 30.1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № Основание договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно решению Собрания депутатов Краснохолмского района Тверской области от 16.12.2003 года №249 «О написании названий улиц, переулков и других составных частей <адрес> следует, что <адрес>, наименуется как <адрес>
Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация об объекте недвижимого имущества земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> площадью 532,04 кв.м. предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.
Согласно справке администрации городского поселения город Красный Холм Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Громова О.Г. зарегистрирована и проживает по адресу <адрес>, одна.
Из представленной справки нотариуса Краснохолмского нотариального округа Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Громовой Н.В. после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принято наследство, выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вклады.
Согласно пункту 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.
Согласно п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственном или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии со ст.272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленным собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества, права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества. При отсутствии, или не достижении соглашения, указанного в настоящей статье, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.
Исходя из положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Право бессрочного (постоянного) пользования на условиях которого ФИО3 был предоставлен спорный земельный участок не относится к числу наследуемых прав.
ФИО3, имевшей в собственности жилой дом, права по получению в собственность земельного участка, на котором находилось принадлежавшее ей жилое помещение не реализовано. При переходе права на недвижимое имущество к Андреевой /Громовой/ О.Г., в соответствии со ст. 552 ГК РФ перешли права на земельный участок.
Исходя из положений пункта 9-1 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводчества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и\или\ сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, поскольку спорный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, Андреева /Громова/ О.Г., к которой перешло право собственности на жилое помещение, расположенное на нем, на основании п. 9-1 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" вправе зарегистрировать за собой право собственности на такой земельный участок, в связи с чем, ее требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Андреевой /до брака Громовой О. Г. к администрации Краснохолмского района Тверской области, администрации городского поселения город Красный Холм Тверской области о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Прекратить право бессрочного (постоянного) пользования ФИО3 земельным участком, площадью 532,04 кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес>
Признать за Андреевой /до брака Громовой О. Г., <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 532,04 кв. м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд.
Председательствующий подпись Решение вступило в законную силу 17 июля 2014 года.
