Дата принятия: 16 июня 2014г.
Дело № 2-2350-14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Заводский районный суд <адрес>
В составе судьи Изотовой О.В.
При секретаре ФИО5
Рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> «ДД.ММ.ГГГГ года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи,
У с т а н о в и л:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (покупателем) и умершей в настоящее время ФИО6 (продавцом) был заключен предварительный договор о заключении в будущем не позднее ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Основной договор не был заключен, так как у продавца на тот момент не были оформлены соответствующие документы. Стоимость дома была определена по соглашению сторон 400 000 рублей, которые должны были быть уплачены покупателем после оформления документов на дом и землю под ним. ДД.ММ.ГГГГ по соглашению об авансе, где также указана цена дома- 400 000 рублей, истец внесла аванс в сумме 10 000 рублей. Согласно условий договора ( п.9), заключение основного договора купли-продажи и полный расчет должны были состояться после оформления документов на дом и землю продавцом, а в случае, если документы на дом не будут готовы, договор продляется, покупатель проживает в доме в качестве квартиранта. После внесения аванса в сумме 10 000 рублей ( п.11), истец заселилась в указанный жилой дом и стала пользоваться им и земельным участком, при этом ею были произведены неотделимые улучшения и благоустройство дома и участка, утеплен и обшит дом, построены баня и хозблок, подведена вода, построен хороший забор, посажаны дорогостоящие плодовые деревья. После этого ФИО6 и ее дочь ФИО3, с которой она вела переговоры о покупке дома, по различным причинам стали уклоняться от подписания договора и потребовали уплаты денег за дом вперед. Так, в период с 2009 г. по 2013 годы, ФИО3 получила от истца частями деньги за дом, в общей сложности 215 000 рублей. Видя, что они не спешат выполнять свою часть обязательств по договору, истец перестала выплачивать им деньги. Осенью 2013 года ФИО6 умерла, ее наследниками и правопреемниками стали: дочь ФИО3 и сын ФИО2, которые до последнего времени обещали исполнить обязательства по продаже дома, но необходимые для этого документы так и не оформляли. В конце марта 2014 года она обратилась к ответчикам с предложением заключить основной договор, однако от них был получен отказ, так как они в одностороннем порядке изменили условия договора и подняли цену дома до 1 250 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ они запретили ей доступ к дому, не дали пользоваться земельным участком, несмотря на то, что там осталось ее имущество. При таких обстоятельствах, истец просит: обязать ответчиков заключить с истцом договор купли-продажи жилого дома по <адрес> в <адрес> и земельного участка под ним, за цену и на условиях, предусмотренных предварительным договором, заключенным ДД.ММ.ГГГГ года, оформив предварительно необходимые документы; взыскать в возврат госпошлины 200 рублей (л.д.3-4).
Истец ФИО1 извещалась судом о необходимости явки в суд путем вручения повестки ее представителю ФИО7, однако в суд не явилась. О причинах неявки суд не известила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца ФИО1- ФИО7, действующая на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ года, сроком действия на 3 года (л.д.14), настаивала на удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме; дала в суде пояснения, аналогичные по содержанию тексту искового заявления. На вопросы суда пояснила, что ФИО1 к ответчикам, ни к их матери при жизни с проектом договора купли-продажи в письменном виде не обращалась. Однако устно просила заключить их основной договор. Считает также, что истцом не пропущен срок исковой давности для обращения с иском в суд.
Ответчик ФИО3 неоднократно извещалась судом о необходимости явки в суд повестками, направленными в ее адрес заказным письмом с уведомлением о вручении, которые были возвращены в суд по истечении срока хранения. О дате судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ была извещена также повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением о вручении, которая была также возвращена почтовой организацией в суд по истечении срока хранения в связи с неявкой адресата по почтовым уведомлениям за получением заказной судебной корреспонденции. При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик ФИО3 уклоняется от получения судебных извещений и считает ее извещенной о дате и времени судебного заседания в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ. Поскольку ФИО3 в суд не явилась, об уважительности причин неявки в суд, суд не известила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ФИО2- ФИО8, действующая на основании доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ года, сроком действия на 3 года, предъявленные требования не признала. Также заявила ходатайство о применении судом последствий пропуска истцом срока исковой давности, предусмотренного ч. 4 ст. 429 ГК РФ, приложила письменные возражения по иску.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 429 ГК РФ:
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе, в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 был подписан предварительный договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым продавец-ФИО6 обязуется продать, а покупатель-ФИО1 принимает на себя обязательство купить в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> ( п. 1 договора). На указанный жилой дом оформляется наследство на ФИО6 ( п. 2 договора). Указанный дом будет продан покупателю за 400 000 рублей. Покупатель передал по авансовому соглашению агентству недвижимости 10 000 рублей в качестве задатка. Заключение основного договора купли-продажи жилого дома состоится в Управлении Федеральной регистрационной службы не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, после полного расчета. В случае, если документы на выше указанный дом не будут готовы, договор продлевается, покупатель проживает в доме в качестве квартиранта (л.д.53).
В нарушение положений п. 3 ст. 429, 554 ГК РФ указанный предварительный договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не содержит в себе данные, определяющие расположение недвижимости (спорного жилого дома) на соответствующем земельном участке, что является обязательным условием как предварительного, так и основного условия договора купли-продажи индивидуального жилого дома.
При таких обстоятельствах, условие о недвижимом имуществе –спорном жилом доме, является не согласованным, а сам договор от ДД.ММ.ГГГГ года-незаключенным ( п. 3 ст. 429, ч. 1 ст. 432 ГК РФ).
Таким образом, с учетом выше установленных судом обстоятельств, у сторон отсутствуют правовые основания требовать исполнения предварительного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с незаключенностью последнего.
Судом также установлено, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года.
После ее смерти наследство в виде спорного жилого дома по <адрес> в <адрес> принял ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года., выданного нотариусом ФИО9 Наследуемый жилой дом принадлежал наследодателю- ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № 1-7294; право собственности наследодателя в ЕГРП не было зарегистрировано. ФИО3 наследство после смерти ФИО6 не принимала.
Поскольку в силу закона ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 131 ГК РФ право собственности ФИО6 на спорный жилой дом подлежало обязательной регистрации в ЕГРП, то нельзя считать, что условие п. 9 договора о готовности документов на дом, было выполнено. В связи с чем, суд считает несостоятельными доводы стороны ответчика о том, что истцом пропущен общий 3-х годичный срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ, исчисляемый с ДД.ММ.ГГГГ года, для понуждения к исполнению договора т.к. пункт 9 указанного договора содержит в себе условие о продлении указанного договора в том случае, если документы не готовы.
Вместе с тем, указанное обстоятельство не имеет правового значения для разрешения данного спора, поскольку суд пришел к выводу о незаключенности предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
По выше указанным основаниям не имеют также правового значения расписки, свидетельствующие о частичной уплате стоимости жилого дома дочери наследодателя ФИО3 (л.д.7-13), а также с учетом того обстоятельства, что ФИО3 наследство после смерти ФИО6 не принимала, и доводы ответчика об отсутствии со стороны истца полного расчета.
Суд также находит не состоятельными доводы стороны истца о том, что ответчики должны быть понуждены судом также к заключению договора купли-продажи земельного участка по названному адресу, так как предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным и не содержит в себе обязательств по продаже земельного участка.
При таких обстоятельствах, требования истца о понуждении ответчиков к заключению основного договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка под ним, за цену и на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ( как указано в иске, видимо подразумевается договор от ДД.ММ.ГГГГ года), не подлежат удовлетворению.
Не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчиков в ее пользу расходов по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей (л.д.2), так как в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взыскание названных расходов возможно только стороне, в пользу которой состоялось судебное решение.
Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка под ним, за цену и на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ (правильная дата ДД.ММ.ГГГГ года); взыскании расходов по уплате государственной пошлины, оставить без удовлетворения в полном объеме заявленных требований.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его изготовления в мотивированной форме.
В мотивированной форме решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ года.
Судья:
