Дата принятия: 16 июня 2014г.
№2-757/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новозыбков 16 июня 2014 года
Новозыбковский городской суд Брянской области в составе: председательствующего судьи Корбан А.В.,
при секретаре судебного заседания Мигда Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бегленко В.И. к сельскохозяйственному производственному кооперативу (СХПК) «Крутоберезка» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Бегленко В.И. обратился с иском к СХПК «Крутоберезка» о признании права собственности на <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и в их обоснование показал, что 01 сентября 2008 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Однако сделка по отчуждению имущества своевременно зарегистрирована не была. При этом он и члены его семьи проживали в указанной квартире, пользовались ею как своей собственной. 15 января 2014 года он обратился в Новозыбковский отдел УФРС по Брянской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, в чем ему было отказано на том основании, что у продавца отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на отчужденный объект. Просил удовлетворить иск, признав за ним право на спорную квартиру.
Представитель истца Пархоменко С.В. заявленные исковые требования подержала и в их обоснование показала, что право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи. Двусторонняя сделка купли-продажи спорной квартиры сторонами исполнена, в соответствии с накладной оплачена, передача недвижимости осуществлена с составлением соответствующего акта. Правомерность сделки никем не оспорена. Просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Раненок В.Н. против удовлетворения иска не возражал, пояснив, что <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, был построен за средства хозяйства (хоз.способом) и находился на его балансе с 1986 года. 01 сентября 2008 года спорная квартира была продана истцу на основании решения общего собрания СХПК «Крутоберезка» от 16 июня 2008 года и передана Бегленко В.И. на основании акта приема-передачи недвижимости. Считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представитель Замишевского сельского поселения Новозыбковского района Бонадыкова А.А. в судебном заседании пояснила, что согласна с обоснованностью требований истца.
Представитель администрации Новозыбковского района в судебное заседание не явился, направив отзыв, из содержания которого усматривается, что рассмотрение дела просит провести без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Представитель Новозыбковского отдела Управления Росреестра по Брянской области, привлеченный к участию в процессе в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал, возражений по существу иска не представил.
Выслушав доводы истца, его представителя, мнение представителя ответчика, с учетом позиции иных участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из содержания справки, выданной ответчиком, усматривается, что <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, построен хоз.способом и стоял на балансе хозяйства с 1986 года до 01 сентября 2008 года (л.д.5). Право собственности СХПК «Крутоберезка» на спорное имущество никем не оспаривалось.
На основании решения общего собрания СХПК «Крутоберезка» от 16 июня 2008 года (л.д.6) ответчик продал квартиру истцу с заключением договора купли-продажи от 01 сентября 2008 года за <данные изъяты>. (л.д.9). Передача денег от покупателя продавцу осуществлена по накладной (л.д.8). О передаче квартиры покупателю 01 сентября 2008 года составлен акт приема-передачи (л.д.10).
С 01 сентября 2008 года до настоящего времени истец пользуется квартирой, как своей собственной. Право истца на квартиру никем не оспорено.
Из сообщения Управления Росреестра по Брянской области № от 28 февраля 2014 года усматривается, что в регистрации права собственности на спорную квартиру истцу отказано на том основании, что не были представлены документы, подтверждающие право продавца (СХПК «Крутоберезка») на данный объект и соответствующее заявление на регистрацию такого права (л.д.12-13).
Статья 8 ГК РФ определяет, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, оснований для отказа в иске суд не усматривает, считая, что удовлетворение исковых требований отвечает интересам сторон и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п.2 ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после вступления в действие названного федерального закона.
В соответствии с п.1 ст.17 того же федерального закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникших прав.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
иск Бегленко В.И. к сельскохозяйственному производственному кооперативу (СХПК) «Крутоберезка» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Бегленко В.И. право собственности на <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.В. Корбан
