Дата принятия: 16 июня 2014г.
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГг.
Судья Кинельского районного суда Васев Н.И.
При секретаре Морозовой Т.в.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьянова А.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
Установил :
Лукьянов А.В. просит признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу.: <адрес> сохранить его в реконструированном виде.
В судебном заседании Лукьянов А.В.. исковые требования подтвердил, указав, что согласно свидетельства о праве собственности № он является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ им было получено разрешение на строительство и реконструкцию вышеуказанного дома.
ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление архитектуры и градостроительства городского округа Кинель для получения разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома расположенного по адресу: Самарская обл, <адрес>, но ему было отказано по тем основаниям, что срок действия разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома истек ДД.ММ.ГГГГ года.
Однако в силу непредвиденных жизненных обстоятельств, он не смог своевременно закончить строительство и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Согласно справки ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дама увеличилась с <данные изъяты>.м до <данные изъяты>.м.<адрес> с <данные изъяты>м. до <данные изъяты>.м.
Согласно технического заключения ООО «Горжилпроэкт» установлено, что реконструкция жилого дома соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации. Выполненная реконструкция жилого дома не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом.
Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.
С учетом изложенного и просит признать за ним право собственности на реконструированный дом
Представитель администрации городского округа Кинель в судебное заседание своего представителя не направил, в отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Лукьянов А.В. купил жилой дом с надворными постройками, расположенного по адресу <адрес>
По сведениям технического паспорта общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., а сенями и крыльцом <данные изъяты>.м..
Данный договор зарегистрирован в БТИ. под № «н»
Согласно свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ г., Лукьянов А.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>м., расположенного в Кинеле по <адрес>.
В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция -изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих конструкций объекта капитального строительства.
В соответствии с п. 4. ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство осуществляется до начала строительных работ, и действует в течение 3 лет.
Согласно решения исполкома Кинельского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № №, Лукьянову А.В. разрешено строительство пристроя площадью <данные изъяты>
Как видно из постановления от ДД.ММ.ГГГГ, администрация <адрес> выдала разрешение на строительство пристроя площадью <данные изъяты>
Согласно ч.8 ст. 62 Градостроительного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство выдавалось на срок не более чем <данные изъяты>.
Согласно новому Градостроительному Кодексу РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ срок действия разрешения на строительство индивидуального жилого дома составляет <данные изъяты>
Срок разрешения как по первому так и по второму постановлению истек.
С учетом этого администрация городского округа Кинель отказала в выдаче разрешения на перепланировку, указав при этом, что реконструкция жилого дома может быть узаконена в судебном порядке.
После указанного ответа, истец и был вынужден обратиться с иском в суд.
Согласно технического заключения по инженерно- техническому обследованию конструкций <адрес> после выполнения переустройства, дальнейшая их эксплуатация возможна.
В результате проведенной реконструкции, а именно постройки двух пристроек общая площадь жилого дома изменилась и стала <данные изъяты>.м., жилая площадь- с <данные изъяты> подсобная площадь <данные изъяты>., площадь помещений вспомогательного использования ( лоджий, балконов, веранд, террас – <данные изъяты>
Реконструкция жилого дома соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, противопожарным норм.
Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами.
Выполненная реконструкция жилого дома не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом.
Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно
На основании изложенного, руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ суд
Решил :
Признать право собственности за Лукьяновым А.В. на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу : <адрес> сохранить его в реконструированном виде.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.
Судья - подпись
