Дата принятия: 16 июня 2014г.
К делу № 2-2490/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2014 года город Крымск
Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.
при секретаре Богдан Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конищевой Вероники Сергеевны к Степанову Сергею Вячеславовичу о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Конищева В.С. обратилась в суд с иском к Степанову С.В. о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что 11.01.2014 купила у ответчика объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Крымск, вдоль автодороги Крымск - Джигинка 4 км + 370 м, справа, кадастровый номер №. В этот же день она полностью уплатила ответчику договорную сумму в размере 150 000 рублей и взяла расписку в присутствии свидетелей. В настоящее время ей необходимо оформить данную сделку и зарегистрировать ее в установленном порядке, а ответчик уклоняется от регистрации, ссылаясь на необъективные причины. Поэтому она вынуждена обратиться в суд с заявлением о регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании истец Конищева В.С. исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.
Место пребывания ответчика неизвестно, что не является в соответствии со ст. 119 ГПК РФ препятствием для рассмотрения дела по существу.
Привлеченный в дело в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Шефов Д.А. просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав истца, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из договора аренды земельного участка от 12.09.2011, данных кадастрового и технического паспортов, Степанов С.В. является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Крымск, вдоль автодороги Крымск - Джигинка 4 км + 370 м, справа, кадастровый номер №
Из расписки, представленной истцом, видно, что ответчик получил от нее 150 000 рублей в счет покупки данного объекта недвижимости.
Свидетель ФИО7 суду пояснила, что она присутствовала при передаче денег, сделка была совершена без принуждения и по обоюдному согласию сторон, расчет между сторонами произведен полностью.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, суд установил, что представленный договор купли-продажи удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан, в нем указан предмет договора и его цена.
Сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, а потому имеются все основания для признания ее действительной.
Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон - ответчик уклоняется от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Конищевой Вероники Сергеевны к Степанову Сергею Вячеславовичу о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи - удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Крымск, вдоль автодороги Крымск - Джигинка 4 км + 370 м, справа, кадастровый номер №, за Конищевой Вероникой Сергеевной согласно договору купли-продажи от 11.01.2014.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности указанной недвижимости за Конищевой Вероникой Сергеевной в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:
