Решение от 16 июня 2014 года

    Дело № 2-253\1\2014                           
 
                   Р Е Ш Е Н И Е
 
                     Именем Российской Федерации
 
                 г.Козельск                         16 июня 2014 года
 
    Козельский районный суд Калужской области
 
    в составе председательствующего судьи Байдаловой Н.Д.
 
    при секретаре Чепиевской М.Л.,
 
    с участием представителя истца Муравьевой И.Д., представителя ответчика ООО «Терра Групп» Рожкова А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда
 
    гражданское дело по иску Муравьева В.Е. к администрации сельского поселения «Деревня Каменка», обществу с ограниченной ответственностью «Терра Групп» о признании незаключенным в части договора аренды на земельный участок и внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
 
    у с т а н о в и л:
 
    Муравьев В.Е. первоначально обратился в суд с иском к Черкасову Ю.А. об устранении препятствий в пользовании и выделении в натуре земельной доли, о расторжении в части договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от 09.11.2012 года.
 
    Определением суда от 28.04.2014г. в качестве соответчиков по вышеуказанному иску были привлечены администрация сельского поселения «Деревня Каменка» и общество с ограниченной ответственностью «Терра Групп».
 
    Впоследствии истец свои требования уточнил, просил признать договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, от 09.11.2012 года незаключенным в части принадлежащей ему земельной доли, в связи с чем внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении регистрации права аренды ООО «Терра Групп» на его земельную долю.
 
    В судебное заседание истец Муравьев В.Е. не явился, согласно поданному заявлению просил рассматривать дело в его отсутствие.
 
    Представитель истца Муравьева И.Д. уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что требования предъявлены к администрации сельского поселения «Деревня Каменка», в связи с чем глава администрации Черкасов Ю.А. указан ею как представитель ответчика. По обстоятельствам иска Муравьева И.Д. показала, что Муравьев В.Е. имеет в собственности 1\433 земельную долю из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенных в границах колхоза имени <адрес>. С 2010 года Муравьев В.Е. имел намерение выделить свою долю в натуре, 7.07.2012г. были проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка в счет выделяемой доли, однако, в феврале 2013г. ему стало известно, что земельные доли, среди которых находится и принадлежащая ему земельная доля, были переданы по договору от 09.11.2012г. в аренду сроком на 49 лет ООО «Терра Групп». Полагает, что указанный договор аренды в силу ст.432 и ст. 607 п.3 ГК РФ следует считать незаключенным в части принадлежащей ему 1\433 земельной доли, поскольку площадь земельного участка, передаваемого в аренду и площадь, указанная в договоре аренды, не соответствует действительной площади этого земельного участка и площади, указанной в кадастровой выписке, границы данного земельного участка на местности не определены, участок не сформирован, в связи с чем в договоре аренды не содержится данных, позволяющих определить предмет договора. Данные обстоятельства являются для истца препятствием для выделения земельной доли. Представитель истца пояснила, что порядок заключения договора аренды от 09.11.2012г. и законность решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 09.11.2012г. истец не оспаривает.
 
    Представитель ответчика администрации сельского поселения «Деревня Каменка» в судебное заседание не явился, глава администрации Черкасов Ю.А. представил в суд заявление, в котором просил иск рассматривать без его участия.
 
    Представитель ответчика ООО «Терра Групп» Рожков А.А. иск не признал и показал, что порядок заключения договора аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, предусмотренный Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», был соблюден, о проведении общего собрания участников долевой собственности собственники земельных долей были извещены путем размещения в газете «Весть» соответствующего объявления. В оспариваемом договоре аренды от 09.11.2012г. предмет договора определен с указанием площади и местоположения земельного участка, при этом закрепление границ на местности не требовалось, достаточно было того, что земельный участок прошел кадастровый учет. Для выделения в натуре земельной доли необходимо было волеизъявление истца, выраженное на общем собрании, однако, истец таким правом не воспользовался. Рожков А.А. обратился с ходатайством о возмещении судебных расходов в виде оплат услуг представителя в сумме 20 000 руб..
 
    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 77 п.1 Земельного кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
 
    Согласно ст. 9 Федерального закона
от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть подписан лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанного договора соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок от трех до сорока девяти лет.
 
    Согласно ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
 
    В соответствии со ст. 607 п.1, п.2 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заключение договора аренды на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения должно происходить по правилам, установленным Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
 
    В соответствии со ст. 14 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду, уставный (складочный) капитал, решения по вопросам: о местоположении части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей; о местоположении части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в уставный (складочный) капитал, решаются на общем собрании участников общедолевой собственности.
 
    В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения в том числе: о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.
 
    Согласно ст. 14.1 вышеуказанного закона участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.
 
    Согласно имеющимся в материалах гражданского дела данным объявление о проведении общего собрания участников долевой собственности на 09.11.2012г. 10.00 в <адрес> было размещено в газете «Весть» Калужской области от 28.09.2012 года за № (7664-7665).
 
    В соответствии с протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 09.11.2012г. было решено: назначить от имени участников долевой собственности уполномоченным лицом на срок три года действовать без доверенности при согласовании местоположения границ земельных участков ; заключать договоры аренды данных земельных участков и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в долевой собственности из состава земель с кадастровым номером №; передать в долгосрочную аренду сроком на 49 лет земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся в долевой собственности с кадастровым номером №, расположенный по адресу местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка колхоза имени <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.- ООО «Терра Групп» для использования для сельскохозяйственного производства и определить годовую арендную плату.
 
    В соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, от 09.11.2012 года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., входящий в состав земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № с указанием местоположения передан в аренду ООО «Терра Групп», в связи с чем был определен предмет договора аренды.
 
    Таким образом, учитывая изложенные документы, отсутствие со стороны истца спора о законности решения общего собрания от 09.11.2012г., суд приходит к выводу о том, что при заключении договора аренды положения ст. 432, ст.607 Гражданского кодекса РФ нарушены не были.
 
    С учетом положений ст. 9 и ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" объектом передачи в аренду является земельный участок, прошедший кадастровый учет. При этом, необходимость выделения в натуре указанных земельных долей в данном случае законом не предусмотрена.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований Муравьева В.Е. не установлено. Кроме того, ссылка представителя истца на то обстоятельство, что отсутствие обозначенных границ земельного участка, передаваемого в аренду, и неточность в указании его площади прав и законных интересов истца не нарушает, поскольку данное обстоятельство не может повлиять на права, которыми наделен собственник земельной доли.
 
    Учитывая заявленное ходатайство представителя ответчика ООО «Терра Групп» о взыскании судебных расходов с истца, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении данного требования, поскольку в соответствии со ст. 100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Таким образом, учитывая, что между ООО «Терра Групп» и представителем Рожковым А.А. был заключен договор на оказание юридических услуг, Рожков А.А. участвовал в трех судебных заседаниях, выступал по существу спора, подготовил отзыв на исковое заявление, суд находит, что с учетом разумности следует определить ко взысканию с истца сумму судебных расходов в размере 15 000 рублей.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд
 
    р е ш и л:
 
    Муравьеву В.Е. в удовлетворении исковых требований к администрации сельского поселения «Деревня Каменка», ООО «Терра Групп» о признании незаключенным в части договора аренды на земельный участок и внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказать.
 
    Взыскать с Муравьева В.Е. в пользу ООО «Терра Групп» расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Председательствующий: