Дата принятия: 16 июня 2014г.
Дело №(номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Таракановой А.Д., с участием истца Безруковой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безрукова Е. Л., Безруковой О. Г. к ООО «Комфорт», ЖСК Комфорт о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Безрукова О.Г., Безруков Е.Л. обратилась в Кстовский городской суд с иском к ООО «Комфорт», ЖСК Комфорт о признании права собственности на квартиру, по следующим основаниям.
Истцы заключили (дата обезличена) с ООО «Комфорт» договор №(номер обезличен) участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), в соответствии с которым истцы приняли на себя обязательство произвести финансирование доли жилого дома в виде двухкомнатной квартиры за (номер обезличен) общей площадью 48,9 кв.м., в том числе жилой 28,1 кв.м. стоимостью 528 000 рублей. Срок окончания строительства был определен сторонами не позднее первого квартала (дата обезличена) года.
Принятые на себя обязательства по финансированию строительства истцы исполнили своевременно в размере установленном договором. (дата обезличена) Ответчик по передаточному акту передал Истцам указанную квартиру.
В течение длительного времени истцы проживают в указанной квартире, оплачивают предоставленные коммунальные услуги, однако до настоящего времени не могут оформить свое право собственности на принадлежащую им квартиру.
В своем исковом заявлении просят суд признать за ними право собственности в 1/2 доле за каждым на двухкомнатную квартиру общей расположенную по адресу: (адрес обезличен).
В судебном заседании истец Безрукова О.Г. заявленные требования поддержала в полном объеме.
Истец Безруков Е.Л. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представители ответчиков - ООО «Комфорт», ЖСК Комфорт в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
В соответствии с ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1,2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.223 Гражданского Кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что (дата обезличена) Безрукова О.Г. и Безруков Е.Л. заключили с ООО «Комфорт» договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №(номер обезличен) (л.д.4).
Согласно пункту 2.1 договора Ответчик обязан окончить строительство и провести государственную приемку объекта расположенного по адресу: (адрес обезличен) не позднее первого квартала (дата обезличена) года, по акту приема передать истцам готовую квартиру в течении месяца с даты проведения государственной приемочной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию.
Пунктом 1.2. договора согласованы следующие параметры квартиры: номер квартиры - (номер обезличен), количество комнат - 2, этаж - 3, общая площадь - 48,9 кв.м., в том числе жилая площадь 28,1 кв.м.
В соответствии с пунктом 1.3 договора, Безруков Е.Л., Безрукова О.Г. оплатили стоимость квартиры в полном объеме, а именно 528 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи векселя (л.д.5-6), копией квитанции (л.д.6 оборот).
(дата обезличена) Ответчик по передаточному акту передал истцам (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен) (л.д.7).
Решением Арбитражного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) Администрацию Кстовского муниципального района (адрес обезличен) обязали выдать ЖСК «Комфорт» разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого (адрес обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) (л.д.12-16).
Согласно справки ГП НО «Нижтехинвентаризация» от (дата обезличена) (л.д.8), (адрес обезличен), расположенная по адресу: (адрес обезличен), имеет 2 жилых комнаты, общую площадь 48,3 кв.м., в том числе жилую 28,6 кв.м.
В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), отсутствуют, а так же отсутствуют данные о наличии правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования, арестов (запрещениях) (л.д.19).
Таким образом, судом установлено, что истцами их обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены полностью, истицам квартира была передана по передаточному акту, что является основанием для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Безрукова Е. Л., Безруковой О. Г. к ООО «Комфорт», ЖСК Комфорт о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Безруковым Е. Л., (дата обезличена) года рождения, место рождения (адрес обезличен)а (адрес обезличен), паспорт серия (номер обезличен) выдан отделом УФМС России по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) (дата обезличена) и Безруковой О. Г. (дата обезличена) года рождения, место рождения (адрес обезличен), паспорт серия (номер обезличен) выдан УФМС России по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) (дата обезличена) года, право собственности в 1/2 доле за каждым на двухкомнатную квартиру общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой площадью 28,6 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Выборнов Д.А.
