Дата принятия: 16 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2014 года г. Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,
при секретаре Сухаревой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Новосельцевой ФИО10 к Сорока ФИО9 об установлении смежной межевой границы и устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,
УСТАНОВИЛ:
Новосельцева Г.С. обратилась в Георгиевский городской суд с иском к Сорока Ю.И. об установлении смежной межевой границы земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года, составленным кадастровым инженером Генсен В.Д., возложении на ответчика обязанности убрать возведенный навес, расположенный на земельном участке по <адрес>, вплотную примыкающий к стене дома по <адрес>, и демонтировать выгребную яму и канализационную систему по адресу <адрес>, ст.Незлобная.
С учетом измененных в порядке статьи 39 ГПК исковых требований, после проведения комплексной судебной экспертизы истец окончательно просила суд установить смежную межевую границу земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, ст.Незлобная, <адрес>, кадастровый номер № и по адресу: <адрес>, ст.Незлобная, <адрес>, кадастровый номер №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года, составленным кадастровым инженером Генсен В.Д., согласно координатам № №, а также возложить на ответчика обязанность частично демонтировать возведенный навес, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, вплотную примыкающий к стене ее дома по адресу: <адрес> путем переноса стоек и кровли навеса на № см вглубь своего двора, не использовать существующую выгребную яму и канализационную систему и обустроить новую канализационную систему с учетом утвержденного проекта наружной сети канализации.
В обоснование заявленных требований истец Новосельцева Г.С. указала, что она является собственником недвижимого имущества, состоящего из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>
В целях приведения земельного участка в соответствие с действующим законодательством, в № года Новосельцева Г.С. обратилась к кадастровому инженеру Генсен В.Д. ООО «Георгиевское земельное бюро» для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес>
Кадастровым инженером был произведен обмер земельного участка по фактическому пользованию, подготовлен межевой план, при этом ответчик Сорока Ю.А. - владелец смежного домовладения по <адрес> был уведомлен о проводимом согласовании границы земельных участков.
Однако, Сорока Ю.А. не согласовал границу между смежными земельными участками, прислав соответствующее заявление о несогласии с координатами границы земельных участков, по причине того, что Новосельцева Г.С. начала облицовку дома, тем самым захватив чужую территорию на 15 см, что не соответствует действительности.
Таким образом, при отсутствии согласования границы смежных участков со стороны ответчика Сорока Ю.И., истец не имеет возможности произвести постановку на кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка с учетом уточнения границ, и вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.
Кроме того, ответчик Сорока Ю.И. возвел навес, вплотную примыкающий к стене дома Новосельцевой Г.С., без установки необходимых водоотводных желобов, в результате чего вода попадает на стену дома и стена разрушается.
Более того, Сорока Ю.И. провел канализацию в № см от стены жилого дома истца, выкопал выгребную яму под окном ее жилого дома. В связи с близким расположением выгребной ямы и канализации от фундамента жилого дома истца, возможно подтопление дома с дальнейшей просадкой. Согласно действующим СНиП, минимальное расстояние от дома до выгребной ямы должно составлять № Таким образом, неправомерные действия ответчика привели к ухудшению состояния принадлежащего истцу имущества, и как следствие, причинили ей материальный ущерб. По данному факту Новосельцева Г.С. обращалась в администрацию Незлобненского сельсовета, где ей рекомендовали обратиться в суд.
В судебном заседании истец Новосельцева Г.С. и ее представитель истца Самойленко Т.А. на основании ордера исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить.
Ответчик Сорока Ю.И. возражал против удовлетворения исковых требований, как первоначальных, так и уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ. В обоснование возражений пояснил, что жилой дом Новосельцевой Г.А. построен на границе их земельных участков. На протяжении последних лет стена жилого дома Новосельцевой Г.С., выходящая в его двор, разрушалась, угрожая придавить проходящих по двору членов его семьи.
Наконец Новосельцева Г.С. начала ремонт стены своего дома, смотрящей в его двор, однако он считает, что облицовка дома кирпичом производится с нарушением строительных норм и правил. Он полагает, что сначала необходимо срезать часть стены вглубь, а затем вплотную к стене класть кирпич.
Однако мастера-ремонтники этого не сделали, а начали кладку кирпича к существующей стене, между стеной и кирпичом имеется зазор, что противоречит нормам и правилам. Таким образом, угроза обрушения стены дома по–прежнему существует, кроме того, Новосельцева Г.С. захватила его территорию на № см.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные суду доказательства, суд считает, что исковые требования Новосельцевой Г.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 12, 38, 56, ч.2 ст.68 Гражданского процессуального кодекса РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования и возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Как установлено судом, Новосельцева Г.С. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, и земельного участка по указанному адресу, на основании решения Незлобненского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Собственником соседнего жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Сорока Ю.И., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ года, и земельного участка по указанному адресу, на основании решения Незлобненского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Согласно п.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «О землеустройстве» и ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Статьей 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей (ст. 40).
По делу установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец Новосельцева Г.С. обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №
Кадастровые работы по упорядочению на местности границ данного земельного участка были проведены ООО "Георгиевское земельное бюро», кадастровым инженером Генсен В.Д. ДД.ММ.ГГГГ.
Как видно из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного кадастровым инженером Генсен В.Д. была установлена фактическая площадь данного земельного участка: №
По данному делу судом назначена и проведена комплексная судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ года Центра судебных экспертиз «Эксперт-Профи», на момент проведения экспертизы, фактические размеры и конфигурация границ земельного участка в ст.<адрес>, в том числе смежная (общая) граница земельных участков в ст.Незлобная, по <адрес>, и по <адрес>, соответствует сведениям, содержащимся в межевом плане, выполненном кадастровым инженером Генсен В.Д. ООО «Георгиевское земельное бюро» 22.10.2013 года.
Как видно из заключения
