Дата принятия: 16 июня 2014г.
Дело № 2-715/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2014 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Перминова П.В.,
при секретаре Козейкиной Т.Л.,
с участием истца Зюзьковой З.А., представителя ответчика Давыдовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зюзьковой З.А. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольные строения и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ
Зюзькова З.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира <адрес> В 2010 году она произвела реконструкцию квартиры, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась с 19,1 кв.м. на 38,4 кв.м., и жилая площадь с 12,0 кв.м. на 21,0 кв.м. В 2013 году истцом на принадлежащим ей земельном участке возведены пристройки к жилому дому (Лит.А2) и сарай (Лит.2). В 2010 году Зюзькова З.А. обратилась в Брянскую городскую администрацию с просьбой принять в эксплуатацию самовольно реконструированное жилье, в чем ей было отказано. Самовольная реконструкция произведена в пределах земельного участка, находящегося во владении и пользовании собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Возражений по поводу сохранения квартиры в реконструированном состоянии со стороны собственников квартир в многоквартирном доме не имеется. Самовольно реконструированное помещение не создает угрозу здоровью людей. На основании ст. 222 ГК РФ, Зюзькова З.А. просила признать за ней право собственности на самовольно возведенные пристройки Лит А2 (поз.1,3,4,5,6), Лит. а к квартире <адрес> и сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии, общей площадью 38,4 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м.
Истец Зюзькова З.А. иск поддержала в полном объеме, просила заявленные требования удовлетворить.
Представитель Брянской городской администрации Давыдова О.В. против удовлетворения иска не возражала.
Управление Росреестра по Брянской области надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела, его представитель в судебное заседание не явился, от него поступила заявление о рассмотрении дела без его участия, рассмотрение спора полагал на усмотрение суда.
Третьи лица Гульцева Л.Н., Карпухина Л.В., Зайцева А.С,, Красина Н.В., Барсукова Т.В. Савичева В.Н. надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, у которых они указали о том, что не возражают против удовлетворения иска.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В свидетельстве о государственной регистрации права от <дата> указано, что Зюзькова З.А. является собственником расположенной на первом этаже однокомнатной квартиры общей площадью 19,1 кв.м. адрес объекта: <адрес>
Из технического паспорта, плана вышеуказанной квартиры по состоянию на <дата> видно, что параметры жилого помещения изменены в результате возведения пристройки Лит. А2, состоящей из коридора (поз.4), жилой комнаты (поз.5) и кухни (поз.6), а так же возведения холодной веранды, обозначенной в плане Лит.а. Кроме того, в квартире произведена перепланировка помещения, обозначенного в плане поз.1: в нем оборудован коридор (поз.1) и санузел (поз.3). Разрешение на изменение параметров квартиры и ее перепланировку не предъявлено.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.п. 3, 4, 5 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ, в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Распоряжением Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации от 09.08.2012 года № 285 утверждена схема земельного участка по <адрес>, площадью 1098 кв.м. (л.д. 42).
Из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1098 кв.м., видно, что его правообладателями являются собственники помещений в многоквартирном доме, на праве долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещения (л.д.82).
Из межевого плана указанного земельного участка видно, что самовольные постройки возведены истцом в границах этого земельного участка (л.д. 81).
Как разъяснено в п.67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
В соответствии с п. 4 ч.1, ч.3, ч.4 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соглашении от <дата> года, заключенном между Зюзьковой З.А. и остальными собственниками помещений в многоквартирном доме, указано, что построенные отапливаемые и неотапливаемые пристройки к помещению квартиры № на земельном участке по адресу <адрес> не нарушают права и охраняемые законом интересы собственников помещений в многоквартирном доме и других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.56).
В заявлениях собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> выражено согласие с заявленными Зюзьковой требованиями о признании права собственности на самовольные постройки и сохранение жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии.
Из технических условий № от <дата> видно, что реконструкция рассматриваемой квартиры ПУ «Брянскмежрайгаз» согласована.
Из заключения МУП «Жилкомсервис» видно, что после обследования спорной квартиры МУП «Жилкомсервис» согласовывает реконструкцию и рекомендует Зюзьковой З.А. получить разрешение на регистрацию самовольно выполненных изменений (л.д.80).
В соответствии с выводами технического заключения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от <дата> года, перепланировка, возведение отапливаемой и неотапливаемой пристроек не повлияли на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию.
Учитывая, что самовольные постройки возведены на земельном участке, находящемся в долевой собственности у истца, остальные собственники помещений в многоквартирном доме не возражают против их сохранения, выполненные реконструкция и перепланировка квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск Зюзьковой З.А. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольные строения и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Признать за Зюзьковой З.А. право собственности на самовольные постройки, обозначенные в техническом паспорте жилого помещения Лит. А2 и Лит. а, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 38,4 кв.м., в реконструированном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение одного месяца.
Председательствующий судья П.В.Перминов
