Дата принятия: 16 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16.06.2014 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истца Куликовой Н.В., ее представителей Галушка О.В., Бурнашева М.А., при секретаре Чудиновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой ФИО20 к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 31 по Свердловской области, Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Куликова Н.В. обратилась в суд с иском к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №40817810604900317040 по Свердловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указано, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Куликова Н.В. передала Малышкину Л.Д. денежные средства на общую сумму 40 000 руб. за дом в <адрес>, под № 11. По настоящее время деньги ей не возвращены. Малышкин Л.Д. умер. Наследников после его смерти не имеется. Смерть продавца препятствует государственной регистрации перехода права собственности. С целью оформления надлежащим образом передачи в собственность истца жилого дома, продавец Малышкин Л.Д. оформил доверенность на Куликову Н.В. с правом оформления наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти Малышкина ФИО21, последовавшей 22.12.1991. В настоящее время жилой дом находится в пользовании и владении истца, то есть истец более 15 лет пользуется домом как своим собственным, несет расходы на его содержание, делает ремонт в доме. Каких-либо претензий к ней по данному дому никто не предъявлял. Дом на балансе у какой-либо организации не стоит, в реестре муниципальной собственности не значится. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом, оформить истец его не может. Считает, что она стала собственником жилого дома в силу приобретательной давности. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса». Истец не является собственником жилого дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знала и не должна была знать о незаконности владения. Она предполагала, что имущество ей перешло, поскольку Малышкин Л.Д. являясь наследником после смерти отца – Малышкина Д.В., фактически вступил в наследство, выдал истцу доверенность на оформление жилого дома в собственность с правом получения наследственного имущества и расписку в получении денег за жилой дом. Однако, договор оформлен не был в связи с его смертью. За время личного владения истцом жилого дома никто из третьих лиц не истребовал имущество из их владения. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения и проживания в указанном доме, хранила и хранит в нем свое имущество, а также использую его в других личных целях.
Истец Куликова Н.В. просила признать за ней право собственности на жилой дом и прилегающий к нему земельный участок, площадью 1334 кв.м., кадастровый номер 66№40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес>.
Истец Куликова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила за ней право собственности на жилой дом и прилегающий к нему земельный участок, площадью 1334 кв.м., кадастровый номер 66:25:2801006:18, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес>. Пояснила, что Малышкин был хозяином спорного дома, после смерти отца ФИО3, который был собственником. ФИО2 была его гражданкой женой. Она умерла еще раньше, наверное в 1991 году. У нее детей не было. У ФИО18 был один сын ФИО6, жена была гражданская. Она их не знала. Сам ФИО18 проживал по адресу Павлова, 25. В данном доме он не проживал. С 1991 года она стала проживать в доме, вступила во владение им. Договор купли-продажи не заключался, была только расписка. С 1991 года претензий к ней никто не предъявлял. ФИО6 принял после отца наследство, получил деньги в 1992 году. С 1991 года она владеет данным домом, обрабатывает землю, делает ремонт, претензий к ней нет. О своих правах на дом и землю никто не заявлял.
Представители истца Куликовой Н.В. – Галушка О.В., Бурнашев М.А., действующие на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования истца поддержали в полном объеме, пояснили, что факт владения и пользования истцом домом подтвержден материалами дела, истец владеет им с 1991 года, есть доверенность Малышкина, она не предполагала что владела чужим имуществом. Истец несла все обязанности, несла расходы на содержание, ремонт.
Представитель ответчика – Межрайонной инспекции № 31 Федеральной налоговой службы России по Свердловской области в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Определением от 23.05.2014 в качестве соответчика к участию в деле привлечена Администрация Сысертского городского округа.
Представитель ответчика – Администрации Арамильского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Решение оставляют на усмотрение суда.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено о рассмотрении дела при данной явке.
Выслушав истца, её представителей, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретальной данности, с момента регистрации.
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Малышкин Л.Д., в присутствии племянницы ФИО16, взял у ФИО13 1000 руб. за покупку дома, задаток.
В соответствии с распиской от 29.12.1992, Куликова Н.В. передала Малышкину Л.Д. денежные средства на общую сумму 40 000 руб. за дом в <адрес>, под № 11.
В соответствии с доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ Малышкин Л.Д. уполномочил Куликову Н.В. вести дело по оформлению его наследственных прав на имущество, после умершего отца 22.12.1991 Малышкина Дмитрия Васильевича, заключающегося в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, под № 11.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 66/301/14-201138, по адресу: <адрес>, расположен земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 1334 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, сведения о правах отсутствуют.
В соответствии с техническим паспортом домовладения от 20.01.1992, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 36,4 кв.м., в том числе площадью жилых помещения 36,4 кв.м., основной площадью 28,4 кв.м., вспомогательной 8,0 кв.м., состоящей из двух жилых комнат площадью 7,2 кв.м. и 21,2 кв.м., кухни площадью 3,6 кв.м., коридора площадью 4,4 кв.м.
Согласно уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дома и земельный участок, расположенные в <адрес>, сведения о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на этот объект отсутствуют.
Согласно сообщения №40817810604900317040 от 10.06.2014, выданного СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Сысертское БТИ и РН», по данным правовой картотеки филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Сысертское БТИ и РН», согласно данных технического учета до 01.11.1999, собственниками объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, являются Малышкин ФИО22, Малькова ФИО23 – 1/2 доли дома каждый, а основании договора бессрочного пользования от 23.11.1963, реестр №40817810604900317040 ГНК.
В соответствии со свидетельством о смерти от 23.12.1991, выданным Сысертским горсоветом <адрес>, Малышкин ФИО24 умер 22.12.1991, о чем произведена запись за № 41.
В соответствии со свидетельством о смерти от 15.04.1991, выданным Сысертским горсоветом <адрес>, Малышкина ФИО25 умерла 11.04.1991, о чем произведена запись за № 41.
В соответствии со свидетельством о рождении от 04.01.1956, выданным Завьяловским сельским советом <адрес>, Малышкин ФИО26 являлся сыном Малышкина ФИО27 и Малышкиной ФИО28.
Согласно выписки из записи акта о смерти №40817810604900317040 от 07.08.2002, выданной ОЗАГС <адрес>, Малышкин ФИО29 умер 02.08.2002.
Согласно справки №40817810604900317040 от 30.05.2014, выданной ФИО14, нотариусом <адрес> и <адрес>, наследственное дело после смерти Малышкина ФИО30, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.
Согласно справки № 14ДД.ММ.ГГГГ от 10.06.2014, выданной ФИО15, нотариусом <адрес> и <адрес>, наследственные дела после смерти Малышкина ФИО31, последовавшей 22.12.1991, после смерти Малышкина Леонида ФИО32, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ не заводились.
Кроме того, свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснила, что истца знает с 1991 года. Она купила дом у её тетки. Малышкин ФИО33 и Милькова ФИО34 являлись собственниками спорного дома. Они были расписаны, брак был заключен. Тетка умерла 11.04.1991. Она была ее родной теткой. Малышкин ФИО35 умер, у него был сын ФИО6. ФИО6 продал дом ФИО19. У Малышкиной детей не было, умерла бездетная. Это родная сестра её мамы. Деньги за дом получал Малышкин ФИО36 и она, они разделили деньги пополам. Он действовал и с её согласия. Он с ней рассчитался. Других наследников нет. Никто на дом не претендует. Она претензий к Куликовой не имеетФИО38 Куликова с ними рассчитались полностью. Как родители умерли, Леня продал дом Куликовой, а истец пользуется с того времени домом. Она открыто владеет имуществом, не скрывается.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорными объектами недвижимости более 15 лет, то есть с 1991 года. С учетом изложенного, требование истца о признании за ней права собственности жилой дом, подлежит удовлетворению.
Из положений п. 9.1 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», следует, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Данных о том, что земельный участок №40817810604900317040 по <адрес> в <адрес> не может быть передан в собственность, не имеется. Поскольку судом принято решение о признании права собственности за Куликовой Н. В. на жилой дом по спорному адресу, суд считает необходимым также удовлетворить исковые требования о признании за истцом и права собственности на земельный участок.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Куликовой ФИО39 к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 31 по Свердловской области, Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Куликовой ФИО40 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 36,4 кв.м.
Признать за Куликовой ФИО41 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 1334 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.
Судья: Е. В. Тимофеев.
