Решение от 16 июня 2014 года

    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
16 июня 2014 года город Георгиевск
 
    Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего - судьи Рогозина К.В.,
 
    при секретаре – Тарасянц А.Р.,
 
    с участием : истца Теребенько В.И., его представителя ФИО1, ответчиков – Махлычевой В.И., Махлычева Д.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теребенько В.И. к Махлычевой В.И. Махлычеву Д.В. о признании сделки недействительной, взыскании понесенных расходов,-
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Теребенько В.И. обратился в суд с иском к Махлычевой В.И. и Мыхлычеву Д.В. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества – <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Махлычевой В.И., действовавшей от своего имени, а также от имени Теребенько В.И. на основании доверенности и Махлычевым Д.В., отмене произведенной ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации и прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № о праве собственности Махлычева Д.В. на указанную квартиру, взыскании понесенных расходов.
 
    Истец Теребенько В.И. и его представитель ФИО1 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования и в их обоснование пояснили, что истцу на праве собственности принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на <адрес> Поскольку истец проживает в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ он оформил на имя своей сестры Махлычевой В.И. доверенность, которой он предоставил ей право на подписание от его имени договора купли-продажи квартиры, передаточного акта, если иное не будет предусмотрено договором, получение причитающихся ему денег за проданную недвижимость наличным и (или) безналичным способом, а также предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности. В ДД.ММ.ГГГГ года Махлычева В.И. сообщила ему, что покупателей на квартиру нет и предложила продать квартиру своему внуку Махлычеву Д.В., заверив, что расчет в сумме <данные изъяты> рублей за принадлежащую истцу долю в праве общей долевой собственности будет произведен в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, на что от ответил своим согласием.
 
    Однако, по истечении указанного срока, после телефонного разговора с Махлычевой В.И. истцу стало известно, что денег за принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности нет и не будет. ДД.ММ.ГГГГ он направил ответчице Махлычевой В.И. досудебную претензию с предложением в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность в сумме <данные изъяты> рублей. Поскольку до настоящего времени расчет между покупателем и истцом не произведен, он вынужден обратиться в суд и просит признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества – <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Махлычевой В.И., действовавшей от своего имени, а также от имени Теребенько В.И. на основании доверенности и Махлычевым Д.В., отмене произведенной ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации и прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № о праве собственности Махлычева Д.В. на указанную квартиру и взыскании понесенных расходов в сумме <данные изъяты> рублей. Понесенные истцом расходы состоят из оплаты билетов на проезд, проживание в гостинице, оплаты за услугу по предоставлению информации Росреестра, оформление доверенности представителя, оплаты государственной пошлины в суд, оплаты юридических услуг фирмы.
 
    Ответчик Махлычева В.И. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что истец является ее родным братом. Им на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежала <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Теребенько В.И. оформил на ее имя доверенность, дающую право на подписание от его имени договора купли-продажи, передаточного акта, если иное не будет предусмотрено договором, получение причитающиеся ему денег за проданную недвижимость наличным и (или) безналичным способом, а также не предоставление документов, необходимых для регистрации права собственности. Поскольку квартира не продавалась, а 1/2 доля в праве общей долевой собственности в указанной квартире принадлежит ей, она предложила брату продать квартиру ее внуку Махлычеву Д.В., на что тот согласился. Согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному между Теребенько В.И., за которого по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ действовала она и в своих интересах она продала Махлычеву Д.В. <адрес>. Согласно договору купли-продажи стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Деньги истцу за проданную, принадлежавшую ему долю квартиры она действительно не передавала, но со слов внука ей известно, что 06.02. он лично передал Теребенько В.И. <данные изъяты> рублей.
 
    Ответчик Махлычев Д.В. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что деньги за приобретенную долю в праве общей долевой собственности в <адрес>, принадлежащую истцу он лично передал ему ДД.ММ.ГГГГ во дворе дома по <адрес>, где он проживает. Возражал против взыскания понесенных истцом расходов на проезд и проживание в гостинице.
 
    Представитель третьего лица - Георгиевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Из представленного отзыва на исковое заявление Теребенько В.И. следует, что согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним проведена государственная регистрация права собственности на квартиру <адрес> за Махлычевым Д.В. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного в простой письменной форме. На государственную регистрацию были представлены все необходимые документы, соответствующие требованиям закона по форме и содержанию, оснований для отказа, предусмотренных ст. 20 Закона о регистрации не имелось. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе принципов равноправия и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии с ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Теребенько В.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на <адрес>, право собственности на которую зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Теребенько В.И. оформил на имя Махлычевой В.И. доверенность на право подписания от его имени договора купли-продажи, передаточного акта, если иное не будет предусмотрено договором, получение причитающихся ему денег за проданную недвижимость наличным и (или) безналичным способом, а также предоставление документов, необходимых для регистрации права собственности.
 
    1/2 доля в праве общей долевой собственности в указанной квартире принадлежала Махлычевой В.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, право по которому зарегистрировано в ЕГРП, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права на принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности.
 
    Согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Теребенько В.И., в интересах которого по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., а также от себя лично действовала Махлычева В.И. и Махлычевым Д.В. Теребенько В.И. и Махлычева В.И. продали, а Махлычев Д.В. приобрел <адрес>. Согласно договору купли-продажи стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей, т.е по <данные изъяты> рублей каждому продавцу. Согласно п. 4 договора купли-продажи оплата произведена покупателем до подписания настоящего договора. В продаваемой квартире на регистрационном учете никто не состоит.
 
    В силу того, что доверенность выданная Теребенько В.И. Махлычевой В.И. оформлена нотариально, никем не оспаривалась и не отменялась, суд считает доказанным факт надлежащего оформления передачи полномочий продавца Теребенько В.И. его представителю Махлычевой В.И. на продажу принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>
 
    В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
 
    В силу ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1).
 
    Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ предъявлено также требование о государственной регистрации договора продажи жилого дома, квартиры, который считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований, нормы материального права подлежат применению к спорным правоотношениям, определив значимые для разрешения дела юридические обстоятельства, и дав им надлежащую правовую оценку, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
 
    Оспариваемая истцом сделка в полной мере соответствует изложенным требованиям закона.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно статье 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1); если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2); если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (пункт 3); если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пункт 4).
 
    В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка может быть признана недействительной. При этом сделка может быть недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Из изложенного следует, что Теребенько В.И. добровольно уполномочил Махлычеву В.И. на совершение сделки – заключение договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>. Сделка в полной мере соответствует требованиям норм, содержащихся в § 7 гл. 10 ГК РФ.
 
    Согласно правовой позиции, изложенной в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
 
    Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.
 
    В силу положений ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
 
    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
 
    На государственную регистрацию были предоставлены все необходимые документы, соответствующие требованиям закона по форме и содержанию, оснований для отказа в государственной регистрации, предусмотренных ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года не имелось.
 
    Правоустанавливающие документы, послужившие основанием для проведения государственной регистрации права собственности, на момент ее проведения, никем не были отменены либо признаны недействительными в установленном законом порядке.
 
    Согласно пункту 1 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
 
    Таким образом, проанализировав совокупность доказательств, представленных сторонами в условиях состязательного процесса, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Теребенько В.И. по указанным им основаниям, поскольку оспариваемая сделка совершена с соблюдением требований закона. При этом, то обстоятельство, на котором истец основывает свои требования, а именно отсутствие расчета между сторонами по сделке, не может являться основанием к признанию ее недействительной. При доказанности указанного обстоятельства, оно может являться основанием для расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества.
 
    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
 
    Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.( ст. 100 ГПК РФ).
 
    Таким образом, возможность возмещения одной стороне понесенных расходов за счет другой, действующее законодательство связывает с результатами рассмотрения дела и существом принятого решения, в связи с чем, принимая во внимание отсутствие законных оснований для удовлетворения исковых требований Теребенько В.И., суд не усматривает отнований для взыскания с другой стороны понесенных им по делу расходов, включая расходы на оплату услуг представителя.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Теребенько В.И. к Махлычевой В.И. и Мыхлычеву Д.В. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества – <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Махлычевой В.И., действовавшей от своего имени, а также от имени Теребенько Виктора Ивановича на основании доверенности и Махлычевым Д.В., отмене произведенной ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации и прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № о праве собственности Махлычева Д.В. на указанную квартиру, взыскании понесенных расходов – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд.
 
 
    ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ К.В. Рогозин