Дата принятия: 16 июня 2014г.
дело №2-74/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Плюсса «16» июня 2014 г.
Плюсский районный суд Псковской области в составе:
Председательствующего судьи Ищенко М.Ю.
при секретаре Килейниковой Н.Л.
представителя истца Родионова А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михович А. И. к ООО «Наше дело» о регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и регистрации перехода права собственности на это имущество
У С Т А Н О В И Л:
Михович А.И. обратился в Плюсский районный суд с иском к ООО «Наше дело» в котором просил суд принять решение о регистрации договора купли продажи недвижимого имущества, а именно:
нежилого здания (столовой) площадью … кв.м., с кадастровым номером (…), расположенное в (…);
нежилого здания (здания бани) площадью … кв.м., с кадастровым номером (…), расположенное в (…);
нежилого здания (универсальная сушилка) площадью … кв.м., с кадастровым номером (…), расположенное (…);
нежилого здания (навес для сельскохозяйственных машин) площадью … кв.м., с кадастровым номером (…), расположенное в (…);
нежилого здания (скотный двор) площадью … кв.м., с кадастровым номером (…), расположенное в (…),
а так же о регистрации перехода права собственности на данное имущество.
В ходе рассмотрения дела представитель истца Родионов А.И., исковые требования уточнил и просил суд принять решение о регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.
В их обоснование пояснил, что его доверитель, Михович А.И., приобрел по договору купли-продажи у ООО «Наше дело» ряд нежилых зданий в (…), которые данному ООО принадлежали на праве собственности.
После исполнения сторонами сделки своих обязательств, в том числе расчета со стороны Миховича А.И., путем выдачи простого векселя, стороны должны были прибыть в соответствующий государственный орган для регистрации права собственности покупателя. Однако, до настоящего времени ООО «Наше дело» уклоняется от направления представителя общества в регистрирующий орган или выдачи доверенности для совершения регистрирующих действий другому лицу. При обращении в Стругокрасненский отдел Росреестра по Псковской области был получен отказ в регистрации, в связи с тем, что заявление подано лишь одной стороной договора.
В связи с чем, Михович А.И. был вынужден обратиться в суд о совершении регистрационных действий на основании судебного решения.
ООО «Наше дело» будучи, надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах неявки не сообщило, в связи с чем, дело рассмотрено без его участия.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Псковской области (Стругокрасненский отдел) просило рассмотреть дело без участия их представителя, указав в письменном отзыве, что регистрация договора произведена быть не может, поскольку он не подлежит регистрации, а может быть произведена регистрация перехода права собственности.
Выслушав представителя истца, и исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.
Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.05.2014 года, спорные объекты недвижимости принадлежали ООО «Наше дело».
Как следует из договора купли-продажи нежилых зданий от 18 августа 2009 года, ООО «Наше дело» продало указанные здания Миховичу А.И..
Из условий договора следует, что он так же является и передаточным актом, то есть продавец передал объекты недвижимости одновременно с подписанием договора.
Стороны так же договорились, что оплата по договору допускается любым способом, не запрещенным законодательством РФ.Расчет между сторонами произведен путем выдачи простого векселя (вексель №2, акт приема-передачи векселя, акт сверки взаиморасчетов).
Возможность осуществления расчетов векселем следует из п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 33/14 от 04.12.2000 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с обращением векселей».
В приведенном положении указано, что в случаях, когда соглашением предусматривается, что одна сторона передает товары, производит работы или оказывает услуги, а другая выдает (передает) вексель или акцептует выставленный на нее вексель на согласованных условиях, то обязательства последней считаются исполненными при совершении этих действий.
Поскольку стороны, в порядке расчета по договору, достигли соглашения об оплате приобретаемых Миховичем А.И. зданий в любой форме, суд полагает, что истец так же исполнил свою часть сделки.
Как следует из сообщения Стругокрасненского отдела Управления Росреестра по Псковской области, в регистрации перехода права собственности на перечисленные в иске объекты недвижимости отказано. Основанием к тому послужила неявка одной из сторон договора купли-продажи, а именно представителя ООО «Наше дело». Других оснований для отказа в регистрации не установлено.
Из представленных истцом доказательств следует, что стороны заключили договор в соответствующей форме и с соблюдением требований о договоре купли-продажи недвижимости. Свои обязательства по договору исполнили. С требованием о признании данного договора недействительным стороны не обращались и не оспаривали его.
Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Следовательно, переход права собственности по договору заключенному Михович и ООО «Наше дело» подлежал регистрации.
Между тем представитель ООО «Наше дело», на регистрацию перехода права собственности не явился, что и послужило основанием к отказу.
Согласно пункта 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В связи с изложенным, суд находит требования Михович А.И. подлежащими удовлетворению.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Михович А. И. к ООО «Наше дело» удовлетворить полностью.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «Наше дело» к Михович А.И. на следующее имущество:
нежилого здания площадью …кв.м., с кадастровым номером (…), расположенное (…);
нежилого здания площадью … кв.м., с кадастровым номером (…), расположенное в (…);
нежилого здания площадью … кв.м., с кадастровым номером (…), расположенное в (…);
нежилого здания площадью … кв.м., с кадастровым номером (…), расположенное в (…);
нежилого здания площадью … кв.м., с кадастровым номером (…), расположенное в (…).
На решение может быть подана жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Псковского областного суда в течение одного месяца со дня оглашения решения суда, с подачей жалобы через Плюсский районный суд.
Судья М.Ю. Ищенко
