Дата принятия: 16 июня 2014г.
Дело №2-236/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Мантурово 16 июня 2014 года
Мантуровский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Изюмова В.В.,
при секретаре Рыжовой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Груздева Александра Павловича, Груздевой Галины Александровны к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Свобода» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
В Мантуровский районный суд Костромской области обратились Груздев А.П. и Груздева Г.А. с иском к СПК «Свобода» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес], ссылаясь на давность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом сроком более 15 лет.
В судебном заседании Груздев А.П. исковые требования поддержал и пояснил, что в 1974 году колхозом им. [Адрес] ему на семью была предоставлена трехкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме в д. [Адрес]. Срок проживания колхозом не оговаривался. Впоследствии колхоз преобразовался в ТОО «Свобода», а затем в СПК «Свобода». С момента заселения несет расходы по ремонту, обслуживанию и содержанию квартиры, считает квартиру своей собственной. Место жительства за указанный период не менял, никуда не выезжал. В настоящее время проживает в квартире с женой, также там зарегистрирована дочь, которая в настоящее время проживает в [Адрес]. При обращении в СПК «Свобода» выяснилось, что какие-либо документы на квартиру отсутствуют.
Истец Груздева Г.А. исковые требования поддержала и дала аналогичные пояснения, что и Груздев А.П.
Представитель ответчика СПК «Свобода» Лебедев А.А. в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился.
Третье лицо Груздева Ю.А. о времени и месте судебного заседания уведомлена. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие с иском согласилась.
Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По справке о данных технического учета действительная инвентаризационная стоимость [Адрес], расположенной в жилом доме по адресу: [Адрес] состоянию на 01.01.2014г. составляет 79659 рублей (л.д.6).
Справкой, выданной администрацией Леонтьевского сельского поселения Мантуровского муниципального района Костромской области, подтверждается, что по адресу: [Адрес], действительно зарегистрирован и по настоящее время проживает Груздев Александр Павлович. Совместно с ним по указанному адресу зарегистрированы жена, Груздева Галина Александровна, дочь, Груздева Юлия Александровна (л.д.8).
Из записи о месте жительства в паспорте гражданина РФ на имя Груздева Александра Павловича и Груздевой Галины Александровны усматривается, что они зарегистрированы по адресу: [Адрес], с 23 октября 2001 года (л.д.9-12).
Как следует из кадастрового паспорта, составленного 15 апреля 2014 года, объект недвижимого имущества – квартира в многоквартирном доме, кадастровый номер [Данные изъяты] расположена по адресу: [Адрес] (л.д.).
Из справки, выданной Мантуровским межрайонным филиалом «Костромаоблтехинвентаризация» [Адрес] жилом [Адрес] по адресу: [Адрес] по состоянию на 16.06.1976г. имеет общую площадь 39,0 кв.м., жилую 28,9 кв.м., инвентарный номер «[Номер]»(л.д.7).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 15.04.2013г. Груздев А.П. имеет в собственности земельный участок, общей площадью 1320 кв. м., расположенный по адресу: [Адрес] д. Угоры, [Адрес](л.д.5).
Из справки СПК «Свобода» от [Дата] следует, что [Адрес] состоит на балансе СПК.
Свидетели [Свидетель 1] и [Свидетель 2]в судебном заседании показали, что истцов знают более тридцати лет. В период работы Груздева в колхозе Леина ему была предоставлена указанная квартира в которой он проживает с семьей до настоящего времени. Содержит ее на свои средства в пригодном для проживания состоянии. Ни колхоз ни СПК ни какой помощи и участия в содержании дома не принимали и не принимают.
На основании представленных доказательств судом установлено, что дом по адресу: [Адрес], был построен колхозом имени Ленина и составлял общественный жилищный фонд. Квартира предоставлялась истицам и членам семьи как работнику колхоза.
Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Согласно ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Статья 6 данного Закона предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до 31.01.1998 г.) признаются действительными при их государственной регистрации.
До введения в действие указанного Закона, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 10.02.1985 №136 «О порядке государственного учета жилищного фонда» и Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 г. №1301 «О государственном учете жилищного фонда в РФ».
Суд приходит к выводу, что колхоз им. Ленина либо его правопреемники обязаны были осуществить государственную регистрацию своего жилого фонда. Подтверждающим фактом регистрации является регистрационное удостоверение.
Вместе с тем, учет и регистрация права собственности колхоза им. Ленина и юридических лиц, являющихся его правопреемниками, либо иных лиц на спорный объект недвижимого имущества не осуществлялась. Данных и документов, свидетельствующих о переходе (передаче) жилого фонда (спорной квартиры) при реорганизации от одного юридического лица к другому, суду не представлено. Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, суду не представлено. Данных, позволяющих определенно установить принадлежность названного имущества, не имеется.
Также отсутствуют доказательства существования между истцом и ответчиком, иными лицами договорных отношений, вытекающих из гражданского или жилищного законодательства по поводу пользования жилым помещением.
По мнению суда, обстоятельства, на которые ссылаются истцы как на основания своих требований, подтверждаются исследованными в суде доказательствами. Суд признает эти доказательства достоверными, относимыми и допустимыми, поскольку они согласуются друг с другом, не противоречат пояснениям сторон.
Судом установлено, что давностное владение домом со стороны истцов, являющихся супругами, было добросовестным и открытым. Кроме того, владение в данном случае было непрерывным, т.к. не прекращалось в течение всего срока с момента заселения истцов в спорное жилое помещение в 1974 году, т.е. более 40 лет.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению с признанием за истцами права собственности на дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 234 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Груздева Александра Павловича и Груздевой Галины Александровны к СПК «Свобода» удовлетворить.
Признать за Груздевым Александром Павловичем, [Дата] года рождения, уроженца [Адрес], Груздевой Галиной Александровной, [Дата] года рождения, уроженкой д. [Адрес] право общей собственности на квартиру инвентарный номер «[Номер] общей площадью 39,0 кв. м, жилой площадью 28,9 кв.м., состоящую кухни площадью 5,4 кв. м, жилой комнаты площадью 12.8 кв. м, жилой комнаты площадью 6,1 кв. м, жилой комнаты площадью 10,0 кв. м, коридора площадью 4,7 кв.м., расположенную по адресу: [Адрес].
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: В.В. Изюмов
Решение вступило в законную силу 17 июля 2014 года
