Решение от 16 июня 2014 года

    Дело № 2-1854/14
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    16 июня 2014 года
 
    Октябрьский районный суд г.Саратова
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Шушпановой О.В.,
 
    при секретаре Михайловской И.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья № 1 Фрунзенского района г. Саратова к Гордеевой Р.П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.
 
у с т а н о в и л :
 
    Истец ТСЖ № 1 Фрунзенского района г. Саратова обратился в суд с иском к Гордеевой Р.П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, мотивировав свои требования тем, что ответчик Гордеева Р.П. является собственником:
 
    - нежилого помещения этаж: 1-й, номера на поэтажном плане 1-6, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от <дата> г.
 
    - нежилого помещения, этаж: 1-ый надземный, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от <дата> г.
 
    В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ: Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права.
 
    Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату:
 
    - за холодное и горячее водоснабжение,
 
    - за водоотведение, за электроснабжение,
 
    - за газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах),
 
    - за отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
 
    По состоянию на <дата> за ответчиком числится задолженность перед ТСЖ № 1 Фрунзенского района г. Саратова за ЖКУ в размере 78 085 рублей 80 копеек за период с <дата> по <дата>.
 
    До сведения ответчика было доведено следующее: истец является управляющей организацией дома по адресу: <адрес> и имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями; в случае невыполнения ответчиком своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг ТСЖ № будет вынужден нести убытки для устранения образовавшейся по вине ответчика задолженности, при непогашении ответчиком задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг будет начисляться пени за несвоевременное, (после 10 числа следующего за истекшим месяца) внесение им платы за указанные выше услуги.
 
    Требования по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик не исполняет, при этом неоднократно предупреждался устно и письменно о необходимости погасить задолженность во избежание ее взыскания в судебном порядке. В частности <дата> года, в адрес ответчика было направлено письмо с уведомлением о необходимости погасить имеющуюся задолженность с приложением актов выверки, в которых детально прописывались расчеты оплаты за каждый вид услуги.
 
    До настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском, в котором просит взыскать с Гордеевой Р.П. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 78 085 рублей 80 копеек за период с <дата> по <дата> года, пени за просрочку оплаты за период с <дата> по <дата> в размере 13 930 рублей 43 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 961 рубль.
 
    Представитель истца ТСЖ № 1 Фрунзенского района г. Саратова – Притула А.Г. в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
 
    Ответчик Гордеева Р.П. о рассмотрении дела извещалась заказной почтой, которая возвращалась в адрес суда за истечением срока хранения, <дата> представила ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с необходимостью получения юридической помощи, которое было удовлетворено, судебное заседание отложено на <дата> года, далее никаких действий со стороны ответчика Гордеевой Р.П. по получению информации о дальнейшем движении не последовало, в связи с этим, суд признает ее явку неуважительной.
 
    Представитель третьего лица администрации Фрунзенского района г. Саратова о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Гордеевой Р.П., представителя третьего лица администрации Фрунзенского района г. Саратова в порядке заочного производства в силу ст. 233 ГПК РФ.
 
        Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования ТСЖ № 1 Фрунзенского района г. Саратова удовлетворить в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
 
    В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
        В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
        В судебном заседании по делу установлены следующие обстоятельства.
 
    Гордеевой Р.П. на праве собственности принадлежит:
 
    - нежилое помещение, этажность 1-й наземный, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> (л.д. 9), свидетельством о праве собственности от <дата> (л.д. 21),
 
    - нежилое помещение, этажность 1-й наземный, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> (л.д. 10), свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 22).
 
    Представителем истца <данные изъяты> от <дата> исх. № в адрес Гордеевой Р.П. направлено претензионное письмо ( л.д. 23), которое осталось без ответа.
 
    Запись о создании ТСЖ № 1 Фрунзенского района г. Саратова, внесена в реестр юридических лиц <дата>, о чем выдано соответствующее свидетельство (л.д.106).
 
        В настоящее время ТСЖ № 1 Фрунзенского района г. Саратова в своей деятельности руководствуется Уставом, утвержденным <дата> ( л.д. 95-104,), согласно которому основными видами деятельности товарищества являются обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирных домах, строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирных домах, сдача в аренду, внаем часть общего имущества в многоквартирных домах ( п.2.2 Устава).
 
    Согласно договору снабжения тепловой энергией в горячей воде № от <дата> (л.д. 47-52), ТСЖ № 1 Фрунзенского района г. Саратова заключило договор с Открытом акционерным обществом «Волжская генерирующая компания» по отпуску тепловой энергии в горячей воде и теплоносителя.
 
        В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
        Аналогичная норма содержится в статье 210 ГК РФ.
 
        В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ( ч.1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение ( п.5 ч.2).
 
        Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
 
    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    2) плату за коммунальные услуги.
 
    При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) ( ч.4 ст.154 ЖК РФ).
 
    Как следует из положений частей 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ и пунктов 35 и 37 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года, действовавших в спорный период времени, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, предоставленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
 
    Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1 ст. 157 ЖК РФ).
 
    При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации ( ч.4 ст.157 ЖК РФ).
 
    В соответствии со ст. 158 ЖК РФ:
 
    1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
 
    3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
 
    Во исполнение обязанностей по управлению общим имуществом истцом были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, а именно:
 
    -договор № на снабжение тепловой энергией в горячей воде от <дата> с <данные изъяты> ( л.д.47-52);
 
    в том числе и в отношении <адрес>, которые не расторгнуты и исполняются сторонами по настоящее время, что подтверждается представленными ТСЖ № 1 Фрунзенского района г. Саратова счетами –фактурами и расчетными ведомостями по Договору № 52853т.
 
        В обоснование доводов о том, что ООО «УК Волжская ЖЭК» предоставлялись в спорный период времени жилищно-коммунальные услуги ненадлежащего качества, ответчиком суду не представлено.
 
        Таким образом, судом установлено, что жилищно-коммунальные услуги ответчику Гордеевой Р.П., как собственнику нежилых помещений <адрес>, в спорный период предоставлялись организацией истца ТСЖ №1 Фрунзенского района г. Саратова, и по качеству, т.е. истцом свои обязанности как управляющей организацией перед ответчиком Гордеевой Р.П. исполнялись надлежащим образом, однако ответчик оплату предоставленных ей жилищно-коммунальных услуг <дата> по <дата> не произвел..
 
    Согласно представленным <данные изъяты> и содержащимся в исках расчетам, задолженность Гордеевой Р.П. по оплате жилищно-коммунальных услуг и иных расходов по содержанию жилья за период с <дата> по <дата> составила 78 085 рублей 80 коп., пени за просрочку оплаты за период с <дата> по <дата> в размере 13 930 рублей 43 копеек.
 
        Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что Гордеева Р.П., которая обязана в силу закона ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст. 30, ст.153 ЖК РФ нести бремя расходов по содержанию помещений, принадлежащих ей на праве собственности, не исполняет нарушая действующее законодательство. Доказательств тому, что она принимала какие-либо меры к производству оплаты за потребленные услуги по своим помещениеям в спорный период и не смогла этого сделать по объективным, не зависящим от нее причинам, ответчик Гордеева Р.П. не представила.
 
        Анализируя в совокупности приведенные выше нормы закона и доказательства, суд пришел к выводу о том, что представленный истцом ТСЖ № 1 Фрунзенского района г. Саратова расчет задолженности Гордеевой Р.П. по оплате фактически потребленных жилищно-коммунальных услуг по нежилым помещениям <адрес> на сумму 78 085,80 руб. за период с <дата> по <дата> включительно ответчиком не оспорен, в связи с чем исковые требования ТСЖ № 1 Фрунзенскому району г. Саратова к Гордеевой Р.П. о взыскании данных денежных средств подлежат удовлетворению, как доказанные истцом в силу ст. 56 ГПК РФ.
 
    В связи с удовлетворением исковых требований ТСЖ №1 Фрунзенского района г. Саратова, с ответчика Гордеевой Р.П. в пользу данного юридического лица в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, ч.1 ст. 333.19 НК РФ, подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 961 рубль, в силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ расходы по оплате услуг представителя в сумме 4000 рублей, которую суд, исходя из обстоятельств дела, объема оказанной правовой помощи, категории спора, находит разумной и достаточной.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
        Исковые требования Товарищества собственников жилья № 1 Фрунзенского района города Саратова удовлетворить.
 
        Взыскать с Гордеевой Р.П. в пользу Товарищества собственников жилья № 1 Фрунзенского района города Саратова задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 78 085 рублей 80 копеек, пени за просрочку оплаты за период с <дата> по <дата> в размере 13 930 рублей 43 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 961 рубль, расходы по оплате услуг представителя в сумме 4 000 рублей, всего 98 977 рублей 23 копейки.
 
    Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в Октябрьский районный суд города Саратова заявления об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья:подпись