Дата принятия: 16 июня 2014г.
Дело № 2 - 2646/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нижний Новгород (дата)
Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,
при секретаре Сергачевой Е.Б.,
с участием истца БНА,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БНА к АСНН, АНН о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец БНА обратилась в Советский районный суд г.Нижнего Новгорода с иском к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью (марка обезличена) кв.м, в том числе жилой площадью (марка обезличена) кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от (дата) г.
В данной квартире кроме истца никто не зарегистрирован и не проживает.
В (дата) истцом была произведена перепланировка, которая не нарушила несущей способности конструкции всего жилого дома, не ухудшала комфортности жильцов и была необходима для повышения удобства использования квартиры, а именно был произведен: демонтаж перегородки между прихожей поз. 1 и кухней поз.4; демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой поз.5; демонтаж перегородки встроенного шкафа поз.7; дверные проемы между жилыми комнатами, прихожей и встроенным шкафом закрыты ГКЛ с заполнением пустот минераловатной плитой; монтаж перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой ГКЛ и заполнением пустот минераловатной плитой между кухней и жилой комнатой поз.5; в кухне перенесена мойка; несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались.
В (дата) у истца возникла необходимость оформления документов для последующей продажи вышеуказанной квартиры.
Согласно заключению ООО "ФК" №... от (дата) выполненная перепланировка и переоборудование соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Также истцу было выдано письменное заключение №... от (дата) ФБУЗ ЦГЭ в Нижегородской области, согласно которому, выполненная перепланировка и переустройство ... не ухудшат условия проживания жителей данной и соседних квартир, не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10.
Заключением специалиста ГУ МЧС России по Нижегородской области ФГБУ судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы "Испытательная пожарная лаборатория по Нижегородской области" от (дата) №..., нарушений требований пожарной безопасности, установленных стандартами, нормами и правилами не выявлено.Выполненная в вышеуказанной квартире перепланировка и пероборудование данной квартиры соответствует требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности.
Кроме того, (дата) данная перепланировка согласована с ОАО "ДК" и с ОАО "ГГ" Нагорное отделение.
На основании изложенного просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью (марка обезличена) кв.м., жилой площадью (марка обезличена) кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец БНА в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчиков, АСНН и АНН (по доверенности) в судебное заседании не явилась, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований БНА не возражала.
С учетом мнения истца, принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчиков.
Выслушав мнение истца и изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что БНА является собственником жилого помещения расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от (дата) г.
Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП "ГГ" Советское отделение, до перепланировки и переустройства вышеуказанная квартира имела общую площадь (марка обезличена) кв. м., общую площадь с учетом лоджий и балконов (марка обезличена) кв. м., в том числе жилую площадь (марка обезличена) кв. м., вспомогательную площадь (марка обезличена) кв. м., и состояла из следующих помещений: прихожей площадью (марка обезличена) кв. м., туалета площадью (марка обезличена) кв. м., ванной площадью (марка обезличена) кв. м., кухни площадью (марка обезличена) кв.м., двух жилых комнат площадью (марка обезличена) кв.м. и (марка обезличена) кв.м., шкафа площадью (марка обезличена) кв. м., балкона площадью (марка обезличена) кв.м.
В квартире были выполнены перепланировка и переустройство, в ходе которых были произведены следующие работы: демонтирована перегородка между прихожей поз.1 и кухней поз.4; демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой поз.5; демонтированы перегородки встроенного шкафа поз.7; дверные проемы между жилыми комнатами, прихожей и встроенным шкафом закрыты ГКЛ (гипсо-картонные листы) с заполнением пустот минераловатной плитой; выполнена перегородка стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой ГКЛ и заполнением пустот минераловатной плитой между кухней и жилой комнатой поз.5; в кухне перенесена мойка; несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались.
Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП "РБТИ" Советское отделение после перепланировки квартира имеет общую площадь (марка обезличена) кв.м., общую площадь с учетом лоджий и балконов (марка обезличена) кв.м., в том числе жилую площадь (марка обезличена) кв.м., вспомогательную площадь (марка обезличена) кв.м., и состоит из следующих помещений: двух жилых комнат площадью (марка обезличена) кв.м. и (марка обезличена) кв.м., балкона площадью (марка обезличена) кв.м., ванной площадью (марка обезличена) кв. м., санузла площадью (марка обезличена) кв.м., кухни площадью (марка обезличена) кв.м., прихожей площадью (марка обезличена) кв.м.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.
Следовательно, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены самовольные перепланировка и переустройство жилого помещения - ....
В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ООО "ФК" №... от (дата) вышеуказанная квартира соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры.
Согласно заключению ФБУЗ ЦГЭ в Нижегородской области №... от (дата), перепланировка и переустройство ... не ухудшат условия проживания жителей данной и соседних квартир, не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях" с изменениями и дополнениями №... СанПиН 2.1.2.2801-10.
Как следует из заключения специалиста ГУ МЧС России по Нижегородской области ФГБУ "Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы "Испытательная пожарная лаборатория" по Нижегородской области" от (дата) №..., при проведении исследования по результатам перепланировки ... нарушений требований пожарной безопасности не выявлено, выполненные перепланировка и переоборудование квартиры соответствуют требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности.
Перепланировка и переустройство ... также согласованы с ОАО "ДК" и ОАО "ГГ".
Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ..., может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования БНА к АСНН, АНН о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - ... общей площадью (марка обезличена) кв.м., общей площадю с учетом лоджий и балконов (марка обезличена) кв.м., в том числе жилой площадью (марка обезличена) кв.м., вспомогательной площадью (марка обезличена) кв.м., и состоящей из следующих помещений: двух жилых комнат площадью (марка обезличена) кв.м. и (марка обезличена) кв.м., балкона площадью (марка обезличена) кв.м., ванной площадью (марка обезличена) кв. м., санузла площадью (марка обезличена) кв.м., кухни площадью (марка обезличена) кв.м., прихожей площадью (марка обезличена) кв.м. - в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья О.В. Малахова
