Решение от 16 июня 2014 года

Дело 2-722/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    16 июня 2014 года                                                                               г. Асбест
 
    Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи С.А. Заровнятных, при секретаре Елькиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адягаева Л. П. к Администрации Малышевского городского округа и Комитету по управлению имуществом Малышевского городского округа о признании права собственности на дом,
 
установил:
 
        Адягаев Л.П. обратился в суд с иском к Администрации Малышевского городского округа и Комитету по управлению имуществом Малышевского городского округа о признании права собственности на земельный участок, указав, что в *Дата* году приобрел у ФИО5 жилой дом общей площадью 32,4 кв.м. со служебными и надворными постройками, расположенный на земельном участке по адресу: *Адрес*. Договор купли-продажи не составлялся. *Дата* ФИО5 умер. Поскольку дом был приобретен для жилья и ведения хозяйства, то есть истец стал пользоваться и владеть домом и землей по своему усмотрению.
 
    На протяжении более 19 лет истец открыто владеет и пользуется спорным домом. По вопросу владения и пользования домом никто и никогда претензий к нему не предъявлял. Таким образом, на протяжении более 19 лет истец относился к спорному дому как собственник. Отсутствие у истца в настоящее время правоустанавливающих документов на дом лишает возможности распорядиться этим домом по своему усмотрению.
 
    Истец просит признать за ним право собственности на дом площадью 32,4 кв.м. со служебными и надворными постройками, расположенный по адресу: *Адрес*, в силу приобретательной давности.
 
    Истец Адягаев Л.П. в судебном заседании *Дата* исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что договор купли-продажи оформить не успели, так как ФИО5 умер. Наследники ФИО5 претензий не имеют. Приобретенный дом отремонтировал, построил баню, разводит кур, держит собак, облагораживает земельный участок, ухаживает за ним, удобряет почву, борется с сорняками, сажает деревья, кустарники, картофель Производит оплату электроэнергии.
 
    В настоящее судебное заседание истец Адягаев Л.П. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в присутствии представителя Мацкевич Т.А.
 
    Представитель Мацкевич Т.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Представитель Администрации Малышевского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил, об отложении не просил.
 
    Представитель отдела по управлению имуществом Администрации Малышевского городского округа Рубцова М.Ю. в судебное заседание не явилась, представила мнение на иск, просила рассмотреть дело в их отсутствие, исключив из состава ответчиков.
 
    Третьи лица, Асбестовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Межрайонная ИФНС №29 по Свердловской области в судебное заседание не явились, представили мнения по иску, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что не возражают о признании права собственности.
 
    Заслушав объяснения истца, представителя истца, свидетелей, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    В силу ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
 
    В силу ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Как отмечено в п. 19 Постановления Пленума ВАС от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", "судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения с заявлением в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. Решение суда об удовлетворении такого заявления является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество".
 
    Таким образом, признание за истцом права собственности на гараж в силу приобретательной давности в судебном порядке является единственной возможностью получить в собственность объект недвижимости, правоустанавливающих документов на который, он не имеет.
 
    Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся сооружения, прочно связанные с землей, они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.
 
    Из п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует пять требований, которые являются необходимыми условиями, в своей совокупности предъявляемых к владению как основанию приобретения права собственности на земельный участок и жилой дом.
 
    1. Давность существования владения. Течение срока начинается в момент возникновения владения. Указанные требования предъявляются к лицу, которое владеет земельным участком и жилым домом без законных оснований. Собственник земельного участка и жилого дома вправе по основаниям ст. 301 и 304 требовать возвращения своего имущества из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений, не связанных с лишением владения земельным участком.
 
    Истец указал, что приступил к использованию дома, расположенного по адресу: *Адрес*, в *Дата* году, то есть более 18 лет назад. В *Дата* году приобрел у ФИО5 данный жилой дом за <данные изъяты> руб. Договор купли-продажи не составлялся, во исполнение сделки Адягаев Л.П. получил договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство, технический паспорт на дом, домовую книгу. (л.д.7,8,11,12)
 
    2. Непрерывность владения. Оно должно существовать в течение всего срока.
 
    Истец подтвердил, что владеет спорным земельным участком непрерывно, с этого момента он постоянно пользуется домом и земельным участком. Отремонтировал дом, так как старый был ветхим, построил баню. Также истец пояснил, что дом и земельный участок огорожен, имеет четкие границы, споров с владельцами соседних участков у истца нет, истец использует дом и земельный участок по назначению. На протяжении длительного периода времени истец оплачивает земельный налог, что подтверждается налоговыми уведомлениями.
 
    3. Давностное владение осуществляется лицом, которое не является собственником соответствующего имущества, не имеет иных правовых оснований в отношении его, поэтому является незаконным владельцем имущества. Соответственно, третьим требованием, установленным законом, к владению является то, чтобы истец владел вещью "как своей собственной". Установленный признак является сущностным, поскольку определяет отношение владельца к вещи - земельному участку и жилому дому.
 
    Норма о приобретательной давности на земельный участок или жилой дом не подлежит применению в случаях, когда владение на земельный участок в течение длительного периода осуществлялось на основании договорных обязательств или вещных прав. Владелец не может приобрести в собственность вещь по давности владения, которую получил в срочное владение.
 
    Доказательствами владения домом и земельным участком как своим собственным могут выступать действия, направленные на извлечение владельцем для себя полезных свойств объекта в соответствии с его назначением, а также распоряжение им, но с учетом предъявляемых требований, в том числе, открытости владения.
 
    Суду не было представлено доказательств того, что спорный дом с земельным участком предоставлялся истцу на основании какого-либо договора.
 
    В судебном заседании установлено и подтверждается истцом, что фактически с *Дата* года именно истец открыто и постоянно пользуется спорным жилым домом и земельным участком.
 
    4. Следующим требованием, предъявляемым к владению, является открытость, то есть окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Требование открытости владения обнаруживает себя в том, чтобы дать гарантии собственнику для защиты своих прав на земельный участок.
 
    Не обнаруживая своего интереса в течение срока приобретения, собственник выражает свою волю на безучастность к юридической судьбе вещи, не использует ее, фактически перекладывает все бремя собственника по содержанию имущества на давностного владельца. Собственник, по сути, относится в указанном случае к вещи "как к чужой", а давностный владелец "как к своей".
 
    Истец открыто владеет указанным жилым домом и земельным участком. Истец отремонтировал дом, построил баню. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет номер *Номер*, площадь земельного участка составляет 900 кв.м., правообладателем земельного участка в его кадастром паспорте указан ФИО8, умерший *Дата* /л.д.13/. Истец осуществляет посадки в огороде, установила забор, то есть пользовался и владел домом землей по своему усмотрению. Истец облагораживал земельный участок, ухаживала за ним, удобрял почву, боролся с сорняками, сажал деревья и кустарники. На протяжении более 18 лет истец открыто владел и пользовался спорным земельным участком. По вопросу пользования землей никто и никогда претензий к нему не предъявлял.
 
    5. Последним условием, предъявляемым к владению, является добросовестность.
 
    Лицо, знающее, что его владение данной вещью является незаконным, для целей настоящей статьи признается владеющим добросовестно. При этом добросовестность должна существовать в течение всего срока давности владения: непрерывно и открыто.
 
    Доказательством этого обстоятельства может выступать отсутствие предъявленных требований и споров между участниками правоотношений по приобретению имущества. Гражданское законодательство исходит из презумпции добросовестности участников регулируемых им отношений, она предполагается согласно п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Истцу известно, что земельный участок, на котором расположен дом, является государственной собственностью. На это обстоятельство указывают сведения, имеющиеся в кадастровой выписке о земельном участке. Судом не установлено каких-либо споров между истцом и собственником земельного участка. Истца никогда не просили освободить земельный участок, снести дом. Земельный участок, которым пользуется истец, не предназначен для строительства дорог, зданий и т.д. Дом истца является капитальным строением, пригодным для проживания.
 
    Свидетели ФИО9 и ФИО10 пояснили в судебном заседании *Дата* года, что Адягаева Л.П. знают более 35 лет, так как он с родителями жил в *Адрес*. Дом под *Номер* в *Адрес* принадлежит Адягаеву Л.П. Ранее в доме жили ФИО8, которые и построили этот дом. Потом ФИО8 продали лом ФИО5 и уехали в *Адрес*. Родственники ФИО8 и ФИО5 к Адягаеву претензий не имеют. Адягаев добросовестно владеет домом и земельным участком, построил баню, выращивает плодово-ягодные культуры.
 
    Свидетель ФИО11 пояснил в судебном заседании *Дата* года, что Адягаева Л.П. знает с детства. Ранее *Адрес* принадлежал его семье. До этого в доме жила его бабушка ФИО12 с ФИО8, которого считал дедушкой. ФИО8 отдал дом ФИО5 (отцу свидетеля). В *Дата* году ФИО5 продал дом Адягаеву Л.П. Претензий к Адягаеву Л.П. нет.
 
    Таким образом, суд установил, что Адягаев Л.П., не являясь собственником жилого дома с *Дата* года добросовестно, открыто и непрерывно пользовался жилым домом и земельным участком как своим собственным, используя данный дом для проживания, а участок для выращивания плодово-овощных культур для нужд семьи.
 
    С *Дата* года дом и земля содержались в надлежащем состоянии. В силу этих фактов суд пришел к выводу, что Адягаев Л.П. добросовестно, открыто и непрерывно владея жилым домом как своими собственными, приобретает право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Признать за Адягаевым Л. П. право собственности на жилой дом расположенный по адресу: *Адрес*, площадью 32,6 кв.м., в силу приобретательной давности.
 
        Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Асбестовский городской суд в течение одного месяца.
 
    Судья
 
    Асбестовского городского суда                                  С.А. Заровнятных