Дата принятия: 16 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2014 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Курской области в составе:
председательствующего, судьи Сосновской К.Н.
с участием истца В.В.С.,
представителя истца К.Н.Ю.,
при секретаре Косыгине С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.В.С.ёновича к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Рышково» о признании права собственности на имущество,
у с т а н о в и л:
В.В.С. обратился в суд с иском к СПК «Рышково» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что 10 ноября 2000 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: Курская область, Железногорский район, Рышковский сельсовет, д.Громашовка. По условиям договора истец В.В.С. уплатил в кассу СПК «Рышково» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей и получил техническую документацию на имущество. Ранее, спорное домовладение с постройками и земельным участком было приобретено по договору купли-продажи, заключенному 27 августа 1996 года между Ф.В.А. и СПК «Рышково», которое в свою очередь не зарегистрировало право собственности на имущество в установленном законом порядке. В.В.С. указывает, что с момента приобретения недвижимого имущества он проживает в домовладении, несет расходы по его содержанию, оплачивал коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, а с 12.10.1998 года зарегистрирован в спорном жилом доме совместно с супругой В.Г.И.. На основании постановления главы Рышковского сельсовета *** Курской области №23 от 30.12.2003 года недвижимому имуществу присвоен потовый адрес: Курская область, ***, ***, ***. При обращении к ответчику по вопросу оформления права собственности на недвижимое имущество, истец В.В.С. получил отказ. С учетом указанных обстоятельств, истец В.В.С. обращаясь в суд просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 44,4 кв.м, Лит А,а,а1,Г,Г2,Г3 с кадастровым номером № *** и земельный участок площадью 2800 кв.м с кадастровым номером № *** из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Курская область, ***, ***, ***.
Истец В.В.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по указанным основаниям и просил их удовлетворить.
Представитель истца К.Н.Ю. в судебном заседании исковые требования своего доверителя В.В.С. поддержала по изложенным в иске основаниям, полагая их законными и обоснованными, и просила удовлетворить. При этом пояснила, что в исковом заявлении ошибочно указана дата заключения договора купли-продажи, заключенного между Ф.В.А. и СПК «Рышково», 27.08.1996 год, вместо 30.08.1996 год, и просила учесть данный факт при принятии решения.
Представитель ответчика СПК «Рышково», надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела по существу, в судебное заседание не явился. Конкурсный управляющий СПК «Рышково» Ш.А.П. направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований В.В.С..
Представитель третьего лица администрации Рышковского сельсовета *** Курской области, глава администрации Ч.А.А., надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела по существу, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, мнения по иску не представил.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика СПК «Рышково» и представителя третьего лица администрации Рышковского сельсовета *** Курской области.
Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства и выслушав мнение участников процесса, суд приходит к следующему.
На основании ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу с ч.2 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.Как следует из положения статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
На основании ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. При этом, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Судом установлено, что 30 августа 1996 года Ф.В.А., с одной стороны, и СПК «Рышково», с другой стороны, заключили договор купли-продажи, по условиям которого Ф.В.А. продает, а СПК «Рышково» покупает жилое домовладение, находящееся в д. *** Курской области, расположенное на земельном участке, площадью 0,28 га, который принадлежит Ф.В.А. на праве собственности. Согласно договору купли-продажи стоимость недвижимого имущества в виде домовладения и земельного участка составила <данные изъяты> рублей.
Как следует из договора купли-продажи домовладения от 2000 года, В.В.С. приобрел у СПК «Рышково» домовладение, находящееся в д.*** Курской области, за <данные изъяты> рублей.
Данное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 10.11.2000 года.
На основании Постановления главы администрации Рышковского сельсовета № *** от 30 декабря 2003 года «Об утверждении закрепленной нумерации домов в населенных пунктах МО «Рышковский сельсовет» *** Курской области» домовладению В.В.С. присвоен № ***
Согласно справке администрации Рышковского сельсовета *** Курской области от 01.04.2014 года, В.В.С. зарегистрирован и проживает по адресу: *** *** 12 октября 1998 года и по настоящее время.
Из представленных квитанций по оплате электроэнергии и природного газа следует, что расходы по оплате коммунальных услуг несет В.В.С..
Согласно кадастровой выписке здания от 05 мая 2014г. № *** и выписке о земельном участке от 16.04.2014г. № *** право собственности на объекты недвижимости – жилой дом, площадью 44,4 кв.м и земельный участок площадью 2800 кв.м, расположенные по адресу: Курская область, ***, *** ***, не зарегистрировано.
При таких обстоятельствах, когда в судебном заседании установлено, что Ф.В.А. продала СПК «Рышково» жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Курская область, ***, *** ***, которые принадлежали ей на праве собственности, а новый владелец недвижимого имущества не зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о том, что исковые требования В.В.С. законны и обоснованны.
Оценив все представленные по делу доказательства, с учетом указанных выше норм закона, суд считает, что исковые требования В.В.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования В.В.С. удовлетворить.
Признать за В.В.С. право собственности на жилой дом площадью 44,4 кв.м, Лит А, а, а1, Г, Г2, Г3 с кадастровым номером № *** и земельный участок площадью 2800 кв.м с кадастровым номером № *** из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Курская область, *** ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца.
Председательствующий К.Н. Сосновская
