Дата принятия: 16 июня 2014г.
Дело №
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Белогорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего Ситниковой Е.С.
при секретаре Тесленок Т.В.,
с участием зам. прокурора <адрес> Смирновой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора <адрес>, поданного в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «Городская управляющая компания» об обязании провести ремонт дома,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор <адрес>, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просил обязать ООО «Городская управляющая компания» провести ремонт отмостки дома в местах ее частичного разрушения, ремонт козырька над вторым подъездом дома, повсеместную герметизацию межпанельных швов дома до двух метров в одном месте по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что в результате проведенной прокуратурой проверки надлежащего исполнения обязанностей ООО «Городская управляющая компания» по обслуживанию и содержанию общедомового имущества жилого дома № <адрес> было установлено, что межпанельные швы имеют волосяные трещины, козырек над вторым подъездом имеет частичное разрушение, отмостка жилого дома частично разрушена, что свидетельствует о ненадлежащем выполнении ООО «Городская управляющая компания» своих обязанностей, предусмотренных нормами ЖК РФ, а также условиями заключенного договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома № <адрес>.
В судебном заседании представитель истца – зам. прокурора <адрес> Смирнова О.М. исковые требования поддержала по основаниям, приведенным в иске, на их удовлетворении настаивала.
Представитель ответчика – ООО «Городская управляющая компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не заявлено, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1).
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (п. п.1, 2, 4 п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).
В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 14.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
Как следует из представленных материалов, собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выбрано управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Городская управляющая компания», а также утвержден перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ с собственником данного жилого дома заключен договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.
Как следует из приложения № к названному договору, в перечень работ включен ремонт просевшей отмостки дома, козырьков над подъездами, герметизация межпанельных швов до 2-х метров в одном месте.
Однако как установлено в ходе проведенного обследования многоквартирного жилого дома № <адрес>, взятые на себя обязательства по проведению указанных видов работ управляющая компания не выполняет.
Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией в составе представителей прокуратуры <адрес>, управляющей организации, муниципального жилищного контроля, установлено, что межпанельные швы имеют волосяные трещины, козырек над третьим подъездом имеет частичное разрушение бетона, отмостка жилого дома частично разрушена.
Из пояснений представителя истца следует, что разрушение бетона имеет козырек над вторым подъездом дома, а не над третьим подъездом как указано в акте. Данное обстоятельство подтверждается исследованными судом фотографиями, из которых усматривается, что повреждение имеет козырек над вторым подъездом дома.
Доказательств, опровергающих данные доказательства, суду не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.
С учетом изложенного, требования прокурора подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ, пункта 3 части 1 статьи 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора <адрес>, поданного в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «Городская управляющая компания» об обязании провести ремонт дома, - удовлетворить.
Обязать ООО «Городская управляющая компания» произвести в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> ремонт отмостки дома в местах ее частичного разрушения, ремонт козырька над вторым подъездом дома, повсеместную герметизацию межпанельных швов дома до двух метров в одном месте.
Взыскать с ООО «Городская управляющая компания» в пользу местного бюджета государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий:
