Дата принятия: 16 июня 2014г.
Дело № 2-2267/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Чеплыгиной Е.И.,
при секретаре В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком
«16» июня 2014 года
гражданское дело по иску Т.Е. к Р.А. о защите права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Т.Е. обратился в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к ответчику Р.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от <дата> он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, ответчик до настоящего времени числится зарегистрированным в указанной квартире, что существенным образом ограничивает его право собственности на квартиру. Просит признать Р.А. утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета из квартиры.
В судебном заседании истец Т.Е. уточнил исковые требования, просил также защитить его право собственности на указанное жилое помещение, пояснил также, что Р.А. не является членом его семьи, совместно с ним никогда не проживал, соглашения по пользованию квартирой с ним не заключал.
Ответчик Р.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, а также месту регистрации, представил заявление о признании исковых требований (л.д.12).
Третьи лица на стороне истца - сособственники жилого помещения К.О. и Н.Г., действующая в интересах несовершеннолетних Р.К. и Н.Е., в судебном заседании поддержали заявленные Т.Е. исковые требования, пояснили, что ответчик не является членом их семьи, совместно с ним никогда не проживали, соглашения по пользованию квартирой с ним не заключали.
Представитель УФМС России по Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен о мете и времени судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражал (л.д. 16).
Заслушав истца, третьих лиц, свидетелей, проверив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются истец Т.Е., третьи лица – К.О., Н.Г., а также несовершеннолетние Р.К., <дата> года рождения, Н.Е., <дата> года рождения, опекуном которых является Н.Г., что подтверждается копией договора купли-продажи от <дата> (л.д.6,7), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.8).
Согласно п.3 указанного договора купли-продажи ответчик Р.А. обязуется сняться с регистрационного учета из квартиры по <адрес> в течение двух недель с момента подписания договора. Однако, до настоящего времени ответчики в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства, что подтверждается справкой (л.д.9), адресной справкой.
Как пояснили в судебном заседании свидетели И.М., Ю.Н., И.А., ответчики не проживают в квартире по <адрес>, вещей их в квартире не имеется, членами семьи истца они не являются.
У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, их показания согласуются с пояснениями истца, а также с письменными материалами дела.
При таких обстоятельствах суд считает, что с момента заключения договора купли-продажи и регистрации его в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, было прекращено право пользования жилым помещением по <адрес> ответчика Р.А. и данным Договором и государственной регистрацией права собственности <дата> истец и третьи лица приобрели право собственности на указанное жилое помещение, так как в силу ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, а также ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.
Исходя из вышеизложенного, в силу требований ст.304 ГК РФ суд полагает возможным защитить право собственности Т.Е. на жилое помещение по <адрес> и признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением.
В соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая изложенное, решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Защитить право собственности Т.Е. на жилое помещение по адресу <адрес>.
Признать Р.А., <дата> года рождения, утратившим право пользования указанным жилым помещением по адресу <адрес>, со снятием с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Кемеровский областной суд в течение месяца.
СОГЛАСОВАНО
Судья Е.И. Чеплыгина
Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-226/2014 Ленинск-Кузнецкого городского суда г. Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.
