Дата принятия: 16 июня 2014г.
К делу № 2-926\2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г. Ейск 16 июня 2014 г.
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Безроднего Г.Ю.
При секретаре Гузовой Н.В.
С участием адвоката Павловой Л.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дробот Анатолия Тимофеевича к Управлению Архитектуры и Градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, Администрации Ейского городского поселения, з/лицо Управление муниципальных ресурсов Администрации муниципального образования Ейский район о признании права собственности на нежилое помещение-гаражный бокс;
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение- гараж № №, лит. «С»- общ пл. 25,3 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, ул. <адрес>
Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, просил учесть, что Постановлением Главы администрации г. Ейска Краснодарского края № 3912 от 25.12.96 г. было утверждено решение межведомственной комиссии от 18.12.1996 г. об оформлении техдокументации на ранее выстроенный гараж по ул. <адрес> в г. Ейске. Указанное постановление не отменено, не признано недействительным. В 2014 году при обращении в Управление Архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного гаражного бокса ему был выдан отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в связи с отсутствием разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок. Также при обращении в Управление муниципальных ресурсов по вопросу предоставления земельного участка в аренду, ему также ответили отказом, т.к. необходимо предоставить правоустанавливающие документы на объект. В связи с вышеуказанными обстоятельствам он был вынужден обратиться в суд, т.к. не может в полном объеме реализовать право пользования своим имуществом
Ответчик, представитель, Управления Архитектуры и Градостроительства Ейского городского поселения Ейского района и представитель Администрации Ейского городского поселения не явились, уведомлены надлежащим образом.
Третьи лица, представитель Управление муниципальных ресурсов Администрации муниципального образования Ейский район в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что в 1986 году истцом был выстроен гараж по <адрес> в г. Ейске лит. «С», с этого периода он несет бремя собственника, пользуется и ухаживает за указанным гаражом. Постановлением Главы администрации г. Ейска Краснодарского края № 3912 от 25.12.96 г. было утверждено решение межведомственной комиссии от 18.12.1996 г. об оформлении техдокументации на ранее выстроенный гараж по ул. <адрес> в г. Ейске. Суд учитывает при вынесении решения, что Постановление Главы администрации г. Ейска Краснодарского края № 3912 от 25.12.96 г не отменено, не признано недействительным.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы от 22 апреля 2014 г. в отношении гаражного бокса литер «С» по ул. <адрес> в г. Ейске нарушений основных несущих конструкций стен, перекрытий не установлено, примененный строительный материал соответствует ГОСТу и находится в работоспособном состоянии, строительные работы выполнены с соблюдением строительных норм и правил; права и законные интересы других лиц гаражный бокс литер «С» не нарушает; угрозу жизни и здоровью указанный гаражный бокс окружающим и эксплуатирующим его –не создает.
Земельный участок общей площадью 2 415 кв.м. по адресу Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, ул. <адрес> выделен под строительство указанного недвижимого имущества, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка и схемой выданной управлением архитектуры и градостроительства в марте 1997 года.
Право собственности на выстроенный гараж подтверждается техническим паспортом. В материалах дела имеются согласия собственников жилого дома по <адрес> в г. Ейске на оформление гаражных боксов истцу, Дробот А.Т.
Однако, в настоящее время истец не имеет возможности оформить право аренды на часть земельного участка под существующим гаражом, в связи с тем, что право собственности за ним не зарегистрировано, вместе с тем, в выдаче разрешения на ввод спорного гаража в эксплуатацию истцу Управлением Архитектуры и Градостроительства Ейского городского поселения Ейского района отказано, в виду отсутствия разрешения на строительство указанного гаража.
На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Ч.3 ст.55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государств.
В соответствии с ФЗ № 93 от 30.06.2006 г. « О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» основаниями для государственной регистрации прав на гаражный бокс являются документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект.
Как установлено судом гараж был построен в 1986 году, что подтверждается данными технического паспорта. Постановлением Главы администрации г. Ейска Краснодарского края № 3912 от 25.12.96 г. было утверждено решение межведомственной комиссии от 18.12.1996 г. об оформлении техдокументации на ранее выстроенный гараж по ул. <адрес> в г. Ейске.
Действующий в то время (1993 год) Гражданский кодекс РСФСР, регулировал только последствия самовольного строительства жилого дома. Получение разрешений на строительство помещений, к которым отнесены капитальные гаражи, действовавшее в то время законодательство не предусматривало. В силу п.1 ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только если это прямо предусмотрено законом.
Таким образом, отсутствие разрешения на строительство, препятствует истцу оформить собственности на гараж и реализовать право собственника. Отсюда единственным способом защиты нарушенного права (ст.12 ГК РФ) является признание права собственности на гараж в порядке ч.1ст. 218 ГК РФ.
Согласно ч.1. ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит и право собственности.
На основании вышеизложенного, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Дробот Анатолием Тимофеевичем ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на нежилое помещение- гараж № №, лит. «С»- общ пл. 25,3 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, ул. <адрес>
Право собственности после вступления решения суда в законную силу подлежит регистрации в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Г.Ю. Безроднев
