Дата принятия: 16 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2014 года г.Самара
Советский районный суд г.Самары в составе:
судьи Никитиной С.Н.,
при секретаре Латыповой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Никитиной Н.В. к Батюшкову В.П., Батюшковой Е.В., Садову С.В., Администрации г.о.Самара, о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара, Батюшкову В.П., Батюшковой Е.В., Садову С.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между Никитиной Н.В., Батюшковым В.П., Батюшковой Е.В., Садовым С.В., признании права собственности на реконструированную часть жилого дома. Свои требования мотивировала тем, что в своей половине дома истица произвела реконструкцию.
Истица в судебном заседании требования поддержала, дала показания аналогичные, вышеизложенным в исковом заявлении.
Ответчики Батюшкова Е.В., Батюшков В.П., Садов С.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, согласились с иском.
Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку реконструкция произведена без соответствующего разрешения, также не представлены доказательства, что реконструированный жилой дом не нарушает права и интересы других лиц.
Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть по имеющимся доказательствам.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Никитина Н.В. является собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО9 по реестру № (регистрация в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.103), а также собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу (л.д.67).
Садова А.И. является собственником в праве общей долевой собственности (доля в праве ?) на вышеуказанный дом, у Батюшковой Е.В. доля в праве <данные изъяты>, у Батюшкова В.П. – также <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.102). После смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ., выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом г.Самары Сизяковой И.П. на имя ФИО6
Никитина Н.В. произвела реконструкцию в части дома, которую занимает.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В процессе эксплуатации в доме были выполнены перепланировка и реконструкция, а именно:
- заложен силикатным кирпичом на цементно-песчаном растворе оконный проем в поперечной кирпичной наружной стене в комнате (5);
- демонтированы ненесущие перегородки между жилыми комнатами (5) и (6);
- установлены перегородки из кирпича на цементно-песчаном растворе выгораживающие жилую комнату (№), площадью <данные изъяты> кв.м., коридоры (№), площадью <данные изъяты> кв.м., (№ площадью <данные изъяты> кв.м., кухню (№), площадью <данные изъяты> кв.м., санузел (№ площадью <данные изъяты> кв.м., мойка в кухне (№ подключение произведено инженерным сетям в соответствии с техническими нормами;
- в полах санузла (№) со слов владельца выполнена гидроизоляция из двух слоев гидроизола по битумной мастике с заведением на стены на высоту 200 мм и последующей облицовкой керамической плиткой по цементно-песчаной стяжке. Ввиду малой эффективности неразрушающих покрытие полов методов освидетельствования гидроизоляции, проверка работоспособности гидроизолирующего ковра не выполнялась. В санузле (№) установлены ванная и унитаз, в кухне (№ – мойка, четырех-комфорочная газовая плита и газовый котел. Подключение сантехнических приборов произведено к внутренним сетям в соответствии с техническими нормами, подключение газовых приборов на гибком шланге. Вентиляция санузла – через металлическую трубу, выведенную на боковой фасад здания. Дымоход от котла – в металлическую трубу, выведенную вверх через крышу здания;
- в границах существующей крыши образованы помещения мансардного этажа: установлены перегородки из листов ДВП по каркасу из деревянного бруса, полости которых заполнены матами минеральной ваты, выгораживающие подсобные помещения (№), площадью <данные изъяты> кв.м., (№), площадью <данные изъяты> кв.м. Лестница с первого этажа на мансардный выполнена по косоурам из деревянного бруса сеч. 50х150мм, ступени из деревянной доски толщиной 40 мм;
- инженером ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» уточнено наличие и местоположение одного оконного проема в наружной продольной стене в жилой комнате (№).
- литера <данные изъяты> достроен до строения с размерами в плане 8,80х7,50+4,10х2,21м Планировочное решение пристроенной части предусматривает размещение коридора (№) площадью <данные изъяты> кв.м. Высота помещения – <данные изъяты> кв.м.
- вновь выстроен пристрой литера <данные изъяты> – одноэтажный, прямоугольного очертания в плане, с размерами <данные изъяты> м, планировочное решение которого предусматривает размещение сеней, площадью <данные изъяты> кв.м. Высота помещения – <данные изъяты> м.
Площадь реконструированной части жилого дома составляет: общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м.
Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция литера <данные изъяты> в жилом <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89, СП 20.13330.2011 Свод Правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85.
Согласно заключением отдела ФБУЗ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. №№, по результатам санитарно- гигиенической оценки проведенных строительных мероприятий по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.
Установка газовых приборов согласована с ООО «<данные изъяты>», что подтверждается договором газоснабжения.
Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №<данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61, испрашиваемый жилой дом расположен в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж-4). Согласно градостроительным регламентам использование земельного участка под индивидуальный жилой дом в указанной зоне не соответствует основному разрешенному виду использования недвижимости, испрашиваемый жилой дом находится в красных линиях улиц и принадлежит территории общего пользования.
Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно - технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.
Самозахвата земли не было, истица является собственником земельного участка. В соответствии с планом границ земельного участка, дом выстроен в границах земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка.
Нарушение прав третьих лиц судом не установлено.
В соответствии с п.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Учитывая изложенные обстоятельства дела, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности между истицей и Садовым С.В., Батюшковой Е.В., Батюшковым В.П., признать за Никитиной Н.В. право собственности на реконструированную часть жилого дома по вышеуказанному адресу.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Прекратить право общей долевой собственности между Никитиной Н.В. и Батюшковым В.П. , Батюшковой Е.В., Садовым С.В. на жилой дом по адресу: <адрес>.
Признать за Никитиной Н.В. право собственности на реконструированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа № (жилое) – <данные изъяты> кв.м., № (коридор) – <данные изъяты> кв.м., № (санузел) – <данные изъяты> кв.м., № (кухня) – <данные изъяты> кв.м., № (коридор) – <данные изъяты> кв.м., № (жилое) – <данные изъяты> кв.м., № (коридор) – <данные изъяты> кв.м., помещений мансарды: № (подсобное помещение) – <данные изъяты> кв.м, № (подсобное помещение) – <данные изъяты> кв.м., сени – <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: (подпись)
Копия верна
Судья:
Секретарь:
