Дата принятия: 16 июня 2014г.
Дело 2-448/2014 Р Е Ш Е Н И Е
(заочное)
Именем Российской Федерации
г. Харабали 16 июня 2014 г.
Харабалинский районный суд Астраханской области
в составе:
председательствующего судьи Корнева В.А.,
при секретаре Есенгужаевой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Харабали гражданское дело по иску администрации МО «Харабалинский район» к Пустохайлову А.С. о взыскании задолженности по арендной плате,
у с т а н о в и л :
Администрация МО «Харабалинский район» обратилась в суд с иском к Пустохайлову А.С. о взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что между Администрацией МО Харабалинский район» и Пустохайловым Александром Сергеевичем был заключен договор аренды земель № № от 27.02.2012 г. Предметом договора является предоставление Администрацией МО «Харабалинский район» в аренду ответчику земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - пашня, с кадастровым номером №, площадью 1583204 кв.м., расположенного относительно ориентира: <адрес>, в границах МО «Селитренский сельсовет». Государственная регистрация данного договора была произведена 13.03.2012 г.
Согласно п. 2.4 договора аренды, Пустохайлов А.С. взял на себя обязательство два раза в год равными частями, в срок не позднее 15 июня и 15 ноября текущего года, вносить арендную плату за арендованный земельный участок.
Согласно п.2.1 договора ежегодный размер арендной платы составляет 443 644 рублей 64 копейки.
Решением Арбитражного суда Астраханской области от 18.04.2013 с Пустохайлова А.С. взыскана задолженность по арендной плате за 2012 год в размере 356 370 рублей 28 копеек и пеня в размере 51 139 рублей 41 копейка.
Решением Арбитражного суда Астраханской области от 06.03.2014 года с Пустохайлова А.С. взыскана задолженность по арендной плате в размере 443 644 рублей 64 копейки за 2013 год и пеня в размере 36 602 рублей 32 копеек за период просрочки с 16.06.2013 года по 21.11.2013 года, а так же расторгнут договор № № от 27.02.2012
Общий размер задолженности у ответчика за период с 01.01.2014 по 06.04.2014 составляет 116 684 рубля 61 копейка.
В связи с тем, что Пустохайловым А.С. условия договора не исполняются в период с 01.01.2014 года по 06.04.2014 года, просит взыскать с ответчика Пустохайлова А.С. в бюджет муниципального образования «Харабалинский район» задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 года по 06.04.2014 года в размере 116 684 рубля 61 копейка.
Представитель истца Администрации МО «Харабалинский район», действующий на основании доверенности Бедирова А.Э., поддержала заявленные исковые требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.
Ответчик Пустохайлов А.С., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд приступает к рассмотрению дела в порядке заочного производства, поскольку ответчик надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился о причинен неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что 27.02.2012 г. между администрацией МО «Харабалинский район» и Пустохайловым Александром Сергеевичем заключен договор аренды земель № № от 27.02.2012 г. Предметом договора является предоставление Администрацией МО «Харабалинский район» в аренду ответчику земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - пашня, с кадастровым номером № площадью 1583204 кв.м., расположенного относительно ориентира: <адрес>, в границах МО «Селитренский сельсовет».
Данный договор в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 13.03.2012 г. зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Астраханской области.
Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора № № от 27.02.2012 (л.д. 7-8), копией постановления Главы МО «Харабалинский район» № № от 22.02.2012 (л.д.10-11).
В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка № № от 27.02.2012 размер ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет 443 644 рубля 64 копейки.
В силу п.п. 2.3, 2.4 договора, Пустохайлов А.С. обязался вносить арендную плату 2 раза в год не позднее 15 июня и 15 ноября текущего года. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п.2.2 договора размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год, а также в случае индексации ставок арендной платы законодательством РФ.
Решением Совета МО «Харабалинский район» от 11.08.2010 № 70 (л.д. 17) с 01.01.2011 г. базовая ставка за использование пашни установлена в размере 45,9 %.
Согласно расчету задолженности от 30.04.2014 (л.д. 6) Пустохайлов А.С. имеет задолженность по арендной плате за 2014 год в размере 116 684 рубля 61 копейка.
Согласно решению Арбитражного суда Астраханской области от 18.04.2013 года (л.д. 17-21) с Пустохайлова А.С. взыскана задолженность по арендной плате за 2012 год в размере 356 370 рублей 28 копеек и пеня в размере 51 139 рублей 41 копейка.
Согласно решению Арбитражного суда Астраханской области от 06.03.2014 года с Пустохайлова А.С. взыскана задолженность по арендной плате в размере 443 644 рублей 64 копейки за 2013 год и пеня в размере 36 602 рублей 32 копеек за период просрочки с 16.06.2013 года по 21.11.2013 года, а так же расторгнут договор № № от 27.02.2012
В соответствии с ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Таким образом, с Пустохайлова А.С. подлежит взысканию задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2014 г. по 06.04.2014 г.: период просрочки по внесению арендной платы составляет 96 дней, базовая ставка арендной платы в год - 45,9 %, кадастровая стоимость - 966 546 рублей 04 копейки, вид разрешенного использования участка - пашня,
966 546 рублей 04 копейки х 45,9 % /365 дн. х 96 дн. = 116 684 рубля 61 копейка.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования администрации МО «Харабалинский район» к Пустохайлову А.С. о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в размере 116 684 рубля 61 копейка.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.
Таким образом, госпошлина, пропорциональная удовлетворенной части исковых требований, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, в размере, установленном ч. 1 ст.333.19 НК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Пустохайлова А.С. в бюджет МО «Харабалинский район» сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земель № № от 27.02.2012 г. в размере 116 684 рублей 61 копейки.
Взыскать с Пустохайлова А.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 533 рублей 69 копеек, на счет УФК по Астраханской области (Межрайонная инспекция ФНСРФ №4 по Астраханской области) ИНН/КПП: 301011346/300101001, номер счета получателя платежа: 40101810400000010009, наименование банка: ГРКЦ ГУ Банка России по Астраханской области, БИК: 041203001, КБК 18210803010011000110, ОКТМО 12645000.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение отпечатано судьей в совещательной комнате.
Судья: подпись
Копия верна. Судья: В.А. Корнев
