Решение от 16 июня 2014 года

    Дело № 2-323/2014
 
    Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Обь Новосибирской области «ДД.ММ.ГГГГ года
 
    Обской городской суд Новосибирской области в составе:
 
    Председательствующего Шинко Ж.А.
 
    При секретаре Петровой М.В.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Хохлова Ярослава Олеговича к Закрытому акционерному обществу «ОбьСтрой» об исполнении обязательств по договору об участии в долевом строительстве,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Хохлов Я.О. обратился в суд с иском к ЗАО «ОбьСтрой» об исполнении обязательств по договору об участии в долевом строительстве, в котором указал следующее:
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ОбьСтрой» в лице генерального директора ФИО7 (Застройщик) и Хохловым Я. О. (Участник долевого строительства), был заключен договор участия в долевом строительстве № №. Согласно этому Договору Застройщик обязался построить (создать) одиннадцатиэтажный четырехподъездный кирпичный жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № равнозначен ранее присвоенному кадастровому номеру № (местонахождение участка : <адрес> напротив <адрес>) (Многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Хохлову Я.О. в собственность двухкомнатную квартиру, предназначенную для проживания, расположенную на девятом этаже в секции № Многоквартирного дома общей проектной площадью 77,33 кв.м. (номер квартиры в соответствии с проектной документацией 139), а Хохлов Я.О. обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить цену договора участия в долевом строительстве в сумме 2 126 575 (Два миллиона сто двадцать шесть тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей денежными средствами путем перечисления на расчетный счет Застройщика либо иным путем, не запрещенным законодательством (п. 3.1, 3.2 Договора). Срок передачи объекта Участнику долевого строительства — не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Договор в соответствии с п. 5.1.1 был зарегистрирован в Управлении службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Истец Хохлов Я.О. исполнил свои обязательства по Договору в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается финансовой справкой № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Хохлов Ярослав Олегович действительно произвел оплату за квартиру, расположенную на девятом этаже в секции № в строящемся 11 -и этажном жилом доме по адресу: <адрес> (стр.), номер квартиры в соответствии с проектной документацией — 139, оплата произведена денежными средствами в сумме 2 126 575 (Два миллиона сто двадцать шесть тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей в полном размере, предусмотренном Договором. Претензий по оплате не имеется. Многоквартирный дом по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка № равнозначен ранее присвоенному кадастровому номеру № (местонахождение участка: <адрес> напротив <адрес>) сдан в эксплуатацию, однако до настоящего времени Застройщик свои обязательства по Договору перед Хохловым Я.О. не и исполнил, квартиру Хохлову Я.О. не передал. В настоящее время многоквартирному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, между истцом и ответчиком возникли обязательства из Договора участия в долевом строительстве. Ответчик в нарушение условий Договора и в нарушение требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства не исполнил, поэтому кредитор в соответствии с положениями ст. 307 ГК РФ вправе требовать от должника исполнения обязательств. Просит суд обязать Закрытое акционерное общество «ОбьСтрой» передать в собственность Хохлову Ярославу Олеговичу двухкомнатную квартиру, предназначенную для проживания, расположенную на девятом этаже в секции № Многоквартирного дома общей проектной площадью 77,33 кв.м. (номер квартиры в соответствии с проектной документацией 139)в одиннадцатиэтажном четырехподъездном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № равнозначен ранее присвоенному кадастровому номеру № (местонахождение участка : <адрес> напротив <адрес>); почтовый адрес дома: <адрес>.
 
    Истец Хохлов Я.О. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Представитель истца Хохлова Я.О. – Литвина И.Ю., действующая по доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика ЗАО «ОбьСтрой» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Суд, выслушав мнение участника процесса, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу о необходимости заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям:
 
    В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано (совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п. либо воздержаться от определенного (действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ОбьСтрой» (Застройщик) и Хохловым Я. О. (Участник долевого строительства), был заключен договор участия в долевом строительстве № №/Обь, согласно которому Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) одиннадцатиэтажный четырехподъездный кирпичный жилой дом по адресу: <адрес>, в соответствии с проектной документацией, кадастровый номер земельного участка №, равнозначен ранее присвоенному кадастровому номеру № и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Хохлову Я.О. в собственность двухкомнатную квартиру, предназначенную для проживания, расположенную на девятом этаже в секции № Многоквартирного дома общей проектной площадью 77,33 кв.м. (номер квартиры в соответствии с проектной документацией 139), а Хохлов Я.О. обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить цену договора участия в долевом строительстве в сумме 2 126 575 (Два миллиона сто двадцать шесть тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей денежными средствами путем перечисления на расчетный счет Застройщика либо иным путем, не запрещенным законодательством.
 
    Хохлов Я.О. свои обязательства по указанному договору выполнил в полном объеме, что подтверждается финансовой справкой № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
 
    Согласно представленной истцом информации, а также информации, имеющейся в сети Интернет, жилой дом по <адрес> сдан в эксплуатацию.
 
    Согласно требованиям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по договору, ответчиком не представлены, таким образом, исковые требования Хохлова Я.О. подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Хохлова Ярослава Олеговича удовлетворить.
 
    Обязать Закрытое акционерное общество «ОбьСтрой» передать в собственность Хохлову Ярославу Олеговичу двухкомнатную квартиру, предназначенную для проживания, расположенную на девятом этаже в секции № Многоквартирного дома общей проектной площадью 77,33 кв.м. (номер квартиры в соответствии с проектной документацией 139)в одиннадцатиэтажном четырехподъездном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № равнозначен ранее присвоенному кадастровому номеру № (местонахождение участка : <адрес> напротив <адрес>); почтовый адрес дома: <адрес>, в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.
 
    Судья (подпись) Ж.А.Шинко
 
    Копия верна
 
    Судебное решение не вступило в законную силу «___»_________________2014 г.
 
    Судья                      Ж.А. Шинко
 
    мп
 
    Судебное решение вступило в законную силу «___»_________________2014 г.
 
    Судья                   Ж.А. Шинко
 
    мп