Решение от 16 июня 2014 года

По делу № 2-259/14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Станица Крыловская 16 июня 2014 года
 
    Крыловской раойнный суд Краснодарского края в составе:
 
    судья Кальная Л.А.
 
    при секретаре Браславец Е.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лазаревой В.И. к Леошко Н.В. о признании договора купли-продажи объектов недвижимости недействительным, погашении регистрационной записи в ЕГРП,
 
установил:
 
    В суд Лазарева В.И. обратилась с иском к Леошко Н.В. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, погашении записи регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество. Указывает о том, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации Крыловского сельского округа Крыловского района, Краснодарского края № «О разрешении строительства на своем земельном участке, на основании Закона «О местном самоуправлении» и согласно поданному заявлению Леошко Н.В. разрешено строительство жилого дома и хозпостроек на земельном участке <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года отделом архитектуры и градостроительства администрации Крыловского района истцу Леошко Н.В. было выдано разрешение на строительство № индивидуального жилого дома, а также значащихся на генеральном плане летней кухни, гаража, хозпостроек, расположенных по адресу: <адрес>. Постановлением Крыловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О разделе земельного участка <адрес>, на два самостоятельных участках» постановлено: разделить земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 2242 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов на два самостоятельных участка: земельный участок площадью 1150 кв.м по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов; земельный участок площадью 1092 кв.м по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов. ДД.ММ.ГГГГ Леошко Н.В. передала ей, Лазаревой В.И., в собственность земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1150 кв.м, с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства и одноэтажный жилой дом общей площадью 40,6 кв.м, принадлежащий на праве собственности и находящийся по адресу: <адрес>. Однако при заключении договора купли-продажи земельного участка и домовладения, расположенного по <адрес>, Леошко Н.В. предоставила ей правоустанавливающие документы на земельный участок общей площадью 1150 кв.м, с кадастровым номером №, с расположенным на нем недвижимым имуществом, которое необходимо привести в соответствии с законодательством: получить кадастровый паспорт, зарегистрировать недвижимое имущество в учреждении юстиции. В действительности Леошко Н.В. продала ей, Лазаревой В.И., земельный участок общей площадью 1092 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>. Согласно сведениям из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на жилой дом общей площадью 40,6 кв. м по адресу: <адрес>, зарегистрировано на Лазареву В.И., право собственности на земельный участок общей площадью 1150 кв.м, с кадастровым номером № зарегистрирован на Лазареву В.И. На индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. На земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1092 кв.м, с кадастровым номером № право собственности зарегистрировано на Леошко Н.В.
 
    Просит признать недействительным договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, погасить регистрационную запись о регистрации договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Леошко Н.В. и Лазаревой В.И., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрационного округа 23, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации №. Погасить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за Лазаревой В.И. на земельный участок – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1150 кв.м, номер и дата регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ года. Погасить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за Лазаревой В.И. жилой дом площадью 40,6 расположенный в <адрес>, кв.м, номер и дата регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В судебное заседание истица Лазарева В.И. предоставила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    В судебном заседании ответчик Леошко Н.В. исковые требования признала, пояснив суду, что при заключении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенной в <адрес>, оказалось, что Лазаревой В.И. продан земельный участок площадью 1150 кв.м с жилым домом, но фактически ей был продан земельный участок площадью 1092 кв.м, на котором расположен проданный истице жилой дом. На земельном участке площадью 1150 кв.м, который образован в результате раздела земельного участка в <адрес> площадью 2242 кв.м на два самостоятельных участка, расположено недостроенное жилое помещение, которое она, Леошко Н.В., намерена оформить в собственность в установленном порядке. То, что указано в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже земельного участка площадью 1150 кв.м с жилым домом площадью 40,6 кв.м, не соответствует фактическим обстоятельствам дела, так как истице был продан земельный участок площадью 1092 кв.м с жилым домом 40,6 кв.м.
 
    Представитель третьего лица без самостоятельных требований, главный специалист эксперт Павловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Белая О.В., действующая на основании доверенности № 67 от 14.1.2014 года, по существу заявленных требований возражений не заявила.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
 
    Согласно договору купли-продажи недвижимости от 07 октября 201 года, заключенному между Леошко Н.В. и Лазаревой В.И., Леошко Н.В. передает в собственность Лазаревой В.И. земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1150 кв.м с кадастровым номером №, дл ведения личного подсобного хозяйства; одноэтажный жилой дом общей площадью 40,6 кв.м(литер А.а), сарай (литер Г); уборную (литер Г2), забор (литер 1), ворота-калитку (литер 11); колонку (литер 111), принадлежащие на праве собственности и находящиеся по адресу:<адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрационного округа 23, произведена государственная регистрация договора купли-продажи, номер регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрационного округа 23, произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом, номер регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрационного округа 23, произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок, номер регистрации №.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю делана запись регистрации права собственности на земельный участок площадью 1092 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> за Леошко Н.В..
 
    В соответствии со ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. По смыслу закона существенным признается заблуждение, которое не позволило заблуждающейся стороне разумно и объективно оценивать ситуацию настолько, что она не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Заблуждение признается существенным и может быть основанием недействительности сделки, в частности, если это: заблуждение в отношении лица, с которым заключается сделка, или лица, связанного со сделкой; заблуждение в отношении обстоятельства, которое сторона упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку; допущение стороной очевидной оговорки, описки, опечатки и т.п.
 
    Как установлено в судебном заседании, истица приобретала по договору купли-продажи жилой дом общей площадью 40,6 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1092 кв.м, с кадастровым номером №, в <адрес>. Земельные участки площадью 1150 кв.м и 1092 кв.м образованы в результате раздела земельного участка площадью 2242 кв.м, на основании постановления главы администрации Крыловского сельского округа, Крыловского района «О разделе земельного участка в станице Крыловская, <адрес> на два самостоятельных участка». Установлено, что жилой дом площадью 40,6 кв.м, который был приобретен истицей, расположен на земельном участке площадью 1092 кв.м, а не на земельном участке площадью 1150 кв.м, как указано в договоре купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, при заключении договора объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, истица полагала, что она приобретает в собственность жилой дом площадью 40,6 кв. на земельном участке площадью 1092 кв.м с кадастровым номером №, так как фактически жилой дом площадью 40,6 кв.м по адресу <адрес>, расположен на земельном участке площадью 1092 кв.м.
 
    Согласно постановлению администрации Крыловского сельского поселения Крыловского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О разделе земельного участка в станице Крыловская <адрес> на два самостоятельных земельных участка», постановлено: разделить земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 2242 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов на два самостоятельных земельных участка: земельный участок площадью 1150 кв.м по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов; земельный участок площадью 1092 кв.м по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов.
 
    С учетом установленных обстоятельств имеются основания для признания недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрационного округа 23, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации №, регистрационная запись о регистрации договора купли-продажи объектов недвижимости, запись регистрации в ЕГПР прав на земельный участок, запись регистрации прав на жилой дом, расположенные в <адрес>, подлежат погашению.
 
    В соответствии с ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
 
    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Признать недействительным договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Леошко Н.В. и Лазаревой В.И., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрационного округа 23, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации №.
 
    Погасить регистрационную запись о регистрации договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Леошко Н.В. и Лазаревой В.И., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрационного округа 23, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации №.
 
    Погасить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за Лазаревой В.И. на земельный участок – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1150 кв.м, номер и дата регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Погасить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за Лазаревой В.И. жилой дом площадью 40,6 расположенный в <адрес>, кв.м, номер и дата регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Восстановить право собственности за Леошко Н.В. на земельный участок земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1150 кв.м, на жилой дом площадью 40,6 кв.м, по адресу: <адрес>.
 
    Взыскать с Леошко Н.В. в пользу Лазаревой В.И. денежные средства, уплаченные согласно договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Леошко Н.В. и Лазаревой В.И., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрационного округа 23, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации №, в сумме 500 тыс.рублей (пятьсот тысяч рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Крыловской районный суд.
 
    Срок изготовления мотивированного решения 21 июня 2014 года.
 
    Судья