Решение от 16 июня 2014 года

    Дело № 2-912/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    16 июня 2014 года
 
    Железнодорожный районный суд г.Ростова –на- Дону в составе:
 
    председательствующего судьи Губачевой В.А.,
 
    при секретаре: Аведиеве Л.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Италия Ростов Моторс» к Зацаринному АС о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
 
у с т а н о в и л:
 
 
    Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана нанимателю по акту. Срок действия договора определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ После наступления указанной даты ни одна из сторон не заявила о его расторжении, и договор был продлен на тех же условиях на неопределенный срок. Договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ г., когда наниматель передал наймодателю квартиру. По условиям договора арендная плата составляла 10000 руб. в месяц.
 
    Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 306450 руб. из расчета 30 месяцев * 10000 руб. + 10000 руб. /31 день * 20 день = 306450 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины.
 
    Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
 
    Ответчик и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования не признали со ссылкой на то, что договора найма жилого помещения является недействительной сделкой, в связи с тем, что договор не прошел государственную регистрации в установленном законом порядке, а также по тем основаниям, что ответчик не мог иметь задолженности по оплате за найм, поскольку оплата взыскивалась ежемесячно с его заработной платы. Ответчик работал по трудовому договору в организации, директором которой являлся учредитель ООО «Италия Ростов Моторс».
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Из материалов дела видно, что ООО «Италия Ростов Моторс» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
 
    ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем ООО «Италия Ростов Моторс» и нанимателем Зацаринный А.С. заключен договор найма жилого помещения с работником.
 
    Срок действия договора определен сторонами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
 
    ДД.ММ.ГГГГ по акту указанное жилое помещение поступило в пользование ответчика.
 
    После истечения срока, указанного в договоре ДД.ММ.ГГГГ ни одна из сторон не заявила о его расторжении, таким образом договор найма жилого помещения продлен на неопределенный срок.
 
    Договор найма был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ г., когда наниматель передал наймодателю квартиру по акту.
 
    Таким образом, наниматель пользовался жилым помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии с п. 5.1 договора по согласованию сторон общая плата включает в себя плату за найм в размере 10000 руб. в месяц, оплату коммунальных услуг.
 
    Истец утверждает, что ответчик не производил оплату за найм жилого помещения на протяжении всего периода пользования квартирой, в связи с чем образовалась задолженность в размере 306450 руб. из расчета 30 месяцев * 10000 руб. + 10000 руб. /31 день * 20 день = 306450 руб.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
 
    Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).
 
    В силу ч.1,3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
 
    Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно.
 
    На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами в письменной форме заключен договор найма жилого помещения. Ответчик пользовался жилым помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Соглашением сторон определено, что плата за найм составляет 10000 руб. в месяц.
 
    Расчет по оплате за найм помещения в размере 306450 руб. из расчета 30 месяцев * 10000 руб. + 10000 руб. /31 день * 20 день = 306450 руб., представленный истцом, судом проверен и является правильным.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не доказан факт внесения платы за найм помещения в указанный период.
 
    Несостоятельны доводы представителя ответчика о том, что договор найма жилого помещения является недействительной сделкой по тем основаниями, что в соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом, поскольку между сторонами заключен договор найма жилого помещения, а не договор аренды.
 
    Требования ст. 674 ГК РФ о заключении договора найма в письменной форме сторонами соблюдена. Государственная регистрация договора найма жилого помещения законом не предусмотрена.
 
    Договор найма жилого помещения никем из сторон не оспорен и не признан недействительным до настоящего времени.
 
    После заключения договора стороны приступили к его исполнению. Ответчик вселился и пользовался жилым помещением, оплачивал истцу, предусмотренные договором коммунальные услуги.
 
    Доводы ответчика о том, что оплата за найм жилого помещения производилась путем вычета из начисленной ему заработной платы директором общества, не доказаны определенной совокупностью допустимых доказательств и опровергаются материалами дела.
 
    По данным трудовой книжки ответчика он был принят на работу ДД.ММ.ГГГГ в ООО «ТИ» и уволен с занимаемой должности ДД.ММ.ГГГГ г., договор найма заключен с другой организацией ООО «Италия Ростов Моторс». Каким образом отчисления из заработной платы ответчика в ООО «ТИ» перечислялись в ООО «Италия Ростов Моторс» ответчиком не доказано.
 
    Показания свидетелей, на которых ответчик основывает свои требования, не объясняют и не подтверждают его доводы.
 
    При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины пропорционально объему удовлетворенной части иска.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
 
р е ш и л :
 
    Взыскать с Зацаринного АС в пользу ООО «Италия Ростов Моторс» задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 306450 руб.
 
    Взыскать с Зацаринного АС в пользу ООО «Италия Ростов Моторс» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6264,5 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья:
 
    Решение в окончательной форме принято 21.06.2014 года