Дата принятия: 16 июня 2014г.
К делу № 2-431 /2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«16» июня 2014 г. ст. Старощербиновская
Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Турицына А.В.,
при секретаре Соловьевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Величко А.В., Величко А.В. об обжаловании бездействия органа государственной власти,
установил:
Величко обратились в суд с заявлением об обжаловании бездействия Щербиновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать ФИО3, после смерти которой открылось наследство, в состав которого помимо прочего имущества вошла земельная доля <данные изъяты>, находящейся в земельном участке площадью <данные изъяты>, земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №. Наследниками первой очереди по завещанию являлся Величко А.В., а по закону на обязательную долю Величко А.В.. В установленный законом срок они обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако, вступить в наследство матери они не могут, поскольку имеются расхождения в правоустанавливающих документах в части размера земельной доли. Так, еще при жизни их матери ряд участников общей долевой собственности выделили земельные участки в счет своих долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, в связи с чем, площадь земельного участка в котором находилась земельная доля наследодателя уменьшилась с <данные изъяты>. до <данные изъяты> В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Щербиновским отделом было неверно указано, что ФИО3 принадлежит <данные изъяты> долей в земельном участке площадью <данные изъяты>. Такая доля составляет всего <данные изъяты> вместо <данные изъяты>. Заявители просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель заявителей Поддубная Г.Е. в суде поддержала требования доверителей, считает, что при внесении записи в ЕГРП после выдела части участников долевой собственности, Щербиновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю должен был указать другую долю, соответствующую площади <данные изъяты> но этого не сделал. Поэтому она просит суд обязать Щербиновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю устранить допущенное нарушение и внести в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним изменения о размере доли ФИО3, исходя из изменившейся площади земельного участка, площадью <данные изъяты>., земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира:<адрес>, указав, что ФИО3 вместо <данные изъяты> долей, принадлежит право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей в земельном участке площадью <данные изъяты> От требований о взыскании с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю понесенных судебных расходов она отказывается.
Представитель заинтересованного лица Чумаченко О.В. в суде показала, что запись в ЕГРП ими внесена правильно, поскольку изменение размера земельных долей в праве общей собственности возможно лишь на основании соглашения всех участников общей долевой собственности об определении новых размеров земельных долей, такого соглашения между оставшимися участниками в случае с ФИО3, не было. Они, как регистрирующий орган не вправе самостоятельно без протокола общего собрания участников долевой собственности или без иного соглашения между ними самостоятельно определять размер доли на исходный земельный участок. В связи с этим она просит заявителям в удовлетворении их требований отказать.
Исследовав материалы дела, суд считает, что заявление обоснованно и подлежит удовлетворению.
В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года). Её наследниками являются Величко А.В. и Величко А.В., что подтверждается справкой нотариуса № 392 от 11.06.2014 года.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> за ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей земельного участка площадью <данные изъяты>., земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира:<адрес>. Указанная доля соответствует <данные изъяты>
В выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО3 в земельном участке с кадастровым номером №, площадь которого составляет <данные изъяты>., принадлежит <данные изъяты> долей, что соответствует <данные изъяты> То есть, запись в ЕГРП не соответствует свидетельству о государственной регистрации.
Указанное несоответствие возникло вследствие выдела ряда участников из общей долевой собственности, выделе земельных участков в счет своих долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадь земельного участка в котором находилась земельная доля ФИО3 уменьшилась с <данные изъяты>. до <данные изъяты>
В силу ч. 1 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В силу ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.
Таким образом, заявителям в порядке наследования имущества после смерти матери принадлежит право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей в земельном участке площадью <данные изъяты>. в <адрес>, что соответствует <данные изъяты>., и изменение его на меньшую площадь не допустимо.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли в натуре означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Требования заявителей не противоречат действующему законодательству. Согласно ч. 2 ст. 11.5 Земельного Кодекса РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Согласно п. 9 ст. 22.2 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Единый государственный реестр прав в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав вносятся изменения, уточняющие состав участников долевой собственности и размеры принадлежащих им земельных долей, выраженных в виде простой правильной дроби.
Таким образом, законодатель в названной норме закона прямо указал на обязанность регистрирующего органа самостоятельно вносить изменения в ЕГРП при изменении состава участников долевой собственности.
Мнение представителя заинтересованного лица, что для этого необходимо соглашение оставшихся участников долевой собственности или протокол общего собрания, основано на неправильном толковании закона.
Поскольку право ФИО3 на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, было зарегистрировано в установленном законом порядке, то изменения в ЕГРП, уточняющие состав участников долевой собственности и размеры принадлежащих им земельных долей, должны были внесены Щербиновским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю самостоятельно, без заявления о государственной регистрации прав и каких-либо соглашений участников долевой собственности.
Внесение же записи в ЕГРП без изменения доли ущемляет права наследников.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 254-258 ГПК РФ,
решил:
Признать заявление Величко А.В., Величко А.В. об обжаловании бездействия органа государственной власти- обоснованным.
Обязать Щербиновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним изменения о размере доли ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, исходя из изменившейся площади земельного участка, площадью <данные изъяты>., земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира:<адрес>, указав, что ФИО3 вместо <данные изъяты> долей, принадлежит право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей в земельном участке площадью <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Председательствующий:
