Дата принятия: 16 июня 2014г.
дело № 2-1014/2014 <данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
16 июня 2014 года г.Орск
Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Шенцовой Е.П.,
при секретаре Сидоренко С.С.,
с участием:
помощника прокурора Октябрьского района г.Орска Мальцевой Ю.Ю.,
представителя истца Булдакова Н.А.- Лисовской Е.М.,
ответчика Даниловой Е.А., ее представителя Кисловой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Булдакова Н.А. к Даниловой Е.А., Данилову В.С. об устранении нарушений права собственности, вселении, признании лица не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении,
у с т а н о в и л:
Булдаков Н.А. обратилась в суд с иском, в котором просит устранить нарушение его прав собственника, вселить его в квартиру по <адрес> в <адрес>; обязать Данилову Е.А. не чинить препятствия в пользовании жилым помещением; признать Данилова В.С. не приобретшим право пользования квартирой по <адрес> в <адрес> и выселить его.
В обоснование иска указал, что на основании договора <данные изъяты> он является <данные изъяты> <данные изъяты> доли в праве <данные изъяты> на квартиру по <адрес> в <адрес>. Собственником другой <данные изъяты> доли в праве <данные изъяты> на спорное жилое помещение является его бывшая <данные изъяты> Данилова Е.А., которая препятствует доступу в квартиру. Кроме того, в квартире проживает <данные изъяты> Даниловой Е.А.- Данилов В.С., согласие на вселение которого он, Булдаков Н.А., не давал.
Истец Булдаков Н.А. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие, что выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме.
Представитель истца Лисовская Е.М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования поддержала в полном объеме, дав объяснения, аналогичные доводам иска.
Ответчик Данилова Е.А. требования иска в части вселения Булдакова Н.А. и обязании не чинить препятствия в пользовании спорной квартирой признала. Суду пояснила, что ей принадлежит <данные изъяты> доля в праве <данные изъяты> на квартиру по <адрес> в <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Другая <данные изъяты> спорного жилого помещения приобретена в период <данные изъяты> с Булдаковым Н.А. и оформлена на бывшего <данные изъяты>. Поэтому полагает, что при разделе общего имущества Булдакову Н.А. причитается лишь <данные изъяты> доля в праве <данные изъяты>. Ранее истец не высказывал намерения вселиться в квартиру, был осведомлен и не возражал против вселения и проживания ее супруга Данилова В.С. в квартире по <адрес> в <адрес>.
Представитель Даниловой Е.А.- Кислова О.А., действующая на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала позицию своего доверителя. Дополнительно суду пояснила, что фактически с Даниловым В.С. достигнуто соглашение о коммерческом найме, поскольку в период проживания он несет расходы по содержанию спорного жилого помещения.
Ответчик Данилов В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Булдаков Н.А. и Булдакова Е.А. (после вступления в <данные изъяты>- Данилова) состояли в <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ.
По договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Булдаков Н.А. приобрел <данные изъяты> долю квартиры по <адрес> в <адрес>.
Ответчик Данилова Е.А. на основании договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ является <данные изъяты> <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по <адрес> в <адрес>.
Право собственности Булдакова Н.А. и Булдаковой (Даниловой) Е.А. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРЮЛ.
Согласно справке ООО "<данные изъяты>" в спорном жилом помещении зарегистрированы Булдаков Н.А., бывшая <данные изъяты> Данилова Е.А. и ее <данные изъяты> Данилова С.В.
Данилова Е.А. и Данилов В.С. состоят в <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> проживают в квартире по <адрес> в <адрес>.
В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначение и пределами его использования.
Как предусмотрено ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку сторонам по делу спорное жилое помещение принадлежит на праве долевой собственности, то они имеют равные права по пользованию этим имуществом.
Таким образом, являясь собственником жилого помещения, в соответствии со ст.30 ЖК РФ ст.209 ГК РФ, Булдаков Н.А. вправе ставить вопрос об устранении нарушений своего права собственности, поскольку ему принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено, что у Булдакова Н.А. отсутствуют ключи от спорной квартиры, следовательно, беспрепятственный доступ истца в жилое помещение ограничен.
Данные обстоятельства суд расценивает как чинение препятствий в пользовании жилым помещением, в связи с чем на Данилову Е.А. должна быть возложена обязанность передать комплект ключей от квартиры истцу.
Поскольку соглашения о порядке пользования квартирой между совладельцами не достигнуто, то истец вправе ставить вопрос о вселении в квартиру, т.к. является собственником доли в праве на жилое помещение, и ему принадлежат все права собственника, перечисленные в ст.209 ГК РФ, то есть права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Суд не может лишить его возможности пользоваться этими правами, поэтому требование Булдакова Н.А. о вселении в квартиру по <адрес> в <адрес> подлежит удовлетворению.
Разрешая требования о признании Данилова В.С. неприобретшим право пользования квартирой и его выселении, суд приходит к выводу об их удовлетворении по следующим основаниям.
Собственник жилого помещения, как установлено ч.1 ст.30 ЖК РФ, вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 и 3 ст.30 ЖК РФ).
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.
Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ собственники спорного жилого помещения правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.
Предоставление <данные изъяты> Даниловой Е.А. ответчику Данилову В.С. в пользование квартиры по <адрес> в <адрес> предполагает, что это лицо пользуется и долей Булдакова Н.А. и общим имуществом, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом необходимо согласовать с другим собственником жилого помещения.
Как установлено судом, какое-либо соглашение между собственником Булдаковым Н.А. и ответчиком Даниловым В.С. о порядке пользования квартирой по <адрес> не заключалось, в том числе о пользовании на условиях гражданско-правового договора (коммерческого найма).
Истец возражает против пользования ответчиком Даниловым В.С. спорным жилым помещением.
То обстоятельство, что Данилов В.С. является членом <данные изъяты> сособственника спорного жилого помещения Даниловой Е.А., не является основанием к признанию ответчика приобретшим право пользования спорным жилым помещением, поскольку в данном случае, согласие всех собственников жилого помещения не достигнуто.
Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Данилов В.С., проживая в спорном жилом помещении без каких-либо правовых оснований, нарушает права истца Булдакова Н.А., препятствуя реализации прав собственника, поэтому он вправе требовать устранения нарушений его права.
Следовательно, Данилов В.С. подлежит выселению из квартиры по <адрес>.
Выяснив действительные обстоятельства дела, права и обязанности сторон, суд считает, что требования истца основаны на законе, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Булдакова Н.А. удовлетворить.
Устранить нарушение права собственности Булдакова Н.А. на квартиру по <адрес> и вселить его в указанное жилое помещение.
Обязать Данилову Е.А. передать Булдакову Н.А. комплект ключей от квартиры по <адрес> <адрес>.
Признать Данилова В.С. не приобретшим право пользования квартирой по <адрес>.
Выселить Данилова В.С. из квартиры по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: (подпись)
Мотивированное решение составлено 23 июня 2014 года
