Решение от 16 июня 2014 года

    Дело № 2-1993/2014 г.
 
З А О Ч Н О Е
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Киров    16 июня 2014 года
 
    Октябрьский районный суд города Кирова в составе
 
    судьи Мамаевой Н.А.,
 
    при секретаре Столбовой Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елькина А.В. к Садакову А.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Елькин А.В. обратился в суд с иском к Садакову А.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований указал, что 03.09.2013 г. между Елькиным А.В. («заимодавец») и Садаковым А.А. («заемщик») заключен договор займа о предоставлении денежной суммы в размере 150 000 руб. сроком на 3 месяца со дня заключения договора (т.е. по 03.11.2013 г.) и уплате процентов в размере 10 % от суммы займа в месяц, что составляет 15 000 руб. с залогом обеспечения недвижимого имущества. Договор подписан Садаковым А.А. собственноручно 03.09.2013 г. и подтверждает получение ответчиком денежных средств в указанной в договоре сумме.
 
    До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил, т.е. не возвратил предусмотренную договором сумму займа, не уплатил проценты.
 
    Задолженность ответчика по процентам, согласно п. 1.2 договора займа от 03.09.2013 г., составляет 120 000 руб., а именно: период просрочки с 03.10.2013 г. по 12.05.2014 г. – 8 месяцев * 15 000 руб. = 120 0000 руб. В соответствии со ст. 395 ч. 1 ГК РФ, ответчик обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. Согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 г. № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» размер процентной ставки составляет с 14.09.2012 г. 8,25 процентов (8,25% / 360 дн. = 0,023), просрочка с 03.11.2013 г. по 12.05.2014 г. составляет 221 день, следовательно (0,023*150 000 руб. * 221 день)/100 = 7624, 50 руб.
 
    На основании п. 2.1 договора займа, заемщик обязан уплатить штраф в размере 5 % от суммы займа за каждый календарный день просрочки платежа: с 04.11.2013 г. по 12.05.2014 г. – 220 дней, 150 000 руб. * 5% = 7500 руб. * 220 дней = 1 650 000 руб. Общий размер задолженности ответчика составляет 150 000 руб. + 120 000 руб. + 7 624,50 + 1 650 000 руб. = 1 927 624, 50 руб.
 
    Согласно п. 1.7 договора займа от 03.09.2013 г. обязательства заемщика по настоящему договору обеспечиваются залогом (ипотекой) недвижимого имущества, принадлежащего заемщику.
 
    03.09.2013 г. между Елькиным А.В. и Садаковым А.А. был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя (ответчика) перед залогодержателем по договору займа от 03.09.2013 г.
 
    Ответчику Садакову А.А. принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 37,9 кв.м., (кадастровый номер: <данные изъяты> на основании договора купли-продажи квартиры от 29.12.2012 г.
 
    Таким образом, истец (залогодержатель) имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к ответчику (залогодателю), вытекающих из основного договора займа от 03.09.2013 г., из стоимости заложенного по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) имущества ответчика преимущественно перед другими кредиторами ответчика (п. 1.7 договора ипотеки от 03.09.2013 г.),
 
    Ипотека, установленная в соответствии с договором залога недвижимого имущества (ипотеки) от 03.09.2013 г., обеспечивает уплату истцу сумм, причитающихся ему в случае нарушения ответчиком своих обязательств по основному договору: уплату основной суммы долга в полном размере; уплату процентов за пользование заемными средствами; в счет оплаты неустойки(штрафа) при ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по договору займа от 03.09.2013 г.; возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; возмещение расходов по реализации заложенного имущества. По соглашению сторон заложенное имущество оценивается сторонами в 150 000 руб. Договор залога зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 09.09.2013 г. № 43-43-01/421/2013-738. Соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке между истцом и ответчиком не имеется. Начальная продажная цена имущества ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составляет 700 000 руб.
 
    Истец просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 150 000 руб., проценты по договору 120 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 624,50 руб., штраф в размере 1 650 000 руб., всего – 1 927 624,50 руб.
 
    Истец Елькин А.В. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия с участием его представителя – адвоката Уваровой Н.Н., о чем имеется ходатайство.
 
    Представитель истца по доверенности адвокат Уварова Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просит иск удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчик Садаков А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен заказной корреспонденцией, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не представил.
 
    Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрение бела без его участия. Согласно представленному отзыву, по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) зарегистрировано право на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> за Садаковым А.А. за № от 16.01.2013 г. Также в ЕГРП зарегистрирован договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 03.09.2013 г., дата регистрации 09.09.2013 г., № в пользу Елькина А.В.
 
    На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом письменного согласия представителя истца, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
 
    Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
 
    Согласно ч. 1 ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
 
    03.09.2013 г. между Елькиным А.В. («заимодавец») и Садаковым А.А. («заёмщик») был заключен договор займа, по условиям которого истец предоставляет ответчику заем в сумме 150 000 руб., а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа по истечении 3 (трех) месяцев со дня заключения договора и уплатить на нее проценты, предусмотренные договором (п. 1.1 договора займа).
 
    Согласно п. 1.2 договора за пользование суммой займа начисляются проценты в размере 10 % от суммы займа в месяц, что составляет 15 000 руб. Проценты по займу уплачиваются заемщиком ежемесячно 03 числа каждого календарного месяца (п. 1.3 договора). Сумма займа возвращается заемщиком единовременно 03.11.2013 г. (п. 1.4 договора).
 
    Согласно п. 1.7 договора от 03.09.2013 г. обязательства заемщика по настоящему договору обеспечиваются залогом (ипотекой) недвижимого имущества принадлежащего заемщику. Ответчику Садакову А.А. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., (кадастровый номер: <данные изъяты> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ По договору об ипотеке заимодавец является залогодержателем (л.д. 15).
 
    Истец свои обязательства по договору займа исполнил, передал денежные средства в размере 150 000 руб. заемщику, что удостоверяется подписями истца и ответчика в договоре (л.д. 11).
 
    Статьями 309-310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1). Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п. 3).
 
    Ответчик Садаков А.А., взятые на себя обязательства не исполнил ненадлежащим образом, денежную сумму в размере 150 000 руб., а также проценты, начисленные на сумму займа, истцу не возвратил, доказательств обратного ответчиком не представлено.
 
    При указанных обстоятельствах, учитывая нормы действующего законодательства и условия договора, суд находит требование истца Елькина А.В. о взыскании в его пользу с ответчика суммы займа в размере 150 000 руб. подлежащим удовлетворению.
 
    Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование суммой займа за период с 03.10.2013 г. по 12.05.2014 г.
 
    Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2).
 
    В обоснование требования о взыскании с ответчика процентов истцом представлен расчет, согласно которому за период с 03.10.2013 г. по 12.05.2014 г. (8 месяцев) начисленные за пользование суммой займа проценты составили 120 000 руб., из расчета 15 000 руб. * 8 месяцев.
 
    Указанный расчет выполнен правильно, ответчиком не оспорен.
 
    Возражений относительно заявленных требований по взысканию с ответчика процентов, доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении, принятых на себя обязательств по уплате истцу процентов за пользование суммой займа, Садаковым А.А. не представлено.
 
    Учитывая изложенное требования истца о взыскании с ответчика процентов за период с 03.10.2013 г. по 12.05.2014 г. в размере 120 000 руб. подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 395 ч. 1 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Истцом, на основании положений ст. 395 ч. 1 ГК РФ, заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7 624,50 руб., исходя из ставки рефинансирования 8,25 % (8,25%/360=0,023) за период с 03.11.2013 г. по 12.05.2014 г., т.е. 221 день (0,023*150 000 руб. * 221 день)/100= 7 624,50 руб.
 
    Указанная сумма процентов также подлежит взысканию с ответчика.
 
    Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки (штрафа) в размере 1 650 000 руб.
 
    В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Согласно п. 2.1 договора займа, в случае просрочки любого из платежей по настоящему договору заемщик ежедневно уплачивает штраф в размере 5 % от суммы займа за каждый календарный день просрочки платежа.
 
    Истцом представлен расчет неустойки за период с 04.11.2013 г. по 12.05.2014 г. (220 дней), из расчета 150 000 руб. * 5 %= 7 500 руб. * 220 руб. = 1 650 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.
 
    Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п. 1). Залог квартир (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила (п. 2). Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге (п. 3).
 
    Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании (п. 1).
 
    В соответствии со ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства договору займа.
 
    В силу ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга договору займа или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество (п. 1). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п. 2).
 
    Согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству могут быть удостоверены закладной. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству (п. 1). Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой (п. 2). Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п. 5).
 
    Статьей 14 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено содержание закладной.
 
    В соответствии со ст. 19 указанного закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1).
 
    Согласно ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную (п. 1). Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности (п. 2).
 
    09.09.2013 года в Управлении Росреестра по Кировской области был зарегистрирован договор залога недвижимого имущества (ипотеки), заключенный между Елькиным А.В. и Садаковым А.А. (л.д. 12-13).
 
    Предметом ипотеки (в силу закону) является ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которым обеспечивается обязательство договору займа от ДД.ММ.ГГГГ г., кадастровый номер: <данные изъяты>
 
    Согласно договору недвижимого имущества от 03.09.2013 г., настоящий договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по договору займа, заключенному 03.09.2013 г. (п. 1.1). По основному договору залогодатель выступает заемщиком, а залогодержатель – займодавцем (п. 1.2).
 
    В соответствии с п. 2.1 договора ипотеки, ипотека, установленная настоящим договором, обеспечивает уплату залогодержателю следующих сумм, причитающихся ему в случае нарушения заемщиком своих обязательств по основному договору: в уплату основной суммы долга в полном размере; в уплату процентов за пользование заемными средствами; в счет оплаты неустойки (штрафа) при ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по основному договору; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
 
    По соглашению сторон заложенное имущество оценивается в 150 000 руб.
 
    Елькиным А.В. заявлено требование об обращении взыскания на ? долю указанной квартиры, просит определить способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из ее оценки, в размере 700 000 руб.
 
    В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
 
    Статьей 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
 
    Согласно представленной истцом справке агентства недвижимости «Престиж», стоимость доли квартиры, являющейся предметом ипотеки по договору займа, составляет 700 000 руб.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с указанным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации.
 
    В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно квитанции при подаче иска Елькиным А.В. уплачена госпошлина в размере 18 038,12 руб. (л.д. 4, 19), которая подлежит взысканию с ответчика Садакова А.А.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Елькина А.В. удовлетворить.
 
    Взыскать с Садакова А.А. в пользу Елькина А.В. сумму долга в размере 150 000 руб., проценты по договору в размере 120 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 7 624,5 руб., штраф в размере 1 650 000 руб., а также расходы по госпошлине в сумме 18 038,12 руб.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество –1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, принадлежащую Садакову А.А. определив способ продажи: с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 700 000 руб.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Мотивированное решение изготовлено 21.06.2014 г.
 
    Судья                                Н.А. Мамаева