Дата принятия: 16 июля 2014г.
Дело № 2-1449/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«16» июля 2014 года г.Юрга Кемеровской области
Юргинский городской суд Кемеровской области
в составе:
Председательствующего судьи Каминской О.В.,
при секретаре Коньковой А.С.,
с участием:
ст.пом. прокурора Барабановой О.В.,
представителя истца Косенко И.В.,
ответчицы Колесниковой М.В.,
представителя 3-го лица Юст А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» к Колесниковой М.В., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Котенко В.Ю., Колесниковой В.Д., Колесникова М.Д., о выселении без предоставления другого жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Истец Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» (далее ОАО «АИЖК КО») обратились в суд с иском к Колесниковой М.В., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Котенко В.Ю., ***. рождения, Колесниковой В.Д., *** рождения, Колесникова М.Д., ***. рождения, о выселении из *** в ***-*** без предоставления другого жилого помещения.
Определением Юргинского городского суда Кемеровской области от 17.06.2014г. привлечена к участию в деле в качестве ответчика несовершеннолетняя Котенко В.Ю., ***. рождения (л.д. 1).
В судебном заседании представитель истца Косенко И.В., действующий на основании доверенности № 13/04-21 от 07.10.2013г. сроком на 3 года (л.д. 36), поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что ОАО «АИЖК КО» является собственником *** в ***. В ходе неоднократных проверок, осуществленных сотрудниками Агентства, установлено, что до настоящего времени в квартире без каких-либо правовых оснований проживают и зарегистрированы по месту жительства ответчики Колесникова М.В. и ее несовершеннолетние дети Котенко В.Ю., Колесникова В.Д., Колесников М.Д. Утверждает, что нарушаются права ОАО «АИЖК КО» как собственника, т.к. ограничивается право владения, пользования и распоряжения данной квартирой. На предложение освободить квартиру и сняться с регистрационного учета ответчики ответили отказом. Просит на основании ст. 292, 301, 304 Гражданского кодекса РФ и ст. 30, 35 Жилищного кодекса РФ выселить без предоставления другого жилого помещения Колесникову М.В. и ее несовершеннолетних детей Котенко В.Ю., Колесникову В.Д., Колесникова М.Д. из *** в ***, взыскав с ответчицы Колесниковой М.В. судебные расходы по оплате госпошлины при обращении в суд в размере 4000 руб.
Ответчица Колесникова М.В., действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Котенко В.Ю., Колесниковой В.Д., Колесникова М.Д., иск не признала, пояснив, что ее в установленные законом сроки не известили о торгах. После торгов квартиры ей выплатили оставшуюся сумму в размере 200000 руб. В настоящее время она снимает для проживания своей семьи 3-комнатную квартиру, однако за спорную квартиру она оплачивает коммунальные платежи, несмотря на то, что все принадлежащие им вещи они вывезли, но сохраняют в спорной квартире регистрацию по месту жительства. После оформления истцом права собственности никаких договоров на пользование спорной квартирой она не заключала, ключи им от квартиры не передавала. Просит в иске отказать в полном объеме.
Третье лицо Котенко В.Ю., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д.40), причины неявки суду не сообщила.
Представитель 3-го лица Юст А.А., действующая на основании доверенности от 21.02.2014г. сроком действия до 31.12.2013г. (л.д.37), в судебном заседании вопрос по заявленным исковым требованиям оставила на усмотрение суда.
Заслушав пояснения представителя истца Косенко И.В., ответчицы Колесниковой М.В., представителя 3-го лица Юст А.А., исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение ст.пом.прокурора Барабановой О.В., полагавшей необходимым иск удовлетворить, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ОАО «АИЖК КО» в полном объеме исходя из следующего.
Как установлено в судебном заседании, с 04.06.2012г. на основании договора купли-продажи от 29.05.2012г. собственниками *** в *** в равных долях являлась К.Д.С., Колесникова М.В., Котенко В.Ю., Колесников М.Д., Колесникова В.Д.
Решением Юргинского городского суда Кемеровской области от 12.02.2013г. обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ***, *** *** (л.д. 12-16).
ОАО «АИЖК КО» является собственником *** в ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, о чем 08.04.2014г. внесена в ЕГРП регистрационная запись *** (л.д. 18).
В соответствии с ч.1 ст. 2 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Таким образом, с 08.04.2014г. прекращено право собственности Колесниковой М.В. и ее несовершеннолетних детей в связи с переходом права собственности к ОАО «АИЖК КО».
Далее судом установлено, что в *** в *** зарегистрированы по месту жительства с 10.09.2012г. Колесникова М.В. и ее несовершеннолетние дети Котенко В.Ю., Колесникова В.Д., Колесников М.Д. (л.д. 8-11, 45, 46, 47, 48). Как пояснила ответчица Колесникова М.В., фактически она и ее несовершеннолетние дети проживают по другому адресу, сохраняя в спорном жилом помещении регистрацию по месту жительства.
21.05.2014г. ОАО «АИЖК КО» направлено ответчице Колесниковой М.В. требование о выселении из *** в *** в срок до 02.06.2014г. (л.д. 19).
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Доказательств наличия соглашений о сохранении за ответчицей и ее несовершеннолетними детьми права пользования спорным жилым помещением Колесниковой М.В. в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что пользование ответчиками спорным жилым помещением, принадлежащим на праве собственности ОАО «АИЖК КО», нарушает права истца как собственника, который лишен возможности использовать спорное жилое помещение по своему назначению и в своих интересах.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.
Поскольку в срок до 02.06.2014г., установленный ОАО «АИЖК КО» в своем требовании о выселении от 21.05.2014г. (л.д. 19), ответчики не прекратили пользоваться спорным жилым помещением, то имеются основания для выселения Колесниковой М.В., Котенко В.Ю., Колесниковой В.Д., Колесникова М.Д. без предоставления другого жилого помещения.
Поскольку истцом для защиты своего нарушенного права понесены расходы по уплате госпошлины при подаче иска в размере 4 000 руб. (л.д. 6), то на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ они подлежат взысканию с ответчицы Колесниковой М.В. в пользу истца.
На основании изложенного иск ОАО «АИЖК КО» подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» к Колесниковой М.В., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Котенко В.Ю., Колесниковой В.Д., Колесникова М.Д., о выселении без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить в полном объеме.
Выселить без предоставления другого жилого помещения Колесникову М.В., ***. рождения, Котенко В.Ю., ***. рождения, Колесникову В.Д., ***. рождения, Колесникова ***, ***. рождения, из *** в *** ***.
Взыскать с Колесниковой М.В. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб. (четыре тысячи руб. 00 коп.).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд Кемеровской области в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: О.В. Каминская
Решение в окончательной форме изготовлено «21» июля 2014г.
