Дата принятия: 16 июля 2014г.
Дело №2-3686/14
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 июля 2014 года
Ленинский районный суд г.Пензы в составе:
председательствующего судьи Селиверстова А.В.,
при секретаре Мещеряковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фортуна-Кредит» к Давыдкину А.Ю, о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,
У С Т А Н О В И Л :
ООО «Фортуна-Кредит» обратилось в суд с названным иском, указав, что между ООО «Фортуна-Кредит» и Давыдкиным А.Ю. был заключен договор займа, согласно которому Давыдкин А.Ю. получил от ООО «Фортуна-Кредит» денежные средства в размере 400 000 руб. Деньги по его просьбе перечислены на лицевой счет его супруге - Д.Ю. Он принял на себя обязательства по выплате процентов за пользование деньгами, при этом обязался вносить платежи согласно п.4 договора, т.е. по 20-м числам каждого месяца до Дата . В качестве обеспечения возврата денежных средств Давыдкин А.Ю. предоставил в качестве залога имущество в виде квартиры, состоящей из 2-х жилых комнат, общей площадью Данные изъяты, расположенную по Адрес По соглашению сторон предмет ипотеки оценивается в 1 000 000 руб., согласно п.4 Договора об ипотеке от Дата . Принятые обязательства ответчик не выполнил, в связи с чем, по состоянию на Дата . за ним сложилась задолженность в размере 684 168 руб., из которых - 400 000 руб. - основной долг, проценты 112 000 руб. и пени, предусмотренные договором за каждый день просрочки - в размере 172 168 руб. Ранее ООО «Фортуна-Кредит» обращалось за взысканием процентов по данному договору, о чем в приложении имеется копия Заочного решения Ленинского районного суда г. Пенза. В Решении ошибочно указано название организации - ООО «Фортуна-Инвест». Расчет задолженности прилагается. От урегулирования спора во внесудебном порядке ответчик уклоняется, не отвечает на письменные предупреждения истца.
Просит суд взыскать с Давыдкина А.Ю. задолженность в размере 684168
руб., а также возместить судебные расходы за счет ответчика. В качестве возврата денежного долга обратить взыскание на собственность Давыдкина
А.Ю. в виде квартиры, состоящей из 2х жилых комнат, общей площадью Данные изъяты, расположенную по Адрес установив начальную продажную стоимость в размере 1 000 000 руб.
Представитель истца ООО «Фортуна-Кредит» Ленская Т.Е., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, пояснив изложенные в исковом заявлении обстоятельства, просила иск удовлетворить.
Ответчик Давыдкин А.Ю. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен.
Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика в порядке заочное судопроизводства.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Дата между ООО «Фортуна-Кредит» и Давыдкиным А.Ю. заключен договор займа денежной суммы в размере 400 000 руб. для проведение капитального ремонта.
В соответствии с п. 3 договора денежные средства выданы заёмщику на 1 год с даты их выдачи с уплатой процентов из расчета 48% годовых.
Согласно п.4 договора заёмщик обязуется возвратить заимодавцу проценты за пользование указанными выше денежными средствами, ежемесячными платежами по 20 числам каждого месяца (первый платеж – Дата , последний Дата ) из расчета 48 % процентов годовых. Возврат суммы основного залога, который может составлять до 400 000 рублей производится не позднее Дата .
Согласно п. 8 договора от Дата в случае нарушения сроков возврата денежных средств, в сроки обусловленные договором, заёмщик обязан уплатить заимодавцу пени в размере 0,5% от суммы задолженности по платежам за каждый день просрочки исполнения обязательств.
Дата в обеспечение указанного договора займа между ООО «Фортуна-Кредит» и Давыдкиным А.Ю., был заключен договор об ипотеке, предметом которого является квартира, состоящая из двух жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью Данные изъяты по Адрес Принадлежащая Давыдкину А.Ю.
Данным договором обеспечивается не только обязательства по возврату основного долга, но и по уплате ежемесячных процентов, пени, возмещению судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.
Согласно п. 4 договора об ипотеке стороны оценили заложенное имущество в 1 000 000 рублей.
По условиям п. 29 договора об ипотеке, обращение взыскания на предмет залога допускается при систематическом нарушении сроков внесения платежей, то есть нарушении сроков внесения платежей более двух раз в течение двенадцати месяцев, если каждая просрочка будет превышать срок равный трем банковским дням.
Договор ипотеки в установленном законом порядке зарегистрирован Управлением Росреестра по Пензенской области Дата года.
Указанные обстоятельства подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Положениями ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Ответчик Давыдкину А.Ю. в судебное заседание не явился, доказательства надлежащего исполнения им обязательств по договору займа не представил.
Согласно расчетам, представленным истцом, сумма долга Давыдкина А.Ю. составляет 684 168 рублей, из которых 400000 руб. – основной долг, 112000 руб. – проценты за пользование займом и 172168 руб. – пени.
Возражений по поводу произведенного истцом расчета задолженности ответчиком Давыдкиным А.Ю. не представлено.
Поскольку свои обязательства по договору займа от Дата Давыдкиным А.Ю. перед ООО «Фортуна-Кредит» по возврату долга до настоящего времени не исполнил, то в пользу истца с Давыдкина А.Ю. подлежит взысканию сумма задолженности в полном объеме в размере 684 168 руб.
Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
На основании ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Статья 50 вышеуказанного Федерального закона «Об ипотеке» предусматривает основания обращения взыскания на заложенное имущество.
Так, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Каких-либо обстоятельств, указанных в ст. 54.1 названного закона, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущества, судом не установлено.
При таких обстоятельствах суд считает возможным обратить взыскание на квартиру Адрес , которая является предметом указанного выше договора об ипотеке.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 названного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В данной ситуации законодатель не устанавливает каких-либо исключений.
В связи с этим суд устанавливает, что заложенное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены имущества в размере 1 000 000 руб., поскольку эта сумма определена условиями договора об ипотеке и не оспорена ответчиками.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При обращении в суд ООО «Фортуна-Кредит» была оплачена государственная пошлина в размере 64 000 рублей.
Таким образом, принимая во внимание обоснованность исковых требований ООО «Фортуна-Кредит», с Давыдкина А.Ю. подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 14042 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 234-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ООО «Фортуна-Кредит» удовлетворить.
Взыскать с Давыдкина А.Ю, в пользу ООО «Фортуна-Кредит» задолженность по договору займа от Дата в сумме 684168
руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14042 рублей
Обратить взыскание на квартиру Адрес , общей площадью Данные изъяты путем проведения публичных торгов.
Определить начальную продажную цену этого имущества в размере 1 000 000 руб.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья:
