Дата принятия: 16 июля 2014г.
№ 2-2462/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«16» июля 2014 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Кабельковой В.Б.,
при секретаре Барсовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Степаненко Е.Ю. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
установил:
Степаненко Е.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что квартира <адрес> принадлежит ей на праве собственности.
Без разрешительной документации истцом была выполнена самовольная перепланировка. Площадь квартиры после перепланировки составила: общая – №м., жилая – №.м. В ходе перепланировки выполнены следующие работы: демонтированы кирпичные перегородки между комнатами, возведена кирпичная перегородка с образованием нового помещения, заложен дверной проем, оборудован дверной проем между образованными помещениями. При обращении истца в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры, было рекомендовано обратиться в суд. Согласно, заключению специалистов выполненные работы по перепланировки квартиры <адрес> соответствуют требованиям СНиП, не нарушают права и законные интересы проживающих.
Просила суд <адрес>, в перепланированном состоянии.
Истец, уведомленная о дате и месте судебного разбирательства, в суд не явилась. Обеспечив явку своего представителя.
Представитель истца по доверенности, Аниканова Е.Н., в судебном заседании подтвердила исковые требования, настаивала на их удовлетворении.
Представитель Администрации г.Новочеркасска в судебном заседании просил о вынесении решения в соответствии с законодательством.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что <адрес>, принадлежит на праве собственности Степаненко Е.Ю., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7), выпиской из ЕГРП № № (л.д.26).
Из материалов дела следует, что без получения соответствующей разрешительной документации в указанной квартире произведена перепланировка, в результате которой площадь квартиры составила: общая – № кв.м., жилая – №.м., что отражено в техническом паспорте жилого помещения, составленном Муниципальным унитарным предприятием «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> года (л.д.8-10).
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В материалах дела имеется техническое заключение специалистов ООО «Центр судебной экспертизы и оценки НовЭкс» № (л.д. 30-42) согласно которому на разрешение специалистов поставлен вопрос о соответствии выполненной перепланировки квартиры <адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.
Как усматривается из указанного заключения, собственником жилого помещения произведена перепланировка квартиры. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. В ходе перепланировки выполнены следующие работы: демонтированы кирпичные перегородки между комнатами, возведена кирпичная перегородка с образованием нового помещения, заложен дверной проем, оборудован дверной проем между образованными помещениями.
Согласно выводам специалистов, выполненные работы по перепланировке в квартире, расположенной по адресу<адрес>, соответствуют требованиям Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Ведомственным строительным нормам ВСН61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования»; СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; СП 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».
Проведенная перепланировка исследуемой квартиры, расположенной по адресу <адрес>, направлены на изменение ее конструктивных и эксплуатационных характеристик с целью улучшения качества, а также повышения уровня комфорта пользования жилым помещением.
Признаков нарушения целостности конструктивных элементов жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> не установлено. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозы жизни и здоровью для граждан, проживающих в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>
Проведенная перепланировка квартиры, расположенной по адресу <адрес> на общее имущество в жилом доме влияния не оказывает.
Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка соответствуют требованиям СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Степаненко Е.Ю. – удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью – №.м., в том числе жилой – № кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2014 года
Судья: /подпись/ В.Б. Кабелькова
