Решение от 16 июля 2014 года

    РЕШЕНИЕ
 
                      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    16 июля 2014 года
 
    Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Суюшовой С.А.,
 
    с участием адвоката Симонян А.В.,
 
    при секретаре судебного заседания: Попове К.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б к Д, администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
 
         У С Т А Н О В И Л:
 
    Б обратился в суд с иском к Д, администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:30:020208406, общей площадью 296, 3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца (по доверенности) З, исковые требования поддержала и пояснила, что на основании договора купли-продажи недостроенного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> P.P. и зарегистрированном в реестре за № 867, истцом у ответчика Д приобретен недостроенный дом по адресу: <адрес>, <адрес>. Копия данного договора предоставлена в ГУП «Крайтехиивентаризацию». Регистрация права собственности за Б на недостроенное строение не производилась. Недостроенный жилой дом принадлежал Д на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом <адрес> P.P. и регистрация права собственности па него за Д так же не производилось. ГУП «Крайтехинвентаризацией», осуществлявшей на тот период регистрацию права собственности но сделкам, договор купли-продажи между Д и истцом, удостоверенный нотариусом не зарегистрирован, так как дом не был введен в эксплуатацию.Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Д разрешено строительство жилого дома общей площадью 273,5 кв.м., в том числе жилой площадью 133,4 кв.м.Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации права па земельный участок существующего землепользования индивидуальной жилой застройки утвержден предоставленный план границ земельного участка и предоставлен в пожизненное наследуемое владение под индивидуальную жилую застройку и личное подсобное хозяйство. Д не произвела регистрацию своих прав на земельный участок в установленном законом порядке, не провела его межевание и фактически не осуществила своих прав по переходу права собственности. В настоящее время дом по пер. Октябрьскому, участок № достроен согласно разрешению Администрации города, поставлен на кадастровый учет как жилой дом с кадастровым номером 26:30:030107:61 общей площадью 296,3 кв.м, и семья Б фактически проживает в доме с 2000 года. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации. Д своих прав па недостроенное недвижимое имущество и земельный участок в установленном порядке не зарегистрировала и категорически уклоняется от их регистрации с целью перехода прав на недвижимое имущество по договору купли-продажи, что вынуждает Б обратиться в суд за защитой своих прав, как добросовестного покупателя.Истец неоднократно обращался к Д с просьбой зарегистрировать сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> в <адрес>, но ответчица категорически отказывается. Просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчица Д не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что деньги за проданный дом от истца получила в полном объеме, но переход права собственности на домовладение соответствующим образом не был зарегистрирован.
 
    Представитель ответчика- администрации <адрес>, истец Б, в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомленными о времени и месте слушания дела. Представитель 3-го лица- Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
 
    Выслушав объяснения, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что требования истца Б подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Пункт 1 ст. 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет, в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
 
    Согласно ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
 
    Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, ее совершившими.
 
    В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договоров купли- продажи, или иной сделки об отчуждении имущества.
 
    В судебном заседании достоверно установлено, что на основании договора купли-продажи недостроенного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> P.P. и зарегистрированном в реестре за № 867, истцом у ответчика Д приобретен недостроенный дом по адресу: <адрес>, <адрес>
 
    Данное обстоятельство подтверждается принятым к обозрению подлинником договора купли-продажи, копия которого приобщена в дело. Составленный договор отвечает всем требованиям закона, все существенные условия договора оговорены: указан собственник, цена, за которую продается недвижимое имущество, а также указаны иные условия, относящиеся к существу сделки. Все участники сделки собственноручно подписали договор. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право распоряжения имуществом. Ответчица реализовала свое право собственника, распорядившись принадлежащей собственностью, продав ее. Ответчик выполнил все условия по сделке: оплатил полную стоимость приобретаемого недвижимого имущества, стал нести все обязанности, согласно ст. 210 ГК РФ по содержанию домовладения.
 
    В силу ст. 551 ГК РФ в случае, если сторона уклоняется от государственной регистрации, может быть вынесено решение о переходе права собственности.
 
    Истец выполнил все условия сделки, является добросовестным покупателем, все требования закона он выполнил.
 
    Анализ всех изложенных обстоятельств свидетельствует о том, что стороны по сделке четко и однозначно выразили свою волю на продажу и покупку домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Поскольку государственная регистрация права на домовладение произведена не была, строение считается самовольным.
 
    Из статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со статьями 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в статье 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.
 
    В условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
 
    Рассматривая иск о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает: допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со ст. 85 Земельного Кодекса РФ границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольная постройка возведена на законно предоставленном земельном участке и в границах этого участка. Кроме того, земельный участок на котором ведется строительство объекта, используется по назначению, предусмотренному градостроительным регламентом.
 
    В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и его прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, которые подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, то данное решение является основанием для совершения таких действий.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:30:020208406 общей площадью 296, 3 кв.м., этажность-2, количество подземных этажей-1 <адрес> за Б.
 
    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение одного месяца.
 
    Председательствующий: