Дата принятия: 16 июля 2014г.
№ 2-1927/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата)
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
При секретаре Мурсаловой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова К.А. к Администрации Истринского района, третье лицо Петрова Т.К., о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Петров К.А. обратился в суд с иском к ответчику Администрации Истринского муниципального района, третье лицо Петрова Т.К. о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: -...-, общей площадью -...- кв.м. Право собственности на указанную часть дома возникло на основании Определения Истринского городского суда от (дата) года, которым его -...- доля домовладения выделена в натуре. Ранее право собственности на -...- долю перешло в порядке наследования после смерти отца Петрова А.Д. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги ему (Петрову К.А.) при части домовладения принадлежит земельный участок, общей площадью -...- кв.м. На его заявление о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости решением от (дата) отказано в связи с тем, что согласно выписи из Похозяйственной книги, земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, а не для ведения личного подсобного хозяйства. В связи с несоответствием сведений о виде разрешенного использования нормам законодательства не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок. Просит признать право собственности на земельный участок площадью -...- кв.м. для индивидуального жилищного строительства, категория земель : земли населенных пунктов по адресу: -...- указанных координатах.
Истец Петров К.А. и его представитель по устному ходатайству Полякова М.С. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района по доверенности Серегин К.И. возражал против удовлетворения исковых требований, так как полагал, реализовать право истец может во внесудебном порядке, т.к. имеется выписка из похозяйственной книги, при этом как полагает истцу необходимо было обжаловать решение ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО об отказе во внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
Третье лицо Петрова Т.К. в судебное заседание не явилась, рассмотрено в отсутствие.
Суд, заслушав истца и его представителя, представителя ответчика Администрации Истринского муниципального района, исследовав материалы дела и дав им юридическую оценку приходит к следующему.
Судом установлено, что Петрову К.А. на основании Определения Истринского городского суда от (дата) принадлежит на праве собственности часть жилого дома, общей площадью -...- кв.м. по адресу: -...-, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) (л.д.7).
Администрация сельского поселения -...- сообщила, что по данным книг похозяйственного учета собственниками жилого дома №(№), расположенного по адресу: -...- значатся Петров К.А., при его части дома значится земельный участок площадью -...- кв.м. и Петрова Т.К., при ее части дома значится земельный участок площадью -...- кв.м., что подтверждается письмом от (дата) (л.д.11).
Петрову К.А. выдана выписка из похозяйственной книги от (дата) года, которая подтверждает что ему принадлежит по праву собственности земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, общей площадью -...- кв.м. расположенный по адресу: -...- (часть жилого дома), категория земель: земли населенных пунктов. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства (л.д.12).
Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата) №(№) выявлено, что представленная выписка из похозяйственной книги от (дата) по форме и содержанию не соответствует Приказу Росреестра от 07.03.2012 года №П/103 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок» (выписка из похозяйственной книги выдается гражданину на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, а в представленной – для индивидуального жилищного строительства) л.д.14.
На обращение Петрова К.А. Администрация сельского поселения -...- письмом от (дата) (№) сообщило, что в связи с тем, что земельный участок площадью -...- кв.м., расположенный при доле домовладения (№) в д. -...-, имеет вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», а не для «ведения личного подсобного хозяйства» удовлетворить просьбу о выдаче выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в целях государственной регистрации права на земельный участок в соответствии со ст. 25.2 ФЗ от (дата) №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» не представляется возможным (л.д.13).
В силу статьи 4 Закона "О земельной реформе" от 23.11.1990 года, в собственность граждан стали передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.
В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно п. 1. ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
При этом в силу ч. 2 п. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Сведения на земельный участок, расположенный по адресу: -...-, правообладателем которого является Петрова Т.К. в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО от (дата) № (№) (л.д.37).
Истцом представлена карта (план) границ земельного участка с указанием геоданных, выполненного кадастровым инженером Т.Т.Е., а так же акт согласования местоположения границ земельного участка (л.д.38-39).
Таким образом, связи с тем, что земельный участок, площадью -...- кв.м. предоставлен в пользование до введения земельного кодекса РФ, участок не ограничен в обороте, границы участка определены кадастровым инженером и согласованы иск подлежит удовлетворению.
Поскольку участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства и расположен в населенном пункте д. -...-, то для определения вида разрешенного использования и категории земель необходимо учитывать решение Совета депутатов Истринского муниципального района Московской области от 20.11. 2008 г. № 7/6.
Возражения ответчика не могут быть приняты, так как истцу принадлежит право выбора способа защиты нарушенного права.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Петрова К.А. удовлетворить.
Признать за Петровым К.А. право собственности на земельный участок площадью -...- кв.м. для индивидуального жилищного строительства, категория земель земли населенных пунктов по адресу: -...-, в координатах согласно карты (плана) границ составленного кадастровым инженером Т.Т.Е. :
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...- суд через Истринский горсуд в течение месяца.
Председательствующий:
Решение составлено (дата) г.
