Дата принятия: 16 июля 2014г.
№ 2-2484/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«16» июля 2014 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Кабельковой В.Б.,
при секретаре Барсовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Фельдман Г.В., Фельдман Ф.Р. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Фельдман Г.В., Фельдман Ф.Р. обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на следующие обстоятельства.
<адрес> принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, по № каждому, на основании договора купли-продажи от <дата> года. В квартире без получения разрешительной документации произведена перепланировка.
При обращении истца в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры, было рекомендовано обратиться в суд.
Согласно, заключению специалистов выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры <адрес>, соответствуют требованиям СНиП, не нарушают права и законные интересы других лиц.
Просили суд сохранить квартиру <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истцы, надлежащим образом уведомленные о судебном заседании, в суд не явились. Обеспечив явку своего представителя.
Представитель истцов по доверенности, Демидова Н.Н., в судебном заседании подтвердила исковые требования, настаивала на их удовлетворении.
Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебном заседании просил о вынесении решения в соответствии с законодательством.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что квартира <адрес> площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Фельдман Ф.Р. и Фельдман Г.В., по № доли каждому, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7), выпиской из ЕГРП № (л.д.31).
Из материалов дела следует, что без получения соответствующей разрешительной документации в указанной квартире произведены перепланировка и переустройство, что отражено в техническом паспорте жилого помещения, составленном Муниципальным унитарным предприятием «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> года. Площадь квартиры составила: общая – № кв.м., в том числе жилая – №.м., вспомогательная – № кв.м. (л.д.10-13).
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В материалах дела имеется техническое заключение специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> года (л.д. 14-21), согласно которому на разрешение специалистов поставлен вопрос о соответствии выполненной перепланировки квартиры <адрес>, общим требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.
Как усматривается из указанного заключения собственниками жилого помещения произведена перепланировка и переустройство квартиры. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. В ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: демонтирован шкаф № площадью 1,9 кв.м.; между помещениями № демонтированы ненесущие перегородки; между помещениями № 1 и № 7 устроен проем; в помещении №3 установлено сантехническое оборудование, предусмотренное проектом на строительство жилого дома; в помещении № 5 установлено газовое оборудование, предусмотренное проектом на строительство жилого дома
Согласно выводам специалистов выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирный», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан.
Таким образом, судом установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Фельдман Г.В., Фельдман Ф.Р. – удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – №.м., в том числе жилой – № кв.м., вспомогательной – № кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2014 года
Судья: /подпись/ В.Б. Кабелькова
