Дата принятия: 16 июля 2014г.
Мотивированное решение составлено 21 июля 2014 года
Дело № 2-1080/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2014 года Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Романовой Ж. В., при секретаре СеряковойА. В., с участием
представителя истца Сильнягиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипова В. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Шиловское» о взыскании задолженности по арендным платежам,
установил:
Осипов В.А. обратился в суд с иском к ООО «Шиловское», которым просил взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам *** рублей, пени за просрочку исполнения обязательства *** рублей *** копеек, сумму упущенной выгоды *** рублей, двойной размер коммунальных платежей *** рубля *** копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рубль.
Требования мотивированы тем, что дата между истцом ОсиповымВ.А. (арендодатель) и ответчиком ООО «Шиловское» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №, по условиям которого арендодатель передал, а ответчик принял в аренду нежилые помещения, состоящие из двух комнат общей площадью *** кв. м. Ответчик взял на себя обязательство вносить арендную плату своевременно, не позднее 8 числа текущего месяца, начиная с первого месяца аренды путем перечисления арендных платежей на расчетный счет арендодателя. Кроме того, согласно пункту *** заключенного между сторонами договора ответчик принял на себя обязательство самостоятельно исчислять и перечислять в бюджет налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с суммы арендной платы за истца. Межрайонная ИФНС России № 16 по Челябинской области в ответ на заявление истца от дата сообщила, что ответчик за дата год сведения 2-НДФЛ за истца предоставил, но перечислений не производил, а сведения за 2013 год им не предоставлялись. В платежных поручениях за дата год ответчик указывал, что сумма арендных платежей уплачивается за минусом НДФЛ. В платежных поручениях за дата год о НДФЛ не упоминается. Свое обязательство по своевременному внесению арендных платежей ответчик систематически нарушал. Сумма задолженности по арендным платежам составляет *** рублей. Пунктом *** договора предусмотрено, что арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 1 месяц о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, однако дата без предварительного уведомления арендатор освободил арендуемые нежилые помещения и передал уведомление об освобождении и расторжении договора. Неисполнение ответчиком своих обязательств о письменном уведомлении об освобождении помещений не позднее, чем за 1 месяц, привело к убыткам ответчика в виде неполученных доходов (упущенной выгоды) в размере *** рублей. Пункт *** договора предусматривает, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере *** от суммы задолженности. По состоянию на дата сумма пени за несвоевременное внесение арендных платежей составила *** рублей *** копеек. По условиям договора аренды от дата коммунальные услуги, плата за электроэнергию, телефон и интернет, иные платежи, связанные с обеспечением функционирования здания, не входят в арендную плату и оплачиваются арендатором пропорционально занимаемой площади. Задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за дата года составляла *** рублей *** копеек. Истец оплатил коммунальные услуги по счету № от дата, выставленным ТСЖ «Хохрякова 74», банковским ордером № от дата на сумму *** рублей *** копеек. Согласно пункту *** договора аренды, заключенного между сторонами, в случае оплаты коммунальных платежей арендодателем за арендатора, арендодатель вправе взыскать с арендатора двойной размер произведенных платежей. Двойной размер коммунальных платежей составляет *** рубля *** копеек. Таким образом, сумма задолженности ответчика по арендным платежам составила *** рублей сумма упущенной выгоды *** рублей, пени за несвоевременную уплату арендных платежей на дата *** рублей *** копеек, двойной размер коммунальных платежей *** рубля *** копеек. Итого сумма задолженности ответчика на дата составила *** рубля *** копеек. дата ответчику была направлена претензия, которая была получена им дата, однако ни ответа, ни удовлетворения требований истец не получил.
Представитель истца Сильнягина Л.В. в судебном заседании иск поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика ООО «Шиловское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, ему также были направлены копии исковых материалов, определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором судом были разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок предоставления доказательств, последствия их не предоставления. Представитель ответчика о причине неявки в судебное заседание не сообщил, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства к суду не обращался, каких-либо ходатайств или возражений по иску от представителя ответчика в адрес суда также не поступало.
Судом в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца решен вопрос о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из договора аренды № аренды нежилого помещения, заключенного дата между Сильнягиной Л.В., действующей за собственника Осипова В.А., (арендодатель), и ООО «Шиловское» (арендатор), следует, что арендодатель сдает арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат *** кв. м. и *** кв.м (согласно кадастровому паспорту № и №), общей площадью *** кв. м, а арендатор своевременно производит арендные платежи из расчета *** рублей за 1 кв. м с учетом налогов и сборов, подлежащих удержанию с арендодателя. Арендатор обязуется самостоятельно исчислять и перечислять в бюджет НДФЛ с суммы *** рублей за Осипова В.А. Размер арендной платы, отправляемый на счет арендодателя, составляет *** рубля за 1 месяц.
Передача в аренду ответчику вышеуказанных нежилых помещений подтверждается актом приема-передачи от дата.
Право собственности Осипова В.А. на нежилые помещения №, №, № по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата, выданным на основании инвестиционного договора долевого участия в строительстве № от дата и дополнительных соглашений к нему № от дата и № от дата.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из пояснений истца и материалов дела следует, что ответчик принятое на себя обязательство по своевременному внесению арендных платежей и перечислению в бюджет налога на доходы физических лиц за истца Осипова В.А. выполнял ненадлежащим образом. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
Согласно ответу Межрайонной ИФНС № 16 по Челябинской области от дата ООО «Шиловское» сведения 2-НДФЛ на физическое лицо ОсиповВ.А. предоставляло, но перечислений в бюджет не было. По состоянию на дата сведения 2-НДФЛ за дата год не предоставлялись.
В соответствии с пунктом 6 статьи 226 Налогового кодекса Российской Федерации налоговые агенты обязаны перечислять суммы исчисленного и удержанного налога не позднее дня фактического получения в банке наличных денежных средств на выплату дохода, а также дня перечисления дохода со счетов налоговых агентов в банке на счета налогоплательщика либо по его поручению на счета третьих лиц в банках.
В соответствии с пунктом 2 статьи 230 Налогового кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено пунктом 4 настоящей статьи, налоговые агенты представляют в налоговый орган по месту своего учета сведения о доходах физических лиц истекшего налогового периода и суммах начисленных, удержанных и перечисленных в бюджетную систему Российской Федерации за этот налоговый период налогов ежегодно не позднее 1 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, по форме, форматам и в порядке, которые утверждены федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.
В силу статьи 228 Налогового кодекса Российской Федерации физические лица, получающие доходы, при получении которых не был удержан налог налоговыми агентами, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном статьей 225 настоящего Кодекса, исходя из сумм таких доходов.
Поскольку ответчик хотя и предоставил в налоговый орган сведения о налоге на доходы физических лиц в отношении Осипова В.А. за дата год, но не перечислил его в бюджет, а сведения за дата год и вовсе не предоставлялись им, суд соглашается с расчетом задолженности по арендным платежам, выполненным истцом за дата год исходя из размера арендной платы с учетом налога на доходы физических лиц (36660 рублей ежемесячно).
Из пояснений представителя истца следует, что ответчик освободил занимаемые им по договору аренды нежилые помещения дата.
Расчет суммы арендных платежей, подлежащих уплате за период аренды с дата по дата, является следующим.
*** рубля х дата + *** рублей х *** месяцев *** года + (*** рублей : 30 день х 23 дня) = *** рублей.
Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям ответчик перечислил истцу по договору аренды от дата:
*** рубля (платежное поручение № от дата),
*** рубля (платежное поручение № от дата),
*** рубля (платежное поручение № от дата),
*** рубля (платежное поручение № от дата),
*** рубля (платежное поручение № от дата),
*** рубля (платежное поручение № от дата),
*** рублей (платежное поручение № от дата),
*** рублей (платежное поручение № от дата),
*** рубля (платежное поручение № от дата),
*** рублей (платежное поручение № от дата),
*** рублей (платежное поручение № от дата),
всего *** рублей.
Таким образом, задолженность ООО «Шиловское» по арендным платежам по договору аренды № от дата составляет *** рублей.
В соответствии с пунктом 4.1.3 заключенного между сторонами договора арендатор обязался письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 1 месяц о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа.
Из пояснений истца следует, ответчиком не оспорено, что дата он освободил занимаемые им нежилые помещения по договору аренды без предварительного уведомления, как того требует пункт *** договора.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Таким образом, не уведомление ответчиком истца об освобождении арендуемых помещений надлежащим образом, как того требуют условия заключенного между ними договора, привело к возникновению у истца убытков в виде упущенной выгоды в размере арендной платы за месяц, то есть *** рублей. Данная сумма в силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии с пунктом *** договора аренды, заключенного между сторонами, за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности.
Согласно расчету пени, составленному истцом по состоянию на дата, сумма пени за несвоевременное внесение ответчиком арендных платежей составила *** рублей *** копеек. Суд, проверив данный расчет, находит его правильным.
Кроме того, в пункте *** договора стороны согласовали, что коммунальные услуги, плата за электроэнергию, телефон и интернет, иные платежи, связанные с обеспечением функционирования здания, не входят в арендную плату и оплачиваются арендатором пропорционально занимаемой площади.
Из счета №, выставленного Осипову В.А. ТСЖ «Хохрякова 74» дата, следует, что задолженность по оплате коммунальных услуг за дата года составляет *** рублей *** копеек.
Банковским ордером № от дата подтверждается факт оплаты Осиповым В.А. указанной задолженности по коммунальным платежам в размере *** рублей *** копеек.
Согласно пункту *** договора аренды, заключенного между сторонами, в случае оплаты коммунальных платежей арендодателем за арендатора, арендодатель вправе взыскать с арендатора двойной размер произведенных платежей.
Поскольку ответчик доказательств оплаты им коммунальных услуг за указанный период суду не предоставил, суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика двойного размера коммунальных платежей в размере *** рублей *** копеек.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендным платежам *** рублей, сумма упущенной выгоды *** рублей, пени за несвоевременную уплату арендных платежей *** рублей *** копеек, двойной размер коммунальных платежей *** рубля *** копеек, всего *** рубля *** копеек.
Из материалов дела следует, что дата ответчику была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендным платежам и пени, которая была получена им дата.
Доказательств исполнения ответчиком требований претензии в материалах дела не имеется.
В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 5571 рубль.
Руководствуясь статьями 235, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Осипова В. А. удовлетворить:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шиловское» в пользу Осипова В. А.
задолженность по арендным платежам в размере *** рублей,
убытки в виде упущенной выгоды в размере *** рублей,
пени за просрочку исполнения обязательства в размере *** рублей *** копеек,
двойной размер оплаты коммунальных платежей в размере *** рубля *** копеек,
расходы по оплате государственной пошлины *** рубль,
а всего *** (*** ) рубля *** копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Березовский городской суд Свердловской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п /Ж.В. Романова/
***
***
***
***
***
***
***
