Дата принятия: 16 июля 2014г.
№2-1786/2014
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 июля 2014 года г. Астрахань
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.
при секретаре Крыловой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эксплуатационная компания № 5» к <ФИО>1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
у с т а н о в и л :
ООО «Управляющая компания «Эксплуатационная компания <номер> обратилось в суд с иском к <ФИО>1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ответчик <ФИО>1 является собственником <адрес> <адрес> <адрес>. На основании протокола общего собрания собственников многоквартирного <адрес> по пр. Н.Островского от <дата> выбрана форма управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией. Данным протоколом общего собрания установлен размер оплаты за жилищные услуги <данные изъяты> за один кв. м. общей площади. Ответчик своевременно не исполняет обязанности по исполнению условий заключенных договоров с управляющей компанией, в результате чего у него образовалась задолженность: за содержание и ремонт жилья за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, за отопление за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, за горячее водоснабжение согласно показаниям индивидуального прибора учета на <дата> в размере <данные изъяты>. Просили суд взыскать с <ФИО>1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эксплуатационная компания № 5» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, задолженность по оплате за отопление в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, задолженность по оплате за горячее водоснабжение в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца <ФИО>4 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик <ФИО>1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.164 Жилищного кодекса РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников.
Как следует из материалов дела и обстоятельств, установленных в судебном заседании, <ФИО>1 является собственником жилого помещения – <адрес> по пр. Н.<адрес>.
Общим собранием собственников многоквартирного жилого <адрес> <адрес> <адрес>, <дата> решено выбрать форму управления – управляющей организацией и обслуживающей организацией – ООО УК «ЭксКом № 5», что подтверждается протоколом <номер> Общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого <адрес> по пр. Н.Островского, <адрес> от <дата>.
Указанным протоколом утвержден размер платы за оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты>. общей площади.
<дата> между <ФИО>1 и ООО «УК «ЭксКом № 5» заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по <адрес>, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
<дата> между ООО «Лукойл-ТТК» и ООО «УК «ЭксКом № 5» заключен договор энергоснабжения тепловой энергией в горячей воде <номер>, по условиям которого, энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде и химочищенную воду, а абонент обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию и химочищенную воду, соблюдать режим ее потребления в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей исправность используемых им приборов и оборудования.
Поскольку общая площадь квартиры ответчика <ФИО>1 составляет <данные изъяты> то размер ежемесячного платежа должен составлять <данные изъяты> копеек.
Ответчик своевременно не исполняет обязанности по исполнению условий заключенных договоров с управляющей компанией, в результате чего у него образовалась задолженность: за содержание и ремонт жилья за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, на которую начислена пеня в размере <данные изъяты>, за отопление за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>,, на которую начислена пеня в размере <данные изъяты>, за горячее водоснабжение согласно показаниям индивидуального прибора учета на <дата> в размере <данные изъяты>.
Представленный истцом расчет задолженности и пени, признается правильным и принимается в подтверждение исковых требований.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эксплуатационная компания № 5» следует признать обоснованными и удовлетворить в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из материалов дела следует, что согласно договору на оказание юридических услуг от <дата> истец за юридические услуги представителя уплатил <данные изъяты>. При таких обстоятельствах и с учетом принципа разумности, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания судебных расходов с ответчика подлежат удовлетворению частично в размере <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, то с ответчика подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эксплуатационная компания № 5» к <ФИО>1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам - удовлетворить.
Взыскать с <ФИО>1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эксплуатационная компания № 5» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, задолженность по оплате за отопление в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, задолженность по оплате за горячее водоснабжение в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен <дата>.
Судья Е.В. Шамухамедова
