Решение от 16 июля 2014 года

    Дело № 2-1128/2014 ...
 
З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    16 июля 2014 года         г.Пенза
 
    Первомайский районный суд г.Пензы в составе:
 
    председательствующего судьи Калининой Л.Н.,
 
    при секретаре Гайдуковой М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дерина П.В. к ЗАО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства,
 
у с т а н о в и л:
 
    Дерин П.В. обратился в суд с названным иском, указав, что ... между застройщиком ЗАО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» и ООО «...» был заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома. ... между ним и ООО «Напа» был заключен договор № ... уступки прав требования по договору № ... от ..., пунктом 2.4 которого установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее .... В соответствии с п. 2.3 договора № ... от ... стоимость объекта долевого строительства составила ... рублей, которые были перечислены им на счет ООО «...», что подтверждается платежным поручением № .... Приобретая объект долевого строительства, он полагал, что квартира перейдет в его собственность в ... года, в связи с чем использовал все возможные способы для этого. Однако до настоящего времени квартира ему не передана, в связи с чем он обратился с заявлением в прокуратуру .... Поскольку ответчиком нарушены сроки передачи ему объекта долевого строительства, то в соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ответчик должен выплатить ему неустойку за период с ... по ... в размере ... руб., исходя из следующего расчета ((... руб. (стоимость квартиры по договору № ...) /100 х 7,5% (ставка рефинансирования))/300 х 2). Кроме того, указывает, что ответчиком ему были причинены физические и нравственные страдания, выразившиеся в неоднократных обращениях в прокуратуру, размер морального вреда оценивает в ... руб. (.../100х7,5/...).
 
    Дерин П.В. просит взыскать с ЗАО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ... руб., и далее по ... руб. за каждый день просрочки до момента передачи квартиры, компенсацию морального вреда в размере ... руб.
 
    Истец Дерин П.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его извещен надлежащим образом, суду предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
 
    Представитель ответчика ЗАО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном суду отзыве указал, что Дерин П.В. был извещен об изменении сроков ввода дома в эксплуатацию, в связи с чем в его адрес застройщиком было направлено предложение о подписании дополнительного соглашения к договору, что предусмотрено п.3 ст.6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве…». Также вся информация о строительстве жилого дома, сроках сдачи дома в эксплуатацию была размещена в сети Интернет на сайте www.morton.ru. От подписания дополнительного соглашения истец отказался. Также в адрес Дерина П.В. было направлено уведомление от ... о возможности принять квартиру с ..., однако истец данное уведомление не получил. ... ЗАО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» было получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Вместе с тем, истец каких-либо мер по принятию квартиры и подписанию передаточного акта не предпринимал. ... в соответствии с п.6 ст. 8 ФЗ ... от ... «Об участии в долевом строительстве…» был составлен односторонний передаточный акт, который был получен истцом ... года. Таким образом, считает, что со стороны Дерина П.В. как участника долевого строительства имело место злоупотребление правом. Также полагает, что заявленная неустойка несоразмерна наступившим последствиям, в связи с чем подлежит применению ст. 333 ГК РФ, просит снизить неустойку до ... руб. Кроме того, указывает, что требования истца о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, поскольку Дериным П.В. не приведены доказательства, что ему были причинены физические или нравственные страдания, нарушающие его личные неимущественные права. По мнению представителя ответчика сумма морального вреда не может превышать ... руб. Просит в удовлетворении исковых требований Дерина П.В. отказать.
 
    Судом, с согласия истца, постановлено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
 
    Суд, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    На основании п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Статьей 10 вышеназванного Закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
 
    В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
 
    Согласно п.1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
 
    На основании п. 1 ст. 11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    В судебном заседании установлено, что ... между ЗАО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» («Застройщик») и ООО «...» («Участник долевого строительства») заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного ...-ти этажного 6-секционного жилого дома (поз.... по ГП в составе второй очереди строительства жилого комплекса «...») по строительному адресу: ...) (л.д. 5-16).
 
    Согласно п.3.1 данного договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
 
    Объектом долевого строительства является квартира, расположенная в ... секции на ... этаже, состоящая из ... комнаты, с проектируемой площадью, включая площади помещений вспомогательного назначения, ... кв.м.
 
    ... между Дериным П.В. и ООО «...» заключен договор №... уступки прав требования по договору № ... от ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного ЗАО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» и ООО «...» (л.д. 17-21).
 
    В соответствии с п.1.1 договора ООО «...» передает, а Дерин П.В. принимает принадлежащие ООО «...» права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части объекта долевого строительства - квартиры, расположенной в многоквартирном доме по строительному адресу: ..., со следующими характеристиками: ... секция, ... этаж, количество комнат - 1, площадь помещения - ... кв.м.
 
    Согласно п.2.3 договора за передачу прав и обязанностей, указанный в п.1.1 договора, Дерин П.В. обязуется перечислить ООО «...» денежные средства в размере ... руб., в том числе договорную стоимость уступаемых прав и обязанностей в размере ... руб.
 
    Также Дерин П.В. подтверждает, что ознакомлен и согласен со всеми сведениями, имеющими значение для осуществления прав и обязанностей участника долевого строительства и обязуется исполнять обязанности участника долевого строительства, в том числе произвести взаиморасчеты в связи с уточнением площади объекта долевого строительства по данным обмеров БТИ, исходя из стоимости одного квадратного метра площади квартиры равной ... рублей (п. 2.7 договора).
 
    Указанный договор уступки прав требования зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ..., о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись за № ....
 
    Истцом Дериным П.В. обязательства по договору № ... уступки прав требования от ... исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением ... от ... и квитанцией от ... (л.д. 22,23).
 
    Согласно п. 2.3 договора № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок сдачи дома в эксплуатацию - до ... года.
 
    Из пункта 2.4 данного договора следует, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ...
 
    Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи или иному документу о передаче (п.6.1). При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в срок, предусмотренный п.2.4 договора застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного настоящим договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (п.6.4). При этом стороны вправе изменить срок передачи квартиры путем подписания и государственной регистрации дополнительного соглашения к настоящему договору в соответствии с п.3 ст. 6 Закона (п. 8.3 договора).
 
    ... ЗАО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» получено разрешение на ввод в эксплуатацию 6-ти секционного ...-этажного жилого дома (поз. ...) в составе второй очереди строительства жилого комплекса ...», расположенного по адресу: ... (л.д. 81-82).
 
    Вместе с тем, в срок, установленный п.2.4 договора № ... от ... (не позднее ...), объект долевого строительства ЗАО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» участнику долевого строительства Дерину П.В. не передан.
 
    Исходя из положений ст. 401 ГК РФ, разъяснений, изложенных в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» доказать надлежащее исполнение обязательств по договору, отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств, должен застройщик.
 
    В соответствии с ч.3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Доказательств того, что между сторонами было заключено дополнительное соглашение, изменяющее срок передачи объекта строительства, суду не представлено.
 
    Ссылка представителя ответчика о том, что истец отказался от подписания дополнительного соглашения, не свидетельствует о несостоятельности заявленных требований, поскольку подписание дополнительного соглашения является правом, а не обязанностью участника долевого строительства. Более того, из представленного суду уведомления от ... (л.д. 83) следует, что истец был уведомлен о том, что ввод дома в эксплуатацию переносится на декабрь 2013 года, то есть в срок, установленный п.2.4 договора от ....
 
    Также судом не принимается во внимание довод ответчика о том, что спорная квартира была готова для передачи истцу с ..., однако истец уклонился от получения объекта долевого строительства. Как следует из обращения Дерина П.В. Видновскому городскому прокурору ...3 от ..., истец ... готов был принять квартиру, в связи с чем осмотрел её, подписал договор с управляющей компанией, оплатил коммунальные платежи, однако ему было предложено подписать дополнительное соглашение, он отказался, в связи с чем ключи от объекта строительства ему не были переданы. Доказательств обратного суду, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
 
    Суд также учитывает, что односторонний передаточный акт от ..., не может служить достаточным и достоверным доказательством уклонения истца от получения объекта долевого участия на момент подачи настоящего иска в суд, поскольку указанный акт был направлен Дерину ..., то есть после предъявления данного иска в суд, получен истцом только ....
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что ЗАО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» не были надлежащим образом исполнены обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К данному выводу пришла и ... городская прокуратура ..., которая в адрес застройщика вынесла представление об устранении нарушений действующего законодательства (л.д. 60-62).
 
    С учетом изложенного, на ответчика (застройщика) возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи истцу объекта долевого строительства в виде неустойки (пени) в размере, установленном ч.2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
 
    Истец просит взыскать неустойку за период с ... (первый день после окончания срока передачи объекта долевого строительства) по ... (последний день расчета неустойки по требованию истца). Размер данной неустойки за указанный период составит ... рублей, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на день подачи иска 8,25%, согласно следующего расчета: ... руб. х (8,25%/300) х 2 х ..., где: ... рублей - стоимость квартиры (... кв.м х ... руб.); ... - количество дней просрочки. Расчет неустойки производится в двойном размере, исходя из положений ч.2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», поскольку в рассматриваемом случае участником долевого строительства является гражданин.
 
    Поскольку исковые требования определенны стороной истца - ... руб., а суд не вправе выйти за пределы исковых требований, то указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в качестве неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
 
    Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
 
    Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Учитывая, что истцом спорная квартира по договору участия в долевом строительстве жилья приобреталась для проживания, то есть для удовлетворения своих личных нужд, правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком в связи с данным договором, подпадают под действие норм Закона РФ «О защите прав потребителей».
 
    Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... № 17, применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
 
    Учитывая цену объекта долевого участия, длительность периода нарушения обязательства, принятие застройщиком мер к завершению строительства, принимая во внимание, что взыскание неустойки в заявленном истцом размере может повлечь ухудшение финансового положения застройщика, что, в свою очередь, повлечет невозможность завершения им строительства других объектов и нарушение прав других дольщиков, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки будет являться денежная сумма в размере ... руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Дериным П.В. также заявлено требование о взыскании неустойки по ... рублей за каждый день просрочки до момента передачи квартиры.
 
    В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    По смыслу указанной нормы закона неустойка подлежит уплате за весь период неисполнения должником обязательства по день его фактического исполнения. При этом в случае, если на момент вынесения судом решения обязательство должником не исполнено, неустойка взыскивается за период по день принятия решения суда. Возможность указания в решении суда на то, что неустойка подлежит начислению по день фактического исполнения должником обязательства, действующим законодательством не предусмотрена. Следовательно, исковые требования Дерина П.В. о взыскании неустойки по день передачи квартиры не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.
 
    При разрешении требований истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда суд исходит из того, что достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 1099 ГК РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 ГК РФ.
 
    Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
 
    При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
 
    В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
 
    При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, что Дерин П.В. переживает нравственные страдания в связи с неопределённостью судьбы квартиры, за которую им внесены ответчику значительные денежные средства, невозможностью использовать квартиру по её назначению. Принимая во внимание, что были нарушены права истца как потребителя, но в тоже время, каких-либо тяжких последствий данные недостатки не повлекли, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает, что размер денежной компенсации морального вреда следует определить в сумме ... руб.
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
 
    Согласно подп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
 
    Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления, с ЗАО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» в бюджет ... следует взыскать государственную пошлину в размере ... рублей (... руб. + ... руб.), исчисленную в соответствии с п.п. 1 и 3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198, главой 22 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковое заявление Дерина П.В. к ЗАО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ЗАО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» (ОГРН ..., дата регистрации ..., ИНН ..., место нахождения: ..., стр...., этаж ..., пом. ......., почтовый адрес: ...) в пользу Дерина П.В. (... г.р., уроженца ..., зарегистрированного по адресу: ...) в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства ... рублей, денежную компенсацию морального вреда ... рублей, а всего ... (...) рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с ЗАО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» (ОГРН ..., дата регистрации ..., ИНН ..., место нахождения: ..., стр...., этаж ..., пом. ..., почтовый адрес: ...) в бюджет ... государственную пошлину в размере ... (...) рублей.
 
    Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Заочное решение принято в окончательной форме 18 июля 2014 года.
 
    Судья: ...
 
    ...
 
    ...
 
    ...
 
    ...