Дата принятия: 16 июля 2014г.
Дело №2-2983/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2014 года г. Саратов
Ленинский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Майковой Н.Н.,
при секретаре Лепехиной О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по исковому заявлению Секретарюк С.Ю. к ГСК «Волна-71», Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на не жилое здание,
установил:
Секретарюк С.Ю. обратилась в суд с иском к ГСК «Волна-71», Администрации муниципального образования «Город Саратов», о признании права собственности на не жилое здание по следующим основаниям. Земельный участок площадью 6000 кв.м. предоставлен кооперативу в постоянное (бессрочное) пользование на основании решения исполкома райсовета от 12.07.1967 года № по <адрес>. Истец является членом кооператива, паевые взносы выплачены в полном объеме. Однако истец не имеет возможности оформить права собственности на гараж из-за отсутствия необходимых документов. Истец просит признать за Секретарюк С.Ю. право собственности на не жилое помещение - гараж общей площадью 19,0 кв.м, этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №
Секретарюк С.Ю. в судебном заседании полностью поддержала заявленные требования и просит их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ГСК «Волна-71» в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом.
Представитель Администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом, поступили возражения на исковое заявление с пояснениями на то, что заявляя иск Секретарюк С.Ю. о признании права собственности на спорное строение, как на вновь возведенный объект, в порядке ст.218 ГК РФ, злоупотребляет правом, поскольку применение к рассматриваемым отношениям норм ст. 218 ГК РФ означало бы освобождение лица, создавшего самовольную постройку, от обязанности соблюдения обязательных требований законов и иных правовых актов, строительных и градостроительных норм и правил. Истцом не представлено доказательств отказа регистрирующего органа в регистрации спорных объектов, так же отсутствуют подтверждения соблюдения вышеуказанных требований, а именно: отсутствует подтверждение права истца на земельный участок, на котором находится самовольное строение. Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Каких либо документов, подтверждающих нахождение земельного участка в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бесспорном) истцом не представлено.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.
Земельный участок предоставлен кооперативу в постоянное (бессрочное) пользование на основании решения исполкома от 12.07.1967 года № 181.
Земельный участок площадью 6000 кв.м. предоставлен кооперативу в постоянное (бессрочное) пользование на основании решения исполкома райсовета от 12.07.1967 года № по <адрес>. Истец является членом кооператива, паевые взносы выплачены в полном объеме.
Земельному участку, на котором расположено не жилое помещение - гараж общей площадью 19,0 кв.м, этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>,присвоен инвентарный номер №
Во внесудебном порядке получить официальные документы, подтверждающие право собственности на не жилое помещение - гараж у истца возможности не имеется.
В ст.20 Земельного кодекса РФ указано, что в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления (ч.1). Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется (ч.3).
При этом ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» было предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
В ст.269 ГК РФ закреплено, что лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование (ч.1). Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью (ч.2).
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащим ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может так же быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, бессрочном пользовании у которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью гражданина.
В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», сказано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Истец является членом ГСК «Волна-71», ей полностью выплачены паи за гараж, что подтверждается справкой, имеющими в материалах дела.
Судом установлено, что истец владеет и пользуется - гаражом общей площадью 19,0 кв.м, этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>,присвоен инвентарный номер №, который расположен на земельном участке предоставленном кооперативу в постоянное(бессрочное)пользование.
Данный гараж находятся в границах отведенного земельного участка, что подтверждается также проектным планом земельного участка и техническим паспортом гаража.
Технические характеристики спорных строений следует из технического паспорта.
Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод, что признание за истцом права собственности на самовольное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Таким образом, исковые требования истца нашли свое подтверждение и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Секретарюк С.Ю. право собственности на не жилое помещение - гараж общей площадью 19,0 кв.м, этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение одного месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись
Подлинник решения в деле № 2-2983/2014, находящемся производстве Ленинского районного суда г. Саратова
