Решение от 16 июля 2014 года

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2014 года
 
Дело № 2-2004/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    16 июля 2014 года     город Мурманск
 
    Ленинский районный суд города Мурманска в составе:
 
    председательствующего судьи Лобановой О.Р.,
 
    при секретаре Шарониной Е.Р.,
 
    с участием представителя истца Гежа Н.М.
 
    ответчика Калитенковой О.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «А. Бредова 14/12» к Калитенковой О.В., Калитенкову А.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Товарищество собственников жилья «А. Бредова 14/12» (далее ТСЖ «А. Бредова 14/12») обратилось в суд с иском к Калитенкову А.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указало, что 28 февраля 2010 года состоялось общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома № *** по улице *** в городе Мурманске, по итогам которого принято решение о создании товарищества собственников жилья «А. Бредова 14/12»., был оформлен соответствующий протокол, утвержден Устав ТСЖ. 16 марта 2010 года В ЕГРЮЛ внесена запись о создании ТСЖ «А. Бредова 14/12», выдано свидетельство серия *** № *** от 16 марта 2010 года и присвоен ОГРН ***. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 137, части 3 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 7.1.1, 8.1.2, 8.1.3, 8.1.11, ТСЖ «А. Бредова 14/12» обязано организовать предоставление собственникам и нанимателя жилых помещений дома № *** по улице *** города Мурманска коммунальных услуг по содержанию и ремонту жилых помещений. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город Мурманск, улица ***, дом ***, квартира ***, свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность на общую сумму *** рубля *** копеек. Просило взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также пени за просрочку оплаты жилья и коммунальных услуг в размере *** рубля *** копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей *** копейки
 
    Определением суда от 27 июня 2014 года к участию в гражданском деле в качестве соответчика привлечена Калитенкова О.В.
 
    В ходе судебного разбирательства исковые требования уточнены, окончательно истец просит взыскать солидарно с Калитенкова А.А., Калитенковой О.В. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с января 2013 года по апрель 2014 года в сумме *** рубля *** копеек, пени за просрочку оплаты жилья и коммунальных услуг в сумме *** рубля *** копейки, а также расходы по уплате госпошлины в сумме *** рублей *** копейки.
 
    В ходе судебного разбирательства представитель истца Гежа Н.М., действующая на основании доверенности, уточнённые исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Калитенков А.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания, возражений не представил.
 
    В судебном заседании представитель ответчика Калитенкова А.А., ответчик Калитенкова О.В. с иском согласилась частично. Указала, что с расчетами, представленными истцом не согласна, так как полагает, что они составлены с грубыми нарушениями, необоснованно производится расчет на двух человек. Кроме того, сумма начислений за коммунальные услуги превышает расчет по нормам, установленным Министерством энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Мурманской области. Полагает, что с учетом изложенного к оплате подлежала сумма *** рублей *** копеек. В настоящее время задолженность погашена в полном объеме, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и пени не подлежат удовлетворению.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 данного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
 
    В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Судом установлено, что 28 февраля 2010 года общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома *** по улице *** в городе Мурманске, проведенном в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ, в форме заочного голосования, принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом в форме управления товариществом собственников жилья, о вступлении в товарищество собственников жилья «А.Бредова 14/12»).
 
    Товарищество собственников жилья «А.Бредова 14/12» включено в Единый государственный реестр юридических лиц 16 марта 2010 года.
 
    Согласно п.1.4 Устава товарищества собственников жилья «А.Бредова 14/12», утвержденного 19 марта 2013 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в управлении Товарищества находится многоквартирный дома № ***, *** по ул.*** в городе Мурманске.
 
    В соответствии с п.2.1 Устава целями создания Товарищества является совместное управление собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме в созданное целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, в том числе, обеспечения надлежащего технического, санитарного, противопожарного и экологического состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме.
 
    В силу п.7.1.1 Устава Товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов собственников помещений в многоквартирном доме и членов товарищества.
 
    В соответствии с пунктами 10.1.3, 10.1.4. Устава член Товарищества обязан вносить обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке решения общего собрания. Нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долями участия, рассчитываемыми согласно действующему законодательству.
 
    В соответствии с пунктами 8.1.2 Устава товарищество обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений не являющимися членами товарищества.
 
    Таким образом, материалами дела подтверждено, что на основании решения общего собрания собственников помещения ТСЖ «Бредова 14/12» правомерно управляет многоквартирным домом № *** по ул. *** в г. Мурманске.
 
    В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
 
    В силу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 
    В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца (если не установлен иной срок), следующего за истекшим месяцем, на основании представленных платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
 
    Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    Из материалов дела следует, что ответчик Калитенков А.А. являлся собственником жилого помещения – квартиры ***, расположенной в доме *** по улице *** в городе Мурманске с 13 февраля 2013 года по 29 апреля 2014 года, который был зарегистрирован в квартире с 28 ноября 2001 года по 20 января 2007 года, что подтверждается справкой ГОБУ «***» от 17.06.2014 формы № 9. Данное обстоятельство в судебном заседании сторонами не оспаривалось.
 
    Из пояснений ответчика Калитенковой О.В. следует, что она в указанном жилом помещении проживала с 28 ноября 2001 года по 07 июня 2014 года, в период с 06 ноября 2001 года по 13 февраля 2013 года являлась собственником жилого помещения – квартиры ***, расположенной в доме *** по улице *** в городе Мурманске.
 
    Таким образом, ответчикам предоставлялись коммунальные услуги по месту жительства, которые они, как потребители, обязаны были оплачивать, а также - вносить плату за жилое помещение.
 
    Разрешая требования истца о взыскании в солидарном порядке с Калитенкова А.А., Калитенковой О.В. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с января 2013 года по апрель 2014 года, суд приходит к следующему.
 
    Материалами дела подтверждено, что ответчик Калитенков А.А. в указанный период являлся собственником квартиры № *** в доме № *** по ул. *** в г. Мурманске, следовательно, он в силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации должен нести бремя содержания данного помещения и общего имущества многоквартирного дома.
 
    В судебном заседании ответчик Калитенкова О.В. пояснила, что они с Калитенковым А.А. являлись членами одной семьи, вели общее хозяйство. Материалами дела подтверждено, что ответчик Калитенкова О.В. была зарегистрирована в указанном жилом помещении с 28 ноября 2001 года до 07 июня 2014 года, следовательно, она как член семьи собственника жилого помещения, должна нести с ним солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
 
    Таким образом, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с января 2013 года по апрель 2014 года подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчиков Калитенкова А.А. и Калитенковой О.В.
 
    Вместе с тем, судом не принимается размер задолженности, которая, по мнению истца, должна быть взыскана с ответчиков, в сумме *** рубля *** копеек по следующим основаниям.
 
    Так, анализируя представленную выписку из лицевого счета № ***, общая сумма начислений за период с января 2013 года по апрель 2014 года составляет *** рубля *** копеек, с учетом перерасчета за февраль 2013 года на сумму *** рубля *** копеек.
 
    Из указанной выписки по лицевому счету следует, что в феврале 2013 года ответчиками внесены суммы за жилищно-коммунальные услуги в размере *** рублей, в сентябре 2013 года – *** рублей, в октябре 2013 года – *** рублей, в декабре 2013 года – *** рублей, в январе 2014 года – *** рублей, а всего в размере *** рублей.
 
    Кроме того, из представленных Калитенковой О.В. платежных документов следует, что ею в счет погашения задолженности внесены суммы 26 июня 2014 года – *** рублей, 10 июля 2013 года – *** рублей, при этом последняя сумма истцом не учтена при расчете задолженности. Таким образом, в счет погашения задолженности ответчиком уплачена сумма в размере *** рублей.
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает, что с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с января 2013 года по апрель 2014 года в сумме *** рубля *** копеек (*** - ***).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон.
 
    Из расчета истца следует, что он просит взыскать пени за период с января 2013 года по апрель 2014 года в сумме *** рубля *** копейки.
 
    Вместе с тем, ответчик Калитенкова О.В. заявлено о необоснованности взыскания пеней в связи с погашением задолженности в полном объеме.
 
    В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
 
    В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. При этом суд принимает во внимание, что законодательство предусматривает неустойку (пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
 
    Принимая во внимание изложенное, учитывая несоразмерность размера пеней последствиям нарушения обязательства, частичное погашение задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в значительном объёме, суд приходит к выводу, что заявленный ко взысканию размер пени является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем считает необходимым снизить его до *** рублей.
 
    Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчиков в пользу истца по оплате жилья и коммунальных услуг, составляет *** рубля *** копеек и пени в размере *** рублей.
 
    Довод ответчика, что истец неправомерно начисляет плату за отопление, поскольку ранее ежемесячно производились корректировки по многоквартирным домам №*** и №*** по улице *** в городе Мурманске, так как дом №*** подключен к одному прибору учета, не принимается судом во внимание, как неверное исчисление потребляемой тепловой энергии. Ответчики не лишены права обратиться с заявлением о произведении перерасчет платы по услуге «отопление» в случае наличия переплаты по указанной услуге.
 
    В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере *** рублей *** копейки. Вместе с тем сумма задолженности при подаче иска в суд составляла *** рубля *** копеек (*** – *** (сумма, уплаченная ответчиками 10.07.2013 и не учтенная истцом)), пени в сумме *** рубля *** копейки, госпошлина исходя из суммы *** рублей *** копеек (*** + ***) составляет *** рублей *** копейки. Ответчиками уплачена сумма *** рублей 26.06.2014, то есть после обращения с иском в суд, следовательно, в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца подлежат возмещению ответчиками.
 
    Таким образом, с ответчиков в пользу Товарищества собственников жилья «А. Бредова 14/12» подлежит взысканию государственная пошлины в сумме *** рублей *** копеек с каждого.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Товарищества собственников жилья к Калитенковой О.В., Калитенкову А.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить частично.
 
    Взыскать солидарно с Калитенковой О.В., Калитенкова А.А. в пользу Товарищества собственников жилья «А.Бредова 14/12» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме *** рубля *** копеек, пени в сумме *** рублей, а всего *** рубля *** копеек.
 
    Взыскать с Калитенкова А.А. и Калитенковой О.В. в пользу Товарищества собственников жилья «А.Бредова 14/12» расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей *** копеек с каждого.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья подпись О.Р. Лобанова