Дата принятия: 16 июля 2014г.
Дело № 2-1802/2014
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волгоград 16 июля 2014 года
Советский районный суд города Волгограда
В составе судьи Лазаренко В.Ф.
При секретаре Гайнутдиновой Р.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Домовладелец Советского района» к Назаретян <данные изъяты>, Назаретян <данные изъяты>, Назаретян <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Домовладелец Советского района» обратилось в суд с иском к Назаретян Н.Н., Назаретян Р.З., Назаретян А.Р., просило взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу 103 816 рублей 45 копеек в счет погашения задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги; пеню за просрочку в оплате долга в размере 9 452 рублей 19 копеек, государственную пошлину в равных долях в доход государства в размере 3 465 рублей 37 копеек.
В обоснование заявленных требований указав, что ответчики являются собственниками по 1/3 доли <адрес>. У данных лиц образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая до настоящего времени не погашена.
Представитель истца ООО «Домовладелец Советского района» по доверенности Степанюк А.В. в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания представил заявление, просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, уточнил заявленные требования, уменьшив сумму основного долга до 88 154 рубля 96 копеек рублей. Подтвердил изложенные в заявлении обстоятельства. Согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчики Назаретян Н.Н., Назаретян Р.З., Назаретян А.Р.,в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений по существу иска не представили.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Назаретян Н.Н., Назаретян Р.З., Назаретян А.Р. являются собственниками <адрес> по 1/3 доле каждый, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №
Данный факт подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Как следует из справки №, выданной муниципальным бюджетным учреждением «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), в <адрес> зарегистрированы фио5, Назаретян <данные изъяты>, фио6.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ст. 153 ЖК РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
8. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу ч. 1,2 ст. 156 ЖК РФ Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
У ответчиков образовалась следующая задолженность:
За отопление за декабрь 2012 года - февраль 2014 года составила 24 243 рубля 67 копеек.
за вывоз ТБО за декабрь 2012 года - февраль 2014 года составила 1 448 рублей 85 копеек.
за содержание общего имущества за декабрь 2012 года - февраль 2014 года составила 12 229 рублей 39 копеек.
за управление за декабрь 2012 года - февраль 2014 года составила 2 178 рублей 45 копеек.
за ХВС ОДН по за май 2013 года - февраль 2014 года составила 44 рублей 36 копейки.
за пользование лифтомза декабрь 2012 года - февраль 2014 года составила 2 834 рубля 10 копеек.
за холодное водоснабжение за декабрь 2012 года - февраль 2014 года составила 2 616 рублей 08 копеек.
за стоки за декабрь 2012 года - февраль 2014 года составила 3 377 рублей 11 копеек.
за ТО ВДГО составила 116 рублей 39 копеек.
Данный факт подтверждается представленной справкой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
Управление, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Домовладелец Советского района».
В виду данных обстоятельств, с учетом уменьшения заявленных требований, суд полагает взыскать с ответчиков солидарно в пользу ООО «Домовладелец Советского района г. Волгограда» 88 154 рубля 96 копеек.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно Указанию Центрального Банка РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, ставка рефинансирования ЦБ РФ на момент предъявления иска в суд установлена в размере - 8,25%.
Согласно расчету, представленному истцом (л.д. 14), размер пени составляет 9452 рубля 19 копеек.
Суд принимает расчёт, представленный истцом, поскольку он не содержит арифметических ошибок и соответствует обстоятельствам дела (л.д. 8).
Однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Те же положения содержатся и в п. 42 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Исходя из положений закона, ООО «Домовладелец Советского района» ответчикам была начислена пеня в размере 9 452 рубля 19 копеек.
Вместе с тем, учитывая обстоятельства дела, суд считает необходимым применить к спорным правоотношениям сторон требования ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до 1 000 рублей.
Исходя из содержания ст. 330 ГК РФ гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение (ненадлежащее исполнение). В целях устранения несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательств суду предоставлено право снижения неустойки.
Законодателем установлены основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (ч. 3 ст. 55 Конституции РФ).
Правовая норма ч. 1 ст. 333 ГК РФ предопределяет необходимость установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба в результате конкретного правонарушения.
При решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ, подлежат учету конкретные обстоятельства дела и соотношение предъявленных к взысканию санкций и последствий нарушения обязательства.
Критериями установления несоразмерности пени и основанием применения ст. 333 ГК РФ, являются: чрезмерно высокий процент неустойки, превышение суммы неустойки относительно суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств.
К последствиям нарушения обязательств могут быть отнесены неполученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные и неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законом и договором. Законом не установлено каких-либо ограничений уменьшения неустойки, ввиду необходимости учета судом всех обстоятельств дела.
В данном случае, суд учитывает период просрочки исполнения обязательств. Материалами дела не подтверждается факт существенных негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчикам ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательства со стороны ответчиков. С учетом установленных обстоятельств, снижение размера взыскиваемой пени до указанной суммы не ущемляет имущественных прав истца и способствует установлению баланса между применяемой мерой ответственности и последствиями допущенного нарушения обязательств.
Проанализировав фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о соразмерности применяемой к ответчикам ответственности в виде взыскания в солидарном порядке пени в размере 1 000 рублей.
Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Цена настоящего иска составляет 89 154 рубля 96 копеек (88 154,96 + 1 000).
В силу ч. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина по данному иску составляет 2 874 рубля 65 копеек.
Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу на основании ст. 90 ГПК РФ, п. 1 ст. 333.41 НК РФ была предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.
Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 874 рубля 65 копеек в доход государства по 958 рублей 22 копейки с каждого.
Суд, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, признавая их в совокупности достаточными для разрешения данного гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу, об удовлетворении заявленных требований со стороны ООО «Домовладелец Советского района» к Назаретян <данные изъяты>, Назаретян <данные изъяты>, Назаретян <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Домовладелец Советского района» к Назаретян <данные изъяты>, Назаретян <данные изъяты>, Назаретян <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить частично.
Взыскать с Назаретян <данные изъяты>, Назаретяна <данные изъяты>, Назаретяна <данные изъяты> солидарно в пользу ООО «Домовладелец Советского района» задолженность в сумме 88 154 (восемьдесят восемь тысяч сто пятьдесят четыре) рубля 96 (девяносто шесть) копеек, пени в размере 1 000 (одна тысяча) рублей.
В остальной части требований ООО «Домовладелец Советского района» - отказать.
Взыскать с Назаретян <данные изъяты>, Назаретяна <данные изъяты>, Назаретяна <данные изъяты> государственную пошлину в размере 2 874 (две тысячи восемьсот семьдесят четыре) рубля 65 (шестьдесят пять) копеек в доход государства по 958 (девятьсот пятьдесят восемь) рублей 22 (двадцать две) копейки с каждого.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в течение одного месяца в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Советский районный суд г. Волгограда по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Ф. Лазаренко
Мотивированное решение изготовлено 18.07.2014 года.
Судья В.Ф. Лазаренко
