Дата принятия: 16 июля 2014г.
Дело № 2-1739/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Омский районный суд <адрес>
в составе судьи Огородниковой М.С.
при секретаре Темеревой И.В.
рассмотрев в <адрес> в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску БЛИ к СТН о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истец БЛИ обратилась в суд с требованиями к СТН о признании договора купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между БВМ и СТН действительным. В обоснование заявленных требований указано, что БЛИ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась к нотариусу нотариального округа <адрес> ПАА с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти супруга БВМ и получила отказ, так как договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 32 кв.м., в селе <данные изъяты>, <адрес> от <данные изъяты>, заключенный между БВМ и СТН был удостоверен Богословским сельским Советом народных депутатов <адрес>, о чем в книге записей нотариальных действий имеется запись от 23.03.1990г. № 2. Договор купли-продажи был подписан. Деньги за покупку дома и земельного участка в сумме 1500 руб. были переданы. Данный договор не был удостоверен нотариусом. ДД.ММ.ГГГГ БВМ скоропостижно скончался.
Впоследствии истец уточнила исковые требования, просила признать сделку по договору купли-продажи жилого дома от <данные изъяты>. по адресу: <адрес> между БВМ и СТН действительной, признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом.
Истец БЛИ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В судебном заседании представитель истца БЛИ - ПНП, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик СТН уточненные исковые требования признала полностью. Пояснила, что расчет по договору купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью, претензий к покупателю не имеет.
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Положения данной статьи ответчику разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица Администрации Омского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Представитель третьего лица Администрации Богословского СП ОМР <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного Богословским сельским Советом, СТН продала, а БВМ купил, находящейся в <адрес> жилой дом, общей площадью 32 кв.м., за 1500 рублей.
Постановлением Главы Администрации Богословского с/п ОМР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Об изменении постановления Главы сельской администрации № от 24.11.1995г. «О нумерации домов в населенных пунктах Богословской сельской администрации» утвержден список нумерации домов в соответствии с приложением № 1.
Согласно приложению № дому БВМ, расположенному в <адрес> присвоен номер <адрес>.
Согласно техническому паспорту, по состоянию на <данные изъяты>., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. Субъекты права не указаны. На момент составления договора от 23.03.1990г. № техническая инвентаризация не проводилась.
Согласно справки ГП «Омский центр «ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ № 20-203975, о принадлежности строения, квартиры помещения, субъектом права жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, является БВМ без правовых документов.
В соответствии со справкой ГП «Омский центр «ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии (наличии) обременении, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, под арестом, запретом, другими обременениями не состоит.
По сообщению Администрации Омского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не значится в реестре собственности Омского муниципального района <адрес>.
На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действовал Гражданский кодекс РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 237 ГК РСФСР 1964 года, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Если покупателем является государственная организация или иная организация, указанная в статье 93.1 настоящего Кодекса, то у нее возникает право оперативного управления имуществом.
На основании Статьи 238 ГК РСФСР 1964 года, жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.
Согласно статьи 239 ГК РСФСР 1964 года, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Установлено, что договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между СТН и БВМ был составлен в письменной форме, удостоверен Богословским сельским Советом, но не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Однако, анализ представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и последующих действий сторон, позволяет суду сделать вывод, что договор купли-продажи спорного жилого дома, заключенный между СТН и БВМ состоялся, стороны добросовестно исполнили условия договора – продавец передал в собственность покупателю жилой дом, покупатель оплатил продавцу его стоимость. СТН никогда не оспаривала договор купли-продажи, заключенный 23.03.1990, а также право владения покупателя БВМ данным объектом недвижимости как своей собственностью.
Обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждены документами, имеющимися в материалах дела.
В этой связи, суд находит требования истца о признании договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между СТН и БВМ, действительным, подлежащими удовлетворению.
Согласно копии свидетельства о смерти I-КН № 852278, выданного ДД.ММ.ГГГГ Центральным отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития <адрес>, БВМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 17.03.2009.
Согласно свидетельству о заключении брака между БВМ и МЛИ ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, супругам присвоена фамилия «Б».
В силу ч. ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из копии дела № о наследстве, оставшемся после смерти БВМ, умершего 17.03.2009, следует, что наследниками первой очереди после смерти БВМ являются жена БЛИ, сын БВВ, сын БВВ, дочь БОВ
БВВ, БВВ, БОВ отказались от принятия наследства после смерти отца, что подтверждается письменными заявлениями имеющимися в материалах наследственного дела № 111/2009.
Постановлением нотариуса ПВВ от ДД.ММ.ГГГГ БЛИ было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с тем, что документов которые бы подтверждали право собственности БВМ на вышеуказанный жилой дом, представлено не было.
С учетом вывода суда о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между СТН и БВМ, является действительным, наследником после смерти БВМ является БЛИ, суд полагает, что имеются правовые основания для признания за БЛИ права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования БЛИ удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между СТН и БВМ в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, действительным.
Признать за БЛИ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья М.С. Огородникова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
