Решение от 16 июля 2014 года

дело № 2-1327/2014 г. Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    гор. Тверь 16 июля 2014 года
 
    Пролетарский районный суд гор. Твери в составе:
 
    председательствующего судьи Кустова А.В.
 
    при секретаре Соколовой Л.О.,
 
    с участием истицы Смирновой Н.А.,
 
    представителя истицы Денисовой А.В.,
 
    ответчика Столярова П.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Н.А. к Столяровой Л.В., Столярову П.Г., ООО УК «ЖЭУ-20», ООО «Тверьтепло» об определении порядка пользования квартирой, разделе лицевого счета и определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,
 
у с т а н о в и л :
 
    Смирнова Н.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к Столяровой Л.В., Столярову П.Г., ООО УК «ЖЭУ-20», ООО «Тверьтепло» об определении порядка пользования квартирой, разделе лицевого счета и определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.
 
    В исковом заявлении истица указала, что она является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>. Вторым собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является Столярова Л.С.
 
    В настоящее время в спорной квартире проживают и зарегистрированы она, Столяров Л.С. и Столярова П.Г.
 
    Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. спорная квартира состоит из трех изолированных комнат площадью <данные изъяты>, общая площадь жилых комнат составляет <данные изъяты>
 
    Она зарегистрирована и проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ). В квартире с ДД.ММ.ГГГГ. она проживала с матерью ФИО2, при этом она занимала комнату <данные изъяты> кв.м., а ее мать <данные изъяты>.м. После смерти матери в ДД.ММ.ГГГГ. она постоянно пользуется двумя жилыми комнатами <данные изъяты>. В указанных комнатах находятся ее вещи, за это время она сделала в данных комнатах ремонт. Комнатой <данные изъяты> не пользовалась, заходила в нее для поддержания чистоты. Таким образом порядок пользования сложился давно.
 
    Ответчики Столяровы прописаны в спорной квартире. Однако, с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики постоянно проживали в <адрес>, бремя содержания спорной квартиры не несли, коммунальные платежи не оплачивали. В ДД.ММ.ГГГГ. ответчики приехали на проживание в <адрес> и заняли комнату <данные изъяты>.
 
    Обе стороны предполагали дальнейший раздел или обмен жилого помещения либо его куплю-продажу с целью окончательно разрешить жилищный вопрос для каждой из сторон, но до настоящего времени соглашения не достигнуто.
 
    Так как она является собственником <данные изъяты> доли квартиры, то она имеет право на <данные изъяты>. жилой площади квартиры. Поскольку жилой комнаты размером <данные изъяты>. в квартире нет, а фактический порядок пользования квартирой сложился, то она полагает, что имеет право на предоставление в свое пользование двух жилых комнат площадью <данные изъяты> в спорной квартире. Кроме того, ответчики Столяровы не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В настоящее время ответчики имеют задолженность перед ООО УК «ЖЭУ-20» по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>. и задолженность перед ООО «Тверьтепло» по оплате за отопление и горячую воду в размере <данные изъяты>
 
    В квитанциях на оплату коммунальных услуг значится она, таким образом, все претензии от коммунальных служб, а также штрафные санкции за несвоевременную оплату коммунальных услуг по спорной квартире начисляются и направляются на ее имя. Свою часть коммунальных платежей она оплачивает в полном объеме и в установленные коммунальными службами сроки.
 
    Соглашение об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.
 
    Таким образом, порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания спорной квартиры между собственниками должен исчисляться исходя из площади помещений совместного пользования, а также количества зарегистрированных лиц, а именно: ей, исходя из общей площади равной <данные изъяты>. (<данные изъяты> – занимаемая жилая площадь <данные изъяты>. (<данные изъяты>. – места общего пользования) и одного прописанного лица; ответчикам исходя из общей площади равной <данные изъяты>. (<данные изъяты>.м. – занимаемая жилая площадь <данные изъяты>. (<данные изъяты> – места общего пользования) и двух прописанных лиц.
 
    В судебном заседании истица Смирнова Н.А. и ее представитель Денисова А.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования полностью поддержали.
 
    Ответчица Столярова Л.С., своевременно и надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.
 
    Ответчик Столяров П.Г. в судебном признал исковые требования Смирновой Л.С. об определении порядка пользования квартирой, разделе лицевого счета и определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, о чем представил суду свое письменное заявление.
 
    Соответчик – ООО УК «ЖЭУ – 20», своевременно и надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте слушания дела, явку своего представителя в суд не обеспечил.
 
    Соответчик – ООО «Тверьтепло», своевременно и надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте слушания дела, явку своего представителя в суд не обеспечил, от которого поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
 
    Заслушав пояснения сторон, показания свидетелей ФИО9 и ФИО10, исследовав, материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что <адрес> находится в общей долевой собственности Смирновой Н.А. и Столяровой Л.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выписками из ЕГРП.
 
    Указанная квартира имеет общую площадь <данные изъяты>., согласно техническому паспорту состоит из трех жилых изолированных комнат площадью <данные изъяты> и помещений вспомогательного использования.
 
    Согласно выписке из домовой книги, справке о составе проживающих в указанной квартире зарегистрированы по месту постоянного жительства Смирнова Н.А., Столяров П.Г., Столярова Л.С.
 
    Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В силу ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
 
    На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
    Указанные положения закона с учетом особенностей, предусмотренных ст. 247 ГК РФ применимы и к собственнику доли жилого помещения.
 
    В связи с изложенным истица и ответчица Столярова Л.С. и член е семьи Столяров П.Г., будучи собственниками по <данные изъяты> доле в праве общей собственности на квартиру, вправе использовать спорное жилое помещение по назначению.
 
    В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. При этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
 
Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
    Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
 
    В соответствии с разъяснением, содержащимся в п.п. «б» п. 6 Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в редакции от 21 декабря 1993 г.) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
 
    Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.
 
    Судом установлено, что истица зарегистрирована и проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ (с 16-ти лет). В квартире с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. она проживала с матерью ФИО2, при этом она занимала комнату <данные изъяты>., а е мать <данные изъяты> После смерти матери в ДД.ММ.ГГГГ она постоянно пользуется двумя жилыми комнатами <данные изъяты> В указанных комнатах находятся ее вещи, за это время она сделала в данных комнатах ремонт. ФИО12 в период с ДД.ММ.ГГГГ фактически в квартире не проживали, с указанного времени занимают комнату площадью <данные изъяты>.
 
    Поскольку между сторонами фактически сложился предлагаемый истицей порядок пользования жилым помещением, который предлагает истица, данный порядок наиболее соответствует соотношению долей собственников, в судебном заседании ответчик Столяров согласился с предложенным порядком, суд полагает в данной части исковые требования Смирновой Н.А. удовлетворить, определить порядок пользования спорным жилым помещением, выделив Смирновой Н.А. в пользование две комнаты площадью <данные изъяты>., а Столяровым Л.С. и П.Г. в пользование одну комнаты площадью <данные изъяты> Помещения вспомогательного использования в указанной квартире оставить в общем пользовании собственников.
 
    Обсуждая требование истца об определении порядка оплаты жилого помещения, суд исходит из следующего.
 
    Как усматривается из материалов дела, следует из пояснений сторон, оплата за спорное жилое помещение и коммунальные услуги начисляется по единому лицевому счету на имя Смирновой Н.А.
 
    При этом в квартире проживают и зарегистрированы по месту жительства Смирнова Н.А., Столярова Л.С., Столяров П.Г. Истец и ответчики членами одной семьи не являются. Смирнова Н.А. и Столярова Л.С. являются собственниками жилого помещения, Столяров П.Г. – член семьи собственника Столяровой Л.С.
 
    В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью3 статьи169 ЖК РФ.
 
    В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
 
    В соответствии с нормой части 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. С данной нормой закона связано положение части 3 этой же статьи, определяющее, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 
    Таким образом, члены семьи собственника жилого помещения, за исключением недееспособных граждан, несут солидарную с собственником обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, вытекающую из их равного права пользования жилым помещением.
 
    Такую же солидарную обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги несут участники общей долевой собственности на квартиру в случае, если между ними не определен порядок пользования квартирой путем выделения в пользование определенных комнат, т.к. в этом случае они имеют равное право пользования всеми помещениями квартиры, являющейся их общим имуществом, что вытекает из положений ст. ст. 244, 247 и 288 ГК РФ, в связи с чем их обязательство перед обслуживающей организацией по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поставляемые в квартиру, является неделимым и, соответственно, солидарным (п. 1 ст. 322 ГК РФ), если иной порядок оплаты не определен соглашением с обслуживающей организацией.
 
    Таким образом, до определения судом порядка пользования жилым помещением и оплаты жилого помещения Смирнова и Столярова несут солидарную обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, поэтому требования истца, сформулированное как «включение задолженности по квартплате в платежные документы Столяровой Л.С.», по существу направленное на освобождение ее от оплаты за жилое помещение за прошедший период, не может быть удовлетворено судом.
 
    То обстоятельство, что ответчики за определенный период не исполняли обязательств по оплате за жилое помещение и данную обязанность за них исполняла истица может служить основанием предъявления к ним регрессного требования в соответствии с п. 2 с. 325 ГК РФ, но не освобождает ее от обязательств перед обслуживающими организациями.
 
    Поскольку судом определен порядок пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, при этом право общей долевой собственности не прекращается и соотношение долей в праве собственности сторон не изменяется, соответственно не изменяются и обязательства собственников, предусмотренные ст.249 ГК РФ по содержанию принадлежащего имущества соразмерно своей доле.
 
    Поэтому порядок оплаты жилого помещения между сторонами суд определяет не от жилой площади комнат, переданных в пользования сторонам, а от неизменного долевого соотношения в праве общей собственности.
 
    Порядок оплаты коммунальных услуг за водоотведение, холодную воду, газ, горячее водоснабжение суд определяет исходя из количества лиц, проживающих в квартире – истцу – 3, ответчикам – 2/3.
 
    Обязанность по начислению платы в соответствии с установленным судом порядком и выдаче отдельных платежных документов следует возложить на управляющую и ресурсоснабжающую организации.
 
    При этом сторонам необходимо разъяснить, что порядок оплаты коммунальных услуг, начисление за которые осуществляется исходя из количества лиц, проживающих в жилом помещении, подлежит изменению при вселении в квартиру новых членов семьи собственников, а также в случае установки приборов учета потребления коммунальных услуг.
 
    Кроме того, за сторонами сохраняется право на перерасчет платы за коммунальные услуги при временном отсутствии члена семьи собственника в порядке, предусмотренном п.п. 86-97 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Смирновой Н.А. удовлетворить частично.
 
    Определить между собственниками порядок пользования находящейся в общей долевой собственности квартирой <адрес>:
 
    - выделить Смирновой Н.А. в пользование две комнаты площадью <данные изъяты>,
 
    - выделить Столяровой Л.С. в пользование комнату площадью <данные изъяты>. Помещения вспомогательного использования в указанной квартире оставить в общем пользовании Смирновой Н.А., Столяровой Л.С. и члена ее семьи Столярова П.Г..
 
    Определить участие в расходах по содержанию жилого помещения по адресу: <адрес> в оплате коммунальных услуг между ее собственниками и членом семьи собственника:
 
    - Смирновой Н.А. – в размере <данные изъяты> доли расходов оплате за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, антенна КТВ, электроснабжение мест общего пользования, горячее водоснабжение на общедомовые нужды, отопление и в размере <данные изъяты> доли расходов по оплате за холодное водоснабжение, водоотведение, газ, горячее водоснабжение;
 
    - Столяровой Л.С. и Столярову П.Г. – в размере <данные изъяты> доли расходов оплате за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, антенна КТВ, электроснабжение мест общего пользования, горячее водоснабжение на общедомовые нужды, отопление и в размере <данные изъяты> доли расходов по оплате за холодное водоснабжение, водоотведение, газ, горячее водоснабжение.
 
    Разъяснить сторонам, что установленный порядок оплаты за коммунальные услуги за холодное водоснабжение, водоотведение, газ, горячее водоснабжение подлежит изменению в случае вселения в жилое помещение новых членов семьи, либо установки приборов учета потребления коммунальных услуг. Кроме того, за собственниками и членами семьи собственников сохраняется право на перерасчет платы за коммунальные услуги при временном отсутствии члена семьи собственника в порядке, предусмотренном п.п. 86-97 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года.
 
    Обязать ООО «УК ЖЭУ-20» и ООО «Тверьтепло» обеспечить раздельное начисление оплаты и выдавать отдельные платежные документы за жилое помещение по адресу: <адрес> в оплате коммунальных услуг собственникам Смирновой Н.А. и Столяровой Л.С. с членом ее семьи Столяровым П.Г. в соответствии с установленным судом порядком с перерасчетом платы за коммунальные услуги при временном отсутствии члена семьи собственника в порядке, предусмотренном п.п. 86-97 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года.
 
    Исковые требования Смирновой Н.А. к Столяровой Л.С., Столярову П.Г., ООО «УК ЖЭУ-20» и ООО «Тверьтепло» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение исходя из площади занимаемых жилых комнат, включении задолженности по оплате за жилое помещение в платежные документы Столяровой Л.С.– оставить без удовлетворения.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд гор. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме принято 21 июля 2014 года.
 
    Председательствующий Кустов А.В.