Дата принятия: 16 июля 2014г.
Дело №2-1196/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2014 года
Октябрьский районный суд г.Пензы
в составе председательствующего судьи Лукьяновой О.В.,
при секретаре Труевцевой Е.Е.,
с участием прокурора Голубковой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Симанова М.В. к Андрияшкину А.В.2, Дмитриеву Е.В,, Долманову В.П., Репиной А.И. о признании не приобретшим, утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Симанов М.В. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения, квартиры, состоящей из 2-х жилых комнат, назначение: жилое, общая площадь 52,8 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, все расчеты за недвижимость произведены в полном размере.
На момент заключения договора купли-продажи, согласно пункта 7 договора в квартире были зарегистрированы и проживали ответчики Дмитриев Е.В,, Репина А.И., Долманова Е.В.2, Долманов В.П., которые согласно пункта 8 договора обязались освободить квартиру от имущества и проживания, а также сняться с регистрационного учета в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В нарушение принятых на себя обязательств, с регистрационного учета снялась и выехала из квартиры только Долманова Е.В.2. Остальные лица, несмотря на неоднократно предоставляемые им отсрочки для выезда, от снятия с регистрационного учета и освобождения квартиры отказались.
Более того, согласно предоставленной ему выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в его квартире оказался зарегистрирован некто Андрияшкин А.В.2 Согласно выписки его регистрация по месту жительства произведена ДД.ММ.ГГГГ, когда указанная квартира уже принадлежала ему, Симанову В.М., а он этого человека не знает, и никогда не разрешал ему ни проживать, ни регистрироваться в его квартире. В связи с чем, он предполагает, что кто-то из предыдущих собственников, предоставил недостоверные (утратившие актуальность) документы о праве собственности и таким образом незаконно произвел вселение и регистрацию указанного гражданина в его квартиру.
В связи с тем, что зарегистрированные и проживающие в настоящее время граждане противоправно отказываются добровольно освобождать принадлежащую ему квартиру, им ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были направлены требования об освобождении квартиры и добровольном снятии с регистрационного учета по указанном адресу, которые ответчиками были оставлены без ответа.
На основании изложенного просит суд признать Дмитриева Е.В,, Репину А.И., Долманова В.П. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу <адрес>, признать Андрияшкина А.В.2 не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу <адрес>, выселить Дмитриева Е.В,, Репину А.И., Долманова В.П., Андрияшкина А.В.2 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу <адрес>, судебные расходы отнести на ответчиков.
Истец Симанов М.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя по доверенности.
Представитель истца Симанова М.В. – Игнатьев Д.П., действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске.
Ответчики Дмитриев Е.В., Репина А.И. в судебном заседании исковые требования Симанова М.В. признали в полном объеме.
Ответчики Андрияшкин А.В., Долманов В.П. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений на иск не представили.
Представитель третьего лица УФМС по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему:
Согласно ч.1 и ч.2 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.209, ч.ч. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ, ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе, принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами использования, в частности, для личного проживания и проживания членов его семьи; кроме того, собственник может предоставить жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма или на ином законном основании.
В силу положений ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Аналогичные положения относительно защиты нарушенных жилищных прав содержатся в п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ.
В силу ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Долманов А.В., Долманова Е.В. продали, а Симакина Н.В. купила квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,4 кв.м., расположенную на 3 этаже 9-этажного жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно п.9 указанного договора, на момент его подписания в квартире зарегистрированы: Дмитриев Е.В., Репина А.И., Долманова Е.В., Долманов В.П.
Продавцы обязуются освободить указанную квартиру о регистрации, проживания, собственного и иного имущества в срок до 30.08.2013г. (п.10 Договора).
Симакина Н.В., в свою очередь, продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру <адрес> Симанову М.В., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.7 указанного договора, на момент его подписания, в квартире зарегистрированы: Дмитриев Е.В., Репина А.И., Долманова Е.В., Долманов В.П..
Стороны договорились, что указанная квартира будет освобождена от регистрации, проживания, собственного и иного имущества в срок до 30.12.2013г. (п. 8 Договора).
Таким образом, в настоящее время собственником квартиры <адрес> является Симанов М.В. Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Пензенской области о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
До настоящего времени договора купли-продажи квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. никем не оспорены и недействительными в установленном законом порядке не признаны.
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в настоящее время зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ. Репина А.И., с ДД.ММ.ГГГГ. Дмитриев Е.В., с ДД.ММ.ГГГГ. Долманов В.П. и с ДД.ММ.ГГГГ. Андрияшкин А.В.
В судебном заседании ответчики Репина А.И. и Дмитриев Е.В. не оспаривали тот факт, что до настоящего времени они вдвоем проживают и зарегистрированы в спорной квартире. Ответчик Долманов В.П. проживал в данной квартире, но выехал из неё несколько лет назад и в настоящее время место его проживания не известно, ответчика Андрияшкина А.В. они никогда не видели и не знают.
Исковые требования о признании их утратившими право пользования квартирой <адрес> <адрес>, снятии с регистрационного учета, выселении признали в полном объеме.
Ответчики Долманов В.П., Андрияшкин А.В., не явившись в судебное заседание, возражений относительно заявленных к ним исковых требований не представили.
Каких-либо условий о том, что ответчики сохраняют право пользования жилым помещением при переходе права собственности на спорную квартиру, договоры купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ не содержат.
В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, …. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. …
В соответствии с положениями ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку ответчики Дмитриев Е.В., Долманов В.П., Репина А.И. являлись членами семьи бывших собственников жилого помещения – Долманова А.В., Долмановой Е.В., каких-либо условий о том, что они сохраняют право пользования жилым помещением при переходе права собственности на спорную квартиру, договоры купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ не содержат, суд приходит к выводу, что они утратили право пользования спорной квартирой, в связи с чем, исковые требования Симанова М.В. в части признания Дмитриева Е.В., Долманова В.П., Репиной А.И. утратившими право пользования квартирой <адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно предоставленной выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГг.был зарегистрирован ответчик Андрияшкин А.В. Его регистрация по месту жительства произведена после того, как указанная квартира стала принадлежать истцу на праве собственности.
Вместе с тем, истец как собственник своего согласия на регистрацию Андрияшкина А.В. не давал. Как показали ответчики Дмитриев Е.В., Репина А.И., до настоящего времени проживающие в спорной квартире, Андрияшкин А.В. никогда в спорную квартиру не вселялся, его вещей в квартире не было и нет.
Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
На основании ч.2 ст.31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Таким образом, в соответствии с действующим жилищным законодательством, для приобретения равного с собственником права пользования жилым помещением у «иного лица», к категории каковых относятся ответчик Андрияшкин А.В. по отношению к истцу Симанову М.В. необходимо (при этом случай должен быть исключительным) его вселение и проживание в этом жилом помещении совместно с собственником, а также ведение с ним общего хозяйства.
В судебном заседании установлено, что ответчик Андрияшкин А.В. не только не вселялся в спорную квартиру, своих вещей туда не завозил, членом семьи собственника квартиры Симакова М.В. не являлся и таковым не признавался, общего хозяйства с истцом ввиду отсутствия совместного проживания не вел, жилищно-коммунальные услуги по данной квартире не оплачивал, но и его регистрация в квартире произведена без ведома и согласия на то собственника квартиры – Симанова М.В.
Сохранением до настоящего времени регистрации Андрияшкина А.В. в квартире по адресу: <адрес>, нарушаются права собственника этой квартиры – истца Симанова М.В., который не имеет возможности в полной мере пользоваться правами собственника жилого помещения.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик Андрияшкин М.В. является лицом, не приобретшим право пользования квартирой №<адрес>
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании, ответчики предупреждались истцом о необходимости освобождения спорной квартиры от своего проживания и имущества, однако, в добровольном порядке сделать это в установленный истцом срок отказалась.
При изложенных выше обстоятельствах, принимая признание иска Дмитриева Е.В., Репиной А.И, учитывая, что ответчик Дмитриев Е.В. который проживал в спорной квартире, приобрел право на неё, но утратил данное право в связи с продажей квартиры, подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, и исковые требования истца в этой части подлежат удовлетворению.
Поскольку ответчик Андрияшкин А.В. никогда не вселялся в спорную квартиру, его вещей в квартире не имеется, исковые требования в части его выселения из жилого помещения удовлетворению не подлежат.
На основании ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, наряду с прочим, в случае признании утратившим право на жилую площадь (по аналогии закона и в случае признания права пользования жилым помещением прекращенным) - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку ответчики Дмитриев Е.В., Долманов В.П., Репина А.И. утратили право пользования квартирой по адресу: <адрес>; а ответчик Андрияшкин А.В. не приобрел право пользования спорной квартирой, суд считает необходимым устранить нарушения прав истца, как собственника жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> и снять Андрияшкина А.В., Дмитриева Е.В., Долманова В.П., Репину А.И. с регистрационного учета по месту жительства из названной квартиры.
На основании п.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчиков Дмитриева Е.В., Долманова В.П., Репиной А.И. в пользу истца Симанова М.В. в возврат расходов по оплате государственной пошлины следует взыскать 600 рублей по 200 рублей с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 173 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Симанова М.В. удовлетворить частично.
Признать Дмитриева Е.В,, Долманова В.П., Репину А.И. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>.
Признать Андрияшкина А.В.2 не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>
Выселить Дмитриева Е.В,, Долманова В.П., Репину А.И. из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Снять Андрияшкина А.В.2, Дмитриева Е.В,, Долманова В.П., Репину А.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Дмитриева Е.В,, Долманова В.П., Репиной А.И., Андрияшкина А.В.2 в пользу Симанова М.В. в возврат расходов по оплате государственной пошлины- 600 рублей, по 150 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение одного месяца после вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение вынесено 21 июля 2014 года.
Председательствующий
