Дата принятия: 16 июля 2014г.
Дело №2-125/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Пеновский районный суд Тверской области, в составе председательствующего судьи Худякова В.А.,
при секретаре Рейверт Т.А.,
с участием представителя истца Ленгвинис С.В.,
в открытом судебном заседании 16 июля 2014 г. в п. Пено Тверской области, рассмотрев гражданское дело по иску Алексеевой А.И. к Администрации городское поселение п. Пено о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
установил:
Алексеева А.И. обратилась в суд с иском к Администрации городское поселение п. Пено о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
Свое требование мотивировала тем, что 12 января 2000 г. между ней и Б.Г. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, согласно условиям Алексеева А.И. приобрела у Б.Г. квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. за <данные изъяты> рублей. Условия договора были исполнены сторонами.
Б.Г. 14 января 2014 г. скоропостижно скончался, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на квартиру не была осуществлена.
Алексеева А.И. просит суд, принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
Истица Алексеева А.И. в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в её отсутствие.
Представитель истца Ленгвинис С.В. поддержала заявленные требования.
Ответчик Администрация городское поселение п. Пено просит дело рассмотреть в отсутствие их представителей. Также представили заявление о признание иска.
3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Росреестра по Тверской области в судебное заседание своих представителей не направило, просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд, выслушав объяснение представителя истца, показания свидетелей Алексееву Е.В. и А.А., исследовав материалы дела, принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает законных прав и интересов других лиц.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности.
В соответствии со ст.2 Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из разъяснений данных в п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В п.62 данного постановления также разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п.63).
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Пунктом п.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Поскольку было установлено, что продавцом по договору продажи квартиры Б.Г. исполнено обязательство по передаче имущества Алексеевой А.И., а Алексеева А.И. исполнила обязательства по оплате приобретаемой квартиры, что следует из пп.1 и 2 передаточного акта от 12 января (л.д.10), и право собственности на квартиру на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за Б.Г., то заявленный иск подлежит удовлетворению.
На основании подп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ ответчик, являющийся органом местного самоуправления, от уплаты государственной пошлины, выступая, в том числе в качестве ответчика, освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь стст.39, 173, 198 ГПК РФ Пеновский районный суд Тверской области
решил: исковые требования Алексеевой А.И. к Администрации городское поселение п. Пено о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 12 января 2000 г. на жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> от продавца Б.Г. (договор на передачу квартир в собственность граждан от 13 ноября 1993 г., регистрационное удостоверение выданное Осташковским БТИ ДД.ММ.ГГГГ №216, реестровый номер №290, инвентарное дело №16) к покупателю Алексеевой А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке д. <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>,.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд, через Пеновский районный суд Тверской области, в течение месяца со дня его вынесения.
Федеральный судья В.А.Худяков