Решение от 16 июля 2014 года

Дело № 2-1669/14                             
 
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    16 июля 2014 года                                                                                   г. Батайск
 
    Батайский городской суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Макоед Ю.И.,
 
    при секретаре Дягай А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жигульской <данные изъяты> к Администрации г. Батайска, третьи лица: МП БТИ г. Батайска, Писанко <данные изъяты>, Писанко <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Жигульская Е.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Батайска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, ссылаясь на то обстоятельство, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом БГНК Бурляевой А.В. в реестре за № и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом г. Батайска Пономаревой Н.П. в реестре за№ <данные изъяты>, она являюсь собственником <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>
 
    В настоящий момент истец попыталась оформить в собственность земельный участок в упрощенном порядке. Заказав в БТИ справку № от <данные изъяты> о первоначальном документе на земельный участок, она узнала, что первоначальным документом на земельный участок по вышеуказанному адресу является Удостоверение Батайского ГКХ № от ДД.ММ.ГГГГ выданное на имя Серкова <данные изъяты>.
 
    Обратившись в архив Администрации города Жигульская Е.Ю. получила архивную справку от ДД.ММ.ГГГГ. № №, согласно которой документы, создававшиеся в учреждениях, на предприятиях и в организациях Ростовской области с середины 30-х годов до оккупации территории немецко-фашистскими войсками во время Великой Отечественной войны 1941-1945 г.г., уничтожены во время оккупации. Следовательно первоначальный документ на земельный участок, выдан ей быть не может и она не может обратиться в регистрационную службу для упрощенного оформления права собственности на земельный участок.
 
    Истец обращалась в Администрацию города Батайска с заявлением о предоставлении ей бесплатно в собственность земельного участка. На данное заявление ею получен ответ Администрации, из которого следует, что она может приобрести земельный участок в собственность за плату, однако считает, что имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка, поскольку земельный участок всегда следует судьбе строения. Дом вместе с земельным участком перешел к ней в порядке правопреемства. На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на 1/3 долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Судом в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц МП "БТИ" г. Батайска, Писанко А.В., Писанко Л.Н.
 
    В судебном заседании истец - Жигульская Е.Ю. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
 
    Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, сведений о причине неявки суду не представил. Суд считает возможным дело рассмотреть в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Представитель третьего лица МП "БТИ" г. Батайска Литвиненко Н.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. иск поддержала, просила удовлетворить.
 
    Третьи лица Писанко А.В., Писанко Л.Н. против удовлетворения иска не возражали, просили его удовлетворить.
 
    Суд, выслушав истца Жигульскую Е.Ю., представителя МП "БТИ" г. Батайска по доверенности Литвиненко Н.В., третьих лиц Писанко А.В., Писанко Л.Н., обозрев материалы дела, подлинное инвентарное и правовое дело БТИ на домовладение по <адрес>. в <адрес>, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что домовладение по адресу: <адрес> принадлежит истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом БГНК Бурляевой А.В. в реестре за № и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом г. Батайска Пономаревой Н.П. в реестре за № (л.д. 7,8,9)
 
    Согласно справке МП «БТИ» г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ., первоначально, собственником домовладения, литер <данные изъяты>, <данные изъяты>- площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> года постройки, сарая литер Б площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ныне №, являлся Серков <данные изъяты> на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Батайским горкоммунхозом.
 
    Согласно абриса от апреля ДД.ММ.ГГГГ года, Первоначальная площадь земельного участка составляла <данные изъяты> кв.м.
 
    После смерти Серкова И.М.. наследницей к его, имуществу в виде жилого дома литер <данные изъяты>, сарая литер <данные изъяты>, являлась Серкова <данные изъяты>, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    После смерти Серковой <данные изъяты> наследницей к ее имуществу в виде <данные изъяты> доли домовладения, литер <данные изъяты>, и сарая литер <данные изъяты>, являлась ее дочь Жигульская <данные изъяты>.
 
    Также на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года, № №, удостоверенного нотариусом БГНК Файнштейном Я.Д. наследницами домовладения расположенного по адресу: <адрес>, ныне №, по <данные изъяты> доли являлись ее дети: Иванова <данные изъяты> и Дубовская <данные изъяты>
 
    Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом БГНК Файнштейном, гр. Дубовская <данные изъяты> подарила, а Иванов <данные изъяты>, принял в дар <данные изъяты> долю домовладения, состоящее из жилого <адрес>,<данные изъяты> кв.м, пристройки, погреба, колодца, находящегося в городе Батайске, по <адрес>, ныне №, расположенного на Земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно акта регистрации текущих изменений от ДД.ММ.ГГГГ года, на земельном участке расположенном по адресу: <адрес> возведена пристройка, сарай и летная кухня без получения разрешения.
 
    Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом БГНК Поповой А.Н., реестр № №, зарегистрированного в МП БТИ города Батайска ДД.ММ.ГГГГ года, реестр № №, гр. Жигульская <данные изъяты> продала <данные изъяты> долю, домовладения находящегося в городе Батайске по <адрес> а Моргунов <данные изъяты> и Жигульский <данные изъяты> купили вышеуказанную <данные изъяты> долю.
 
    Согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом БГНК Поповой А.Н., реестр № <данные изъяты> зарегистрированного в МП БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, гр. Иванова <данные изъяты> и Иванов <данные изъяты> продали, а Писанко <данные изъяты> купил, 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно акта регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года, на земельном участке были снесены лит. <данные изъяты>
 
    На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом БГНК Бурляевой А.В., реестр № №, наследницей к имуществу Жигульского <данные изъяты>, в виде <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлась его дочь Жигульская <данные изъяты>.
 
    На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного нотариусом БГНК Понаморевой Н.П., реестр № <данные изъяты>, после смерти Моргунова <данные изъяты>, наследницей к его имуществу в виде 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является его племянница Жигульская <данные изъяты>.
 
    Решением Батайского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ года, за Писанко <данные изъяты> признано право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> доли на жилой дом лит. А,А1,а общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадь. <данные изъяты> кв.м, Признать за Писанко <данные изъяты> и Писанко <данные изъяты> право общей долевой собственности на жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом БГНК Бурляевой А.В., реестр № <данные изъяты>, Писанко <данные изъяты> продал, а Писанко <данные изъяты> купил <данные изъяты> долю жилого дома литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.и <данные изъяты> долю жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, Жигульской <данные изъяты> принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на основании договора купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, Писанко <данные изъяты> принадлежит, <данные изъяты> доля жилого дома литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на основании договора купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, Писанко <данные изъяты> принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома литер <данные изъяты>. площадью <данные изъяты> кв.м.,
 
    Согласно свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на основании Решения Батайского городского суда ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ года, днеело № Писанко <данные изъяты> принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Согласно свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на основании Решения Батайского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ года, дело № 2-402/13, Писанко <данные изъяты> принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Какие либо другие сведения о регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, в МП «БТИ» города Батайска не предоставлялись.
 
    Обратившись в архив Администрации г. Батайска, истец получила архивную справку от <данные изъяты>. № № согласно которой документы, создававшиеся в учреждениях, на предприятиях и в организациях Ростовской области с середины 30-х годов до оккупации территории немецко-фашистским войсками во время Великой Отечественной войны 1941-1945 гг, уничтожены во время оккупации (л.д.12). Следовательно первоначальный документ на земельный участок не может быть выдан.
 
    Истец обратилась в Администрацию г. Батайска по поводу передачи ей в собственность земельного участка бесплатно. Администрацией города, в лице Комитета по управлению имуществом г. Батайска истице было предложено его выкупить.
 
    В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
 
    Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральным законом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица- собственники зданий, строений, сооружений.
 
    Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    В соответствии с п. 9.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
 
    Пунктом 3 ст. 3 ФЗ « О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.
 
    Учитывая, что в настоящее время истица является собственником <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, требования о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок, являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Жигульской <данные изъяты> к Администрации г. Батайска, третьи лица: МП БТИ г. Батайска, Писанко <данные изъяты>, Писанко <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации - удовлетворить.
 
    Признать за Жигульской <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2014 года.
 
    Судья