Дата принятия: 16 июля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Астрахань 16 июля 2014 года
Кировский районный суд г.Астрахани в составе:
Судьи Хасановой М.М.
При секретаре Вишняковой Н.Н. С.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищному управлению администрации <адрес>, управлению по архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, Управлению муниципального имуществу администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации. В последующем исковые требования были уточнены, истец просил сохранить <адрес> в <адрес> мая /<адрес> в перепланированном состоянии и признать за ним право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации, указав, что он является нанимателем <адрес> в <адрес> мая /<адрес>. За время проживания он осуществил перепланировку в данном жилом помещении без получения соответствующего разрешения.
Однако имеющаяся перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует строительным и техническим требованиям.
В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, причина неявки неизвестна, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствии.
Представитель истца – ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, причина неявки неизвестна, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствии.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования квартирой 10 в <адрес>. За ФИО4 и ФИО5 закреплены комнаты площадью 12,5 и 7,9 кв. метров.
Как следует из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, в домовладении по адресу: <адрес> произошли изменения, выразившиеся в разделе <адрес> на две самостоятельные квартиры: <адрес>, общей площадью 14.1 кв. метров и <адрес>, общей площадью 29,4 кв. метров. В состав вновь образованной <адрес> вошли помещения общего пользования площадью 9,8 кв. метров.
В настоящее время в <адрес> проживает ФИО1. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умерла.
Истцом в указанной выше квартире произведена перепланировка, выразившаяся в следующем: выполнен демонтаж ранее существующей не несущей перегородки с образованием кухни – столовой, выполнена новая гипсокартонная перегородка с образованием санузла, а также инженерные коммуникации (канализация и водопровод). В квартире после перепланировки имеются следующие помещения: кухня-столовая, жилая комната, санузел.<адрес> квартиры после перепланировки составляет 29,40 кв. метров.
Как следует из представленных заключений: «ФБУ Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», ПСБ «<данные изъяты>», квартира после перепланировки соответствует требованиям санитарных правил и норм СанПин, основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют нормам и правилам, позволяют эксплуатировать квартиру после перепланировки по назначению. Состояние основных строительных конструкций обеспечивает безопасное нахождение в нем людей, а также не создает угрозы жизни и здоровья граждан.
В совокупности исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования в части сохранения квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению, поскольку имевшая место перепланировка обеспечивает безопасное нахождение в помещении людей, а также не создает угрозы жизни и здоровья граждан.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что истец постоянно зарегистрирован и проживает в жилом помещении по адресу:. Астрахань, <адрес> на протяжении длительного периода времени. Данное жилое помещение является собственностью Муниципального образования «<адрес>».
Истец использует жилое помещение по его назначению, несет бремя содержания данного имущества, производит оплату коммунальных услуг.
В соответствии с Преамбулой ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», данный закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище. Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.
Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Статьей 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
С учетом приведенных норм закона и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности в порядке приватизации, поскольку данное жилое помещение находится в муниципальной собственности <адрес>, не является аварийным, ранее истец участия в приватизации не принимал, что подтверждается представленными документами.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на <адрес> в <адрес>, общей площадью 29,4 кв. метров.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.
Судья: М.М. Хасанова
Копия верна: судья М.М. Хасанова
