Дата принятия: 16 июля 2014г.
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГг.
Судья Кинельского районного суда Васев Н.И.
При секретаре Морозовой Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайленко М.А. к администрации городского округа Кинель о сохранении жилого блока в перепланированном виде
У с т а н о в и л :
Михайленко М.А.. просит сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м.,
В судебном заседании Михайленко М.А. поддержала исковое заявление, указав, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ мне проданы <данные изъяты> в <данные изъяты> с общей площадью <данные изъяты>.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. ОАО <данные изъяты>
Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с передачей в Муниципальную собственность и частичным переоборудованием комнат в общежитии под квартиры снят статус <данные изъяты>» с <адрес> и ему присвоен статус <данные изъяты>
Ей были проданы <данные изъяты> жилых комнаты, расположенные по обе стороны конца коридора, находящегося в общем совместном пользовании с жильцами других помещений этого этажа.
С согласия жильцов и начальника ОАО <данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ года она сделала перегородку в коридоре, загородив часть коридора площадью <данные изъяты>.м. Данным помещением она пользуется по настоящее время.
При оформлении свидетельства о государственной регистрации права собственности на две комнаты и коридор, ей было отказано.
С согласия других жильцов ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в управляющую компанию ООО <данные изъяты> с заявлением о разрешении устройства кирпичной перегородки, ограждающей вход в мое жилое помещение.
Разрешение ею было получено от директора ООО <данные изъяты>» ФИО4. а также согласно выделенной площади в коридоре размером <данные изъяты> кв.м. ей была включена эта площадь в оплату коммунальных услуг по моему лицевому счету.
Согласно справки <данные изъяты> задолженности по оплате квартплаты на ДД.ММ.ГГГГ. она не имеет, оплачивая общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м.
С ДД.ММ.ГГГГ года она добросовестно несет свои обязанности по оплате коммунальных услуг, в том числе и за <данные изъяты> кв.м. коридора.
Возведенная перегородка не нарушает прав других жильцов.
Согласно заключению по инженерно - техническому обследованию конструкций квартира после перепланировки и переоборудованию коридора по возведенной перегородке все выполненные мною работы соответствуют требованиям СНиП 3.03-01-87 «несущие и ограждающие конструкции», выполненного ООО <данные изъяты>», перепланировка квартиры не вызывает потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом и не затрагивает другие характеристики надежности и безопасности здания.
Выполненные работы по перепланировке и переоборудованию<данные изъяты>; квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Оформить часть коридора в Регистрационной палате она не может по тем основаниям, что самовольно, без согласования с администрацией <адрес> сделала переустройство жилого помещения, разрешение ей дано только бывшим начальником <данные изъяты>» «<данные изъяты>» ФИО6
Общая площадь жилого помещения увеличилась с <данные изъяты>.м. до <данные изъяты> кв.м., что подтверждается копией технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что монтаж кирпичной стена в жилом доме является переустройством, ей необходимо решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.В соответствии со ст. 25 ч.1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Администрация городского округа Кинель своего представителя в суд не направила, просила в отзыве рассмотреть дело в их отсутствие
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ., Михайленко М.А. купила две комнаты в общежитии общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. под №№ и №
Право собственности на комнаты было зарегистрировано и выдано Михайленко М.А. свидетельство от ДД.ММ.ГГГГг. доля в праве <данные изъяты> в семикомнатной <адрес>
Как видно из распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ. администрации <адрес>, в связи с передачей в муниципальную собственность жилых домов акционерного общества открытого типа <данные изъяты>» и частично переоборудования комнат в <данные изъяты> под квартиры, снять статус <данные изъяты> с дома <адрес>. Считать дом № жилым домом
В судебном заседании установлено, что истец провел перепланировку комнат.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно Техническому заключению по инженерно - техническому обследованию жилого дома после реконструкции ООО <данные изъяты>», учитывая состояние конструкций жилого <адрес> после реконструкции, дальнейшая его эксплуатация возможна.
Реконструкция жилого дома соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ.
Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами:
-СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
-СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания».
-СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Выполненная реконструкция жилого дома не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом.
Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.
По данным технического паспорта, указанные комнаты, в результате перепланировки стали общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.
Руководитель управления архитектуры и градостроительства отказал в выдаче разрешения на перепланировку, так как перепланировка уже произведена
В судебном заседании установлено, что Михайленко владеет и пользуется комнатами уже более <данные изъяты>.
При указанных обстоятельствах, доводы истца являются обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд
Решил :
Сохранить комнаты № и № в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.
Судья - подпись
